परिभाषा आणि फरक
सुधारणेची व्याख्या
एक सुधारणा मालमत्ता सुधारणा आहे जे संपत्तीचे "उपयुक्त जीवन" वाढवेल.
येथे सिद्धांत हा आहे की तो केवळ एक अल्पकालीन निराकरण नाही, उलट तो काही वर्षापूर्वी संपत्तीसाठी मूल्य जोडेल.
सुधारणा सहसा दुरुस्ती पेक्षा अधिक व्यापक असतात आणि सामान्यतः जास्त खर्च करतात. सुधारणा समाविष्ट:
- आधी तेथे नसलेल्या गोष्टी जोडणे
- अस्तित्त्वात असलेले काहीतरी सुधारणा करणे किंवा
- मालमत्तेचा नवीन उपयोग करा.
सुधारणा उदाहरणे:
- एक जोडणे जोडत आहे
- केंद्रीय वातानुकूलन जोडणे
- सुरक्षा प्रणालीची स्थापना करणे
- ब्रँड नवीन हार्डवुड फ्लोअरिंगची स्थापना करणे
- संपूर्ण रूफ बदलणे
- सर्व विद्यमान नळकड बदलणे
- सर्व अस्तित्वात असलेले इलेक्ट्रिक पुनर्स्थित करणे
- एक किचन नूतनीकरण
- एक स्नानगृह Renovating
- सर्व विंडोज बदलणे
- एक डेक जमा करणे
दुरुस्तीची व्याख्या
एखाद्या मालमत्तेला राहण्यायोग्य व कामकाजाच्या स्थितीत ठेवण्यासाठी दुरुस्ती आवश्यक आहे. आयआरएस असे दुरुस्तीची व्याख्या करते जे "मालमत्तेला महत्त्वपूर्ण मूल्य जोडत नाही किंवा त्याचे आयुष्य वाढवत नाही."
जेव्हा एखाद्याची दुरुस्ती केली जाते तेव्हा ती सामान्यतः त्याच्या मागील चांगल्या स्थितीत पुनर्संचयित होते, सुधारलेली नसते
सामान्यतः योग्य रकमेसाठी दुरुस्ती पूर्ण केली जाऊ शकते.
दुरुस्तीच्या उदाहरणे:
- एक लाकडी जमीन refinishing
- एक खोली repainting
- एक छप्पर दुरुस्ती
- विद्यमान नळकाम दुरुस्त करणे
- विद्यमान उपकरणे दुरुस्ती
- एक दरवाजा बदलणे
- एक विंडो बदलणे
- तुटलेली स्मोक डिटेक्टरची जागा
- Rotted फ्लोअरबोर्ड बदलणे
- फटाकलेल्या मजल्यांची जागा बदलणे
आपल्या करांवर सुधारणा कशी करावी?
आपण आपल्या मालमत्तेवर करण्यात आलेली सुधारणा कमी करू शकता, तथापि, सुधारणा झाल्यानंतर वर्षभरात आपण सुधारणेचे पूर्ण मूल्य कमी करू शकत नाही. याचे कारण असे की सुधारित वर्षापर्यंत आपल्या संपत्तीमध्ये मूल्य वाढते आहे, फक्त वर्तमान वर्षातच नाही.
म्हणूनच, सेट अवमूल्यनाची अनुसूची (प्रत्येक मालमत्तेसाठी वेगळी असेल) त्यानुसार सुधारणेचा मोठ्या प्रमाणावर आणि अवमूल्यन करणे आवश्यक आहे. आपण सुधारनाच्या उपयुक्त जीवनावरील सुधारणाची किंमत विभाजित करणे आणि नंतर दिलेल्या वर्षाच्या खर्चावर आधारित वार्षिक कपात करणे आवश्यक आहे.
सुधारणा कशी वजा करायची याचे उदाहरण
आपण आपल्या मालमत्तेसाठी $ 5,000 किमतीची सुधारणा केली. म्हणूनच, आपण एका निर्धारित अवमूल्यनाची अनुसूची काढा . आम्ही 10 वर्षाच्या अवमूल्यन कार्यक्रमाचा वापर करणार आहोत.
