की तो मूळ करारानुसार अंमलात आणला जातो आणि त्याचा एक भाग आहे.
काहीवेळा एजंट सुधारणेसह परिशिष्ट चुकीचे ठरवतात, जे आधीपासूनच स्वीकृत कराराच्या अटींनुसार बदल होतात. हे मला आश्चर्यचकित केले आहे की कसे अनुभवी एजंट एका दस्तऐवजासाठी चुकीचे पद वापरतात. मी अतिप्रमाणात संवेदनशील असू शकते, परंतु माझा असा विश्वास आहे की व्यावसायिकता आपल्याकडून चांगल्या अपेक्षा करते.
उदाहरणे: ज्या ठिकाणी पाणी अधिकार फार महत्वाचे आहेत अशा ठिकाणी, एखादा खरेदीदार कदाचित त्याच्या मालमत्तेच्या प्रस्तावित वापरासाठी कायदेशीर पाण्याचा अधिकार तपासण्यावर अवलंबून आहे. हे खरेदी करारासाठी परिशिष्ट म्हणून जोडले जाऊ शकते.
एजेंडाची उदाहरणे
मी टेक्सास, कॉलोराडो आणि न्यू मेक्सिको मध्ये सराव केला आहे, आणि यापैकी काही आवृत्ती सर्व वापरण्यात आली होती
- तपासणी - कधीकधी निरीक्षण आकस्मिकता खरेदी कराराच्या शरीराच्या ऐवजी परिशिष्टात समाविष्ट होते. मालमत्तेचे निरीक्षण पूर्ण करण्यासाठी, तपासणी अहवालाची अंमलबजावणी, आणि तपासणीस संबंधित कोणत्याही बोलणी ठरावांची मुदत देण्यात येईल.
- सेप्टिक - ग्रामीण भागात सेप्टिक प्रणाली सर्वसामान्य असतात. सेप्टिक परिशिष्ट सेप्टिक सिस्टिमच्या तपासणीशी संबंधीत अटी आणि मुदती बाहेर पडतात, त्याचप्रमाणे सुधारणांसाठी कोण देते किंवा त्याशी वाटाघाटी होणार आहे.
- पाणी चांगले - मालमत्तेला चांगली पुरवठा करणारा पाणी असेल तर हे परिशिष्ट तपासणीचे आकस्मिक प्रसंग, योग्य तारखा आणि सुधारात्मक कृती कलमे ठरवते.
- दुसर्या प्रॉपर्टी ची विक्री - जर खरेदीदाराला या करारातील एकाला बंद करण्याची क्षमता असण्याकरता दुसरी संपत्ती विकली गेली असेल तर या परिशिष्टाने त्या विक्रीसाठी मुदत दिली असती आणि जर अंतिम मुदतीमध्ये हे झाले नाही तर काय होईल?
- प्रॉपर्टी रेज डिस्क्लोजर - जेव्हा गरज भासते तेव्हा प्रॉपर्टीच्या स्थितीविषयी एक प्रकटीकरण फॉर्म पूर्ण होईल, काही प्रकरणांमध्ये सर्व ज्ञात दोष तसेच पूर्वीच्या कोणत्याही मोठ्या दुरूस्तीची माहिती उघड करेल.
- विविध अनिवार्य प्रकटीकरण - यापैकी काही आवश्यक नसू शकते, परंतु त्यांना ते खरेदीदारांना देयता देण्यासाठी त्यांना पुरवणे हे एक उत्तम धोरण आहे जे त्यांना सौदा सील करण्याआधी त्यांना ज्ञात असलेल्या काही गोष्टी माहीत नसावे. यामध्ये मूस, अभ्रक, रॅडोन, लीड बेस पेंट आणि इतरांचा समावेश असू शकतो. ते सुज्ञ आहेत, समाविष्ट केलेल्या समस्यांचे समजावून सांगून आणि खरेदीदारांचे अधिकार
- होआ - होमॉअर असोसिएशन अॅडडेएडा हे एचएए विषयीची माहिती ठेवेल ज्यात मालमत्ता हा विषय आहे, नियम, आर्थिक माहिती इत्यादी. अधिक शक्यता, ती फक्त HOA ची ओळख करून देईल आणि वित्तीय वितरणाची अंतिम मुदत सांगावी लागेल आणि नियमांच्या बंधनास नियम बनवेल खरेदीदार (ड) वर वितरित करा
- प्रॉपर्टी टॅक्स डिस्क्लोजर - एनएम क्रेटर्समध्ये प्रॉपर्टी कर आश्चर्यचकित होण्याविषयी तक्रारी होत होत्या त्यामुळे हा दस्तऐवज अस्तित्वात आला. हे आवश्यक आहे, आणि काउंटी मालमत्तेच्या सध्याच्या करांमध्ये भरते, आणि खरेदीदार (सूचना) ही एक प्रकटीकरण आयटम म्हणून प्राप्त करतात
- स्थावर मालमत्ता करार परिशिष्ट - जर हा विकसक आर्थिक व्यवहार असेल तर खरेदीदारला विक्रेताच्या गहाण नोटच्या अटींची पूर्तता करण्यासाठी हे परिशिष्ट समाविष्ट केले आहे.
- इलेक्ट्रॉनिक स्वाक्षरी परिशिष्ट - हे वेगवेगळ्या कॉन्ट्रॅक्ट दस्तऐवजांचे भाग ठरवते जे डिजिटल किंवा इलेक्ट्रॉनिक स्वाक्षरीस परवानगी देईल.
- धोके परिशिष्ट - हे मालमत्तेवर घातक पदार्थ किंवा संभाव्य घातक परिस्थितींविषयी असू शकते. उदाहरणार्थ दफन गॅसोलीन किंवा ऑईल टाकी असेल जी यापुढे वापरली जात नाही परंतु प्रदूषणकारी असू शकते.
- रिक्त परिशिष्ट - NM मध्ये, हे एक आहे जे परवाना न घेता कायद्याचे सराव करण्याकरता तुम्हाला त्रास देऊ शकते. कायदेशीर कागदपत्रे लिहिणे हे रिअल इस्टेट व्यावसायिकांचे काम नाही, म्हणूनच आमची सर्वात जास्त डॉक्युमेंट्स आधीपासून येथे आहेत आणि आम्ही फक्त पत्ता व लोक विवरण भरतो. तथापि, या प्रसंगी मी काही सोप्या शब्दात स्पेलिंग करण्यासाठी रिक्त परिशिष्ट वापरली आहे की खरेदीदाराला या कराराची आकस्मिक मागणी करायची आहे.
इतर आहेत, परंतु हे सर्वसामान्य आहेत आणि शोभायमान असलेल्या व्यापक विषयावर दाखवितात. बर्याचदा हे अनिवार्य स्वरूपाचे आहेत ज्यात केवळ मूळ करारनामाशी संलग्न असणे आवश्यक आहे. काही राज्यांमध्ये, एजंट्ससाठी बरेच मानक आडवे उपलब्ध आहेत. काही प्रकरणांमध्ये, जरी परिशिष्ट एखाद्या करारासाठी लागू होऊ शकतो, तरी त्याचा वापर करणे आवश्यक नाही. हे प्रकटीकरण सह सामान्य आहे तथापि, आपल्या ग्राहकास मारण्यासाठी हे खूपच कठीण वाटत असले तरी, उघडकीस तसेच त्यांचे संरक्षण करणे. आपल्या सर्व तळांवर पांघरूण घालण्यासाठी काहीतरी सांगितले जाऊ शकते, विशेषत: जेव्हा फॉर्म काढायचे आणि जोडणे तुलनेने सोपे असते.