डिझाईन-बिल्ड कॉन्ट्रॅक्ट्स वापरण्याबद्दल जाणून घ्या

डिझाइन-बिल्ड कॉन्ट्रॅक्ट्स ही संपूर्ण जगभरात वापरली जाणारी एक उत्कृष्ट करार पद्धत आहे. नाव सुचविते की, कॉन्ट्रॅक्टच्या संपूर्ण लांबीच्या वेळी एकाच वेळी दोन्ही रचना आणि बांधकाम होतात तेव्हा अशा प्रकारचा करार वापरला जातो. तथापि, अनेक मालक त्याऐवजी अन्य कॉन्ट्रेक्टिंग पद्धती निवडतात कारण डिझाइन-बिल्ड कॉन्ट्रॅक्ट काही आव्हाने आणि प्रसंग मांडू शकतात ज्यामध्ये अंतिम खर्च सहजपणे निर्धारित किंवा प्रोजेक्ट केला जाऊ शकत नाही.

डिझाईन-बिल्ड कॉन्ट्रॅक्ट्स वापरल्या जातात तेव्हा

मुख्यतः, डिझाइन-बिल्ड वापरला जातो जेव्हा अंतिम डिझाइन पूर्ण होण्यापूर्वी बांधकाम सुरू झाल्यानंतर वेळ वाचवण्यासाठी मालक किंवा एजन्सीसाठी संधी उपलब्ध असते. रचना-बिड-बिल्डची परंपरागत पध्दत अनेक वर्षांपासून वापरली गेली आहे. हे सर्वात कमी बोलीकर्त्यांना प्रकल्पाच्या बांधकामावर बोली लावण्याआधी मालकाने डिझाइनची योजना आखली आहे या धारणा वर आधारित आहे. ते वेगाने कार्यान्वित केले जाऊ शकतील अशा अनेक प्रकल्प अधिक खर्च प्रभावी असू शकतात, अशा प्रकारे रचना-बिल्डची उत्क्रांती.

डिझाइन-बिल्ड वैशिष्ट्ये

डिझाईन-बिल्ड कॉन्ट्रॅक्ट्स सामान्यतः कंत्राटदाराने लिहिलेले आहेत जे डिझाईनचे काम करतात आणि प्रकल्प तयार करण्यासाठी देखील जबाबदार असतात. विशेषत: मालक योग्यतेसाठी विनंती तयार करतो जेथे उचित निकषांनुसार विशिष्ट निकषांनुसार आणि वजन केलेल्या घटकांवर आधारित सुस्पष्ट स्पर्धेचे विश्लेषण केले जाते. डिझाइन-बिल्ड कॉन्ट्रॅक्ट हे सहसा पसंतीचे कॉन्ट्रॅक्टिंग पद्धत आहे ज्यात वेळेची बचत करण्याचा उद्देश आहे.

अंतिम प्रकल्प त्वरित वेगवान मिळवता येता यावे यासाठी फेडरल एजन्सीजना जलद गतीच्या वेळापत्रकाची गरज आहे, आणि गुंतवणूकीवरील परतावा लवकर रूपांतरित केला जातो.

डिझाइन-बिल्ड कॉन्ट्रॅक्टचा वापर करून, डिझाइनर आणि बिल्डींग यांनी निर्मिती रेखाचित्रे तयार करण्यासाठी आणि तार्किक बांधकाम क्रमाचे विश्लेषण करण्यासाठी हात-हाताळणीचे काम केले.

बिल्डर टप्प्याटप्प्याने शेड्यूल केला जातो, ज्याप्रमाणे बिल्डर त्या विशिष्ट टप्प्यासाठी तयार आहे.

