शीर्षक साफ करण्यासाठी अनुकूल करार
कारणास्तव एखादा मकान मालिक शांत मनोकामनाएवढा खटला दाखल करतो
अशा काही परिस्थिती आहेत ज्यांच्याकडे संपत्तीचे शीर्षक कोणास अधिकार आहे याबद्दल प्रश्न निर्माण होऊ शकतात.
यात समाविष्ट:
- मालमत्ता सीमा अनिश्चित: अचूक मालमत्ता सीमा कुठे आहेत हे कदाचित अस्पष्ट असेल. हे एक अपूर्ण सर्वेक्षण, मालमत्ता सर्वेक्षण नसणे किंवा शेजारी असलेल्या विवादामुळे होऊ शकते.
- मालमत्तेवरील पाण्याची सोय : मालमत्तेवर सुखसोयी असू शकते, जसे की सामायिक मार्गिकेमुळे, ज्यामुळे मालमत्ता मालकीचे प्रश्न निर्माण होऊ शकतात.
- जुने मोर्तेग ऑफ पेऑफ: पूर्वीचे मालक असे म्हणतील की जुनी गहाण रक्कम चुकती केली गेली आहे, परंतु कोणताही प्रत्यक्ष रेकॉर्ड किंवा पेऑफचा पुरावा नसावा.
- लिव्हेंडरधारकांद्वारे दावे: मालमत्तेवर अन्य निगडीतधारकांद्वारे दावे होऊ शकतात, जसे, शहराने अवैधानिक करांकरता धारणाधिकार, ज्याना ते सोडण्यात आले असल्याचे दर्शविण्यासाठी दस्तऐवजीकरण नाही.
- वारस मालमत्ता मालकी हक्क दावा करण्याचा प्रयत्न करीत: एक homeowner dies तर, त्यांच्या मालमत्ता अनेकदा एक मालमत्ता विक्री म्हणून ओळखले जाते विक्री केली जाते. हे त्या विश्वासावर आधारीत आहे की मालकाने दिलेल्या मालमत्तेचे सर्व वारस मालमत्ता विक्री करण्याचे मान्य करतील. जर आपण सर्व वारसांनी मालमत्तेत मालकी काढून घेतली आहे याची पुष्टी करण्यास असमर्थ असल्यास, एक शांत शीर्षक खटल्याला स्वच्छ हक्क आणि मालमत्तेवर एकमेव दावा प्रस्थापित करण्याचा मार्ग असू शकतो.
- डीडवरील त्रुटी : कारवाईच्या कारणास्तव लिपिक त्रुटी असू शकते ज्याचे निराकरण करावे लागेल
स्पष्ट शीर्षक इतके महत्त्वाचे का आहे?
जेव्हा आपण मालमत्तेसाठी वित्तपुरवठा प्राप्त करण्याचा प्रयत्न करत असाल किंवा जेव्हा आपण दुसर्या ग्राहकाकडे मालमत्ता विकू पाहण्याचा प्रयत्न करता तेव्हा स्पष्ट शीर्षक अत्यावश्यक असते. हा पुरावा आहे की आपल्या मालकीची मालमत्ता आहे आणि दुसरे कोणीही मालकी हक्क सांगण्याचा प्रयत्न करू शकत नाही किंवा संपत्तीचा हक्कही मिळवू शकत नाही.
एक शांत शीर्षक क्रिया काय आहे
एक शांत शीर्षक क्रिया एक खटला आहे जे शुद्ध शीर्षक आणि मालमत्तेची मालकी स्थापित करण्यासाठी केले जाते. आपल्याकडे स्वच्छ शीर्षक नसल्यास, मालमत्तेची विक्री करण्याचा किंवा मालमत्तेसाठी आर्थिक मदत मिळविताना आपल्याला समस्या येतील. या कायद्याचा उद्देश भविष्यातील संपत्तीची मालकी आव्हान करण्याचा आणि शीर्षक धोक्यात येणारे कोणतेही प्रश्न पुसतील अशा व्यक्तींना शांत करणे हे आहे.
हे प्रकारचे खटले सामान्यतः शीर्षकांवर ठराविक ज्ञात समस्या सोडवण्याकरता केले जातात. म्हणूनच, विशिष्ट प्रतिवादींना खटल्यात प्रतिवादी म्हणतील, जसे जुन्या हितधारक किंवा माजी मालक आणि त्यांचे वारस.
शांत शीर्षक क्रिया प्रक्रिया:
शांताराचे कार्य कोण पाठवू शकतो:
हे राज्यावर अवलंबून आहे. शांततेत कारवाई करण्यासाठी कोण सक्षम आहे याबद्दल प्रत्येक राज्यातील विशिष्ट कायदे आहेत. काही राज्यांमध्ये केवळ अशा प्रकारचा खटला दाखल करण्यासाठी गहाण वस्तू धारण करणाऱ्या कर्जदाराला परवानगी आहे. अन्य राज्यांमध्ये, ज्या व्यक्तीस मालमत्ता खरेदी करण्यात रस असेल तो हा खटला दाखल करू शकतो. अन्य राज्यांना सध्याच्या मालमत्ता मालकांना शांत शीर्षक क्रिया दाखल करण्याची आवश्यकता आहे.
शांत शांततेच्या पक्षातील पक्ष:
- वादी: मालमत्तेची मालकी स्थापित करण्याचा प्रयत्न करणार्या व्यक्ती किंवा गट.
- प्रतिवादी: वादी विश्वास ठेवतील अशी कोणतीही व्यक्ती मालमत्तेत मालकी हक्क सांगण्याचा प्रयत्न करेल.
एक शांत शीर्षक क्रिया फाइलिंग:
शांत शीर्षक कारवाई करण्यासाठी कोणताही सक्रिय विवाद असणे आवश्यक नाही. हा सहसा प्रतिबंधक खटला म्हणून पाहिला जातो, ज्याचा उद्देश मालमत्तेचे स्पष्ट मालक स्थापित करणे आणि भविष्यातील मालकी हक्क सांगण्याचा प्रयत्न करण्यापासून इतर कोणालाही टाळणे.
वादींनी कोर्टात शांततामय कारवाई करणे आवश्यक आहे. आरोपींना सूचित केले जाईल आणि तक्रारीस प्रतिसाद देण्यासाठी वेळ दिला जाईल. राज्य कायद्याच्या आधारावर, तक्रारीवर प्रतिसाद देण्यासाठी प्रतिवादी विशिष्ट दिवस असतील. जर प्रतिवादी प्रतिसाद देत नाहीत, किंवा मालकीची स्पर्धा करीत नाही, तर वादीला स्पष्ट शीर्षक दिले जाईल.
प्रतिवादी मालकीची स्पर्धा करत असल्यास, केस न्यायालयापुढे जाईल मालमत्तेची कायदेशीर मालकी कोणाची आहे हे ठरविण्याची एक दीर्घ लढाई होऊ शकते.
खर्च:
अशा प्रकारचे खटले दाखल केल्याने न्यायाधिकरण खर्चावर, प्रतिवादी आणि वकीलच्या शुल्काशी संपर्क साधण्याची क्षमता यावर काही हजार डॉलर्स, काही हजार डॉलर्सपर्यंत, वादीला कुठेही खर्च करता येईल.