आपण रिअल इस्टेट व्यवसाय किंवा क्षेत्रासाठी नवीन असल्यास, मदत मिळवा. सीएमए फक्त तुलनात्मक गणित नाही. विशिष्ट क्षेत्रातील मालमत्तेच्या विक्रीतील गतीशीलतेचे सखोल ज्ञान आवश्यक असलेल्या माहितीच्या आधारे निर्णय देणे आवश्यक आहे. "स्थावर मालमत्ता स्थानिक आहे" ही एक प्रसिद्ध बोली आहे कारण ती सत्य आहे आणि आपण आपल्या स्थानिक बाजारपेठेबद्दल सर्व काही शिकले पाहिजे.
दुस-या शब्दात सांगायचे तर, तुम्हाला तुमच्या मार्केटबद्दल काही माहिती असली पाहिजे आणि दुसर्या भागात घरांच्या किंमतींमध्ये आणि घरांच्या तुलनात्मक किंमतीपेक्षा वेगळ्या आणि कमी किमतीची विक्री कशी करावी?
फक्त परिसर आणि गुणधर्म जाणून घेतल्याशिवाय संख्यांची तुलना करणे आपत्ती असू शकते. सीएमएमध्ये सर्वात जास्त महत्त्वाची क्रिया म्हणजे तुलनात्मक गुणधर्मांची निवड.
काळजीपूर्वक संग्रहित गुणधर्मांचा संग्रह
जेव्हा आपण आपल्या विषय मालमत्तेशी तुलना करता त्या गुणधर्म निवडता तेव्हा महत्त्वाच्या बाबींमध्ये हे समाविष्ट होते:
- संख्यात्मक स्वरूपात, मोठ्या प्रमाणात गटापेक्षा जास्त किंवा जास्त दूर विक्रीची शंका आहे. तफावत होण्याची संभाव्य कारणे कदाचित संभाव्य आहेत आपल्याकडे पुरेशी अलीकडील कॉम्प्स असल्यास, ज्या मार्गाने खूप उच्च आणि खूप कमी किमतीची विक्री करा.
- आपण वापरलेल्या न वापरलेल्या कॉम्प्सचे समर्थन करणे सुनिश्चित करा. आपण एक तुलना योग्य नाही ठरविले तर, एक चांगले कारण आहे. आपण आपल्या ग्राहकाने नंतर काही विशिष्ट घरांचा वापर का केला नाही याबद्दल विचारले तर, आपण सच्चे उत्तर देण्यास आणि आपल्या कृतींचे समर्थन करण्यासाठी सक्षम होऊ इच्छित असाल.
- विषयाच्या मालमत्तेच्या परिसरातील किंवा शक्य तितक्या जवळील तुलनात्मक गुणधर्म सोडवा. त्याच परिसरात पुरेशी संयोग शोधणे अशक्य असल्यास, नंतर शहराच्या दुसर्या भागामध्ये असलेल्या काही शेजारी वापरणे आवश्यक असू शकते.
- विकल्या जाणा-या तुकड्या वापरा जी खूप जुनी नाहीत. शक्य तितक्या वर्तमान कालखंड म्हणून रहा. जलद बाजारात, हे सोपे आहे, परंतु इतकेच नाही जेव्हा विक्री मंद असते. जर तुम्हाला दोन किंवा तीन महिन्यांपेक्षा जास्त काळ परत जावे लागले तर कदाचित तुम्हाला दीर्घकाळासाठी काही व्यक्तिनिष्ठ समायोजन करण्याची आवश्यकता असेल. हे अजिबात सोपे नाही कारण प्रत्यक्षात तसे अजिबात कसे करावे याचे कोणतेही नियम नाहीत.
- जेव्हा संख्यावारीवर परवाने जातात, तेव्हा समान बांधकाम प्रकार केवळ वापरा. एक उदाहरण म्हणजे आपली विषय मालमत्ता एकच गोष्ट घरात असू शकते आणि बरेच कॉम्पस दोन कथा आहेत. आमच्या वृद्धांची संख्या पाहता, अनेक वरिष्ठ घरांना एकच गोष्ट शोधत असतील, त्यामुळे ही मागणी अधिक असू शकते
मालमत्ता फरक मूल्य समायोजित
समान गुणधर्मांची तुलना करताना नेहमीच फरक असतात. तुलनात्मक गुणधर्मांवरून आपल्या मतभेदांकरिता आपल्या विषय मालमत्तेचे मूल्य अंदाज समायोजित करण्याचे सुनिश्चित करा:
- लॉट किंवा रकमेच्या आकारात फरक जोडण्यासाठी किंवा कमी करा.
- विशेषत: फरक, जसे की शयनकक्ष, स्नानगृह, गॅरेज इ.
- विक्री किंमत प्रभावित होऊ शकतील असे आर्थिक फरक पहा. विक्रेता आर्थिक काही वेळा त्याच्या खरे मूल्याशी संबंधित नसलेल्या मालमत्तेसाठी दिलेली उच्च किंमत देऊ शकते. लक्षात ठेवा की ही "हातांची लांबी" व्यवहार असणे आवश्यक आहे. कोणतीही विशेष परिस्थिती, कौटुंबिक विक्री, त्रास विक्री इत्यादी नसावा.
स्पर्धात्मक बाजारपेठेचा एक वर्तमान विश्लेषण
आपल्या सूचीतील संभाव्य / ग्राहकास संपूर्ण आणि सविस्तर अहवाल त्या यादीतील बाजारभाव विश्लेषणाशिवाय आणि त्या वेळी त्यांच्या घरी स्पर्धा न करता पूर्ण होऊ शकत नाहीत. आपल्या सूचीतील किंमत शिफारसी सुधारित किंवा खाली सुधारित केली जाऊ शकते त्यानुसार वेळोवेळी किती क्षेत्रे सूचीबद्ध आहेत आणि त्यांची यादी दर यावर अवलंबून असते.
सर्वात जास्त विकले जाणाऱ्या काही कंपोझच्या काळात ही माहिती आपल्याला कमीत कमी इन्व्हेंटरीसह आली होती हे लक्षात घेऊन आपण सध्याच्या बाजारपेठेत उच्च सूची असलेल्या आपल्या यादीतील किंमत अंदाजानुसार थोडी थोडी सुधारणा करू शकतो. अन्य दिशानिर्देशांचे जाळे, जर कमी घरे उपलब्ध असतील, तर आपण आपली मागणी किंमत वाढवण्यास सक्षम होऊ शकता.
परिणाम सोप्या स्वरूपात स्वरूपनात प्रदर्शित केल्या जातात
हे "तेही" साठी एक जाहिरात नाही जवळजवळ कोणत्याही एमएलएस प्रणालीसाठी सॉफ्टवेअर समाधान उपलब्ध आहे जे तुलनात्मक बाजार विश्लेषणासाठी अतिशय सभ्य शोधक अहवाल तयार करते. मूल्य डेटा आणि आपल्या स्पष्टीकरणार्थ आहे. "सादरीकरण" च्या ग्लिफटला डेटाच्या निवडी व अर्थापेक्षा जास्त महत्त्व देता कामा नये.