डिझाइन-बिल्ड फायदे

डिझाइन-बिल्ड करार खालील लाभ प्रदान करते:

• डिझाइन वेळ कमी करते
• बांधकाम रेखाचित्र सोपे करते
• मूल्य अभियांत्रिकी पर्याय चर्चा आणि विश्लेषणासाठी नेहमीच असतात
• बांधकाम कॅलेंडर कमी करते
• एका एकल बिंदूच्या संपर्कासह संवाद चॅनेल कमीत कमी केले.
• किमान बदल ऑर्डर
• जलद ट्रॅक शेड्यूल
• वास्तविक साइट अटींमध्ये सहजपणे सानुकूलित
• पूर्वीचे लांब मुख्य आयटम ओळखा.
• प्रकल्पाची पुनरावृत्ती करण्याची परवानगी देते.

डिझाइन-बिल्ड कमबॅक

डिझाइन-बिल्ड कॉन्ट्रक्ट देखील खालील गोष्टींचा विचार करून काही डाउनसाइड तयार करू शकतात:

• प्रकल्पाचा परिणाम कदाचित अपेक्षित निकाल देत नाही
• योग्यरित्या नियोजित नसलेल्या प्रकल्पाला फारसे विलंब होऊ शकतो.
• करार मजुरीवरील खर्चांवर परिणाम करत नाही.
• अंतिम अंदाज मूळ अंदाजापेक्षा अधिक वाजवीपेक्षा जास्त असू शकतात.
• एक एकीकृत डिझाइन वापरण्याची शक्यता समाप्त करते.
• कंत्राटदार आणि डिझाइन संघ यांच्यातील कटरेषा कमी केली जाऊ शकतात आणि काही संघर्ष कदाचित दिसू शकतील.
• आर्किटेक्टचा दृष्टीकोन ठेकेदाराच्या बाजूने दिसू शकतो.
• जर प्रकल्पाचे निरीक्षक आणि कार्यसंघ अनुभवी नसतील तर समस्या वारंवार होऊ शकतात आणि महाग दुरुस्तीची आवश्यकता असेल.

डिझाइन-बिल्ड संकल्पना मध्ये बदल

1. ब्रिजिंग: मालक 30 ते 50 टक्के पातळीवर प्राथमिक प्रकल्प डिझाइन विकसित करतो.
2. मोठ्या प्रमाणावर: मालक बाहेरच्या कौशल्याची आवश्यकता आहे आणि नंतर प्रोजेक्ट पूर्ण होताना त्या घटकाचे वळण करण्यास अनुमती देतो.
3. डिझाइन-बिल्ड-वॉरंटी (डीबीडब्ल्यू): रचना-बिल्डसह वॉरंटी तरतूद जोडते.
4. डिझाईन बिल्ड-रिटेन (डीबीएम ): डिझाइन बिल्डसह देखभाल करणार्या तरतूदी एकत्रित करते.
5. खाजगीकरण: खाजगी संस्थेने टोल किंवा फीसाठी रस्ताचे एक विभाग डिझाइन, बिल्ड आणि ठेवते.

डिझाइन-बिल्ड: विमा समस्या

विमा आणि बंधनाशी संबंधित मुद्दे डिझाइन-बिल्ड पक्षांमधील नातेसंबंधावर परिणाम करतात. डिझाईन व्यावसायिकांच्या चुका '' त्रुटी आणि सर्वसाधारण विमा सहसा बांधकाम सेवा वगळतात आणि कंत्राटदार 'सामान्य दायित्व धोरणे व्यावसायिक सेवा वगळतात.

काही राज्यांमध्ये बांधकाम प्रकल्पासाठी हानीकारक विरोधी कायदे आहेत ज्यामुळे पक्षांना या वेगळ्या प्रभावाचे निराकरण करण्याची कंत्राटी क्षमता मर्यादित होते. डिझाइनच्या व्यावसायिकांच्या चुका आणि ओमिशन विम्याच्या सहाय्याने डिझाईन व्यावसायिक आणि कंत्राटदाराबरोबर करारांचे एकत्रीकरण करणे योग्य आहे.