आपण असे गृहीत धरू की, साल्वेव्हेएज व्हॅल्यू नाही, म्हणजे 10 वर्षांनंतर काहीही मूल्य नाही. आम्ही सरळ-रेखा अवमूल्यन देखील गृहीत धरू, म्हणजे 10 वर्षांपेक्षा अधिक खर्च समान प्रकारे केला जाईल.
म्हणून, आपण पुढील 10 वर्षांसाठी दरवर्षी 500 डॉलरचा खर्च ($ 5000/10) चा दावा करू शकता. असे गृहीत धरता की आपण 28% कर दराने असाल तर आपण ($ 500 * .28) वर्षासाठी $ 140 कर बचत कराल.
आपल्या करांवर दुरुस्ती कशी करावी?
आयटमची मागील स्थितीमध्ये पुनर्संचयित करण्यासाठी एक दुरुस्ती केली आहे.
त्यामुळे, दुरुस्तीची पूर्णता झाल्यानंतर तुम्ही कर वर्षातील दुरुस्तीची संपूर्ण किंमत वजा करू शकता.
दुरुस्ती कशी करावी याचे उदाहरण
आपण $ 5,000 च्या आपल्या मालमत्तेची दुरुस्ती केली. एक दुरुस्ती म्हणून, आपण चालू वर्षातील संपूर्ण खर्च वजा करू शकता. आपल्या कर दरानुसार 28% अशाप्रकारे, आपण ($ 5,000 * .28) $ 1400 करांमध्ये जतन कराल.
सुधारणा वि. दुरूस्ती, कोणत्या उत्कृष्ट आहे?
एक इतर पेक्षा आवश्यक चांगले नाही एक जोडणी जोडणे यासारखी सुधारणा, आपल्या मालमत्तेसाठी मूल्य जोडते, परंतु एक दुरुस्तीची संपूर्ण किंमत, जसे की छप्पर गळती निश्चिती करणे, लगेच आपल्या करांमधून वजा केले जाऊ शकते, आपल्या खिशात अधिक पैसे सोडून.
आदर्श परिस्थिती आपल्या गरजांनुसार बदलू शकते काही जमिनदारांना सर्व तात्काळ लिहून-बंद करणे आवश्यक आहे कारण त्यांचे जीवनमान त्यांच्या वार्षिक भाडे उत्पन्नावर अवलंबून असते.
या परिस्थितीत, एखाद्या खर्चाचा एक दुरुस्ती म्हणून वर्गीकरण करता येण्याजोगा फायदेशीर ठरेल कारण दीड वर्षातील जमीनदारांच्या नंतरच्या टॅक्स डॉलर्सची जास्तीत जास्त वाढ होईल. तथापि, जर जमीनदाराने दिलेल्या वर्षासाठी अतिरिक्त कपातीची आवश्यकता नसल्यास, खर्चाचे अनेक वर्षापर्यंत अवमूल्यन वाढवून, सुधारणा म्हणून मूल्य वर्गीकृत करून, फायदेशीर ठरू शकते.
अनेक जमिनदार आणि भाड्याने घेतलेले मालमत्ता मालक मालमत्तेमधील भाडेकरु ठेवून आणि नंतर 'दुरुस्त्या' करून एक संकुचित वापरतात. यामुळे मलमपट्टीला बर्याच व्यापक देखभालीची अंमलबजावणी करता येते जी अन्यथा सुधारणा म्हणून वर्गीकृत केलेली असू शकते. भाडेकरू तेथे आधीपासूनच राहत आहे, भाडेकरू समाधानी ठेवण्यासाठी काम आवश्यक आहे असा दावा म्हामंडळ करू शकते.
ज्या गोष्टी सुधार आणि दुरुचाच्या दरम्यान ग्रे अॅरेमध्ये येऊ शकतात ते खरोखरच आयआरएस छाननीबद्दल आपल्या दाव्याचे रक्षण करण्यावर आपले आणि आपले अकाउंटंट किती आरामदायक आहेत यावर अवलंबून आहे.
* आपण आपल्या विशिष्ट परिस्थितीवर कोणते deductions लागू आहेत हे ठरविण्यासाठी आयआरएस किंवा प्रमाणित अकाऊंटंटचा नेहमी सल्ला घ्यावा.