$ 6 अब्ज किमतीची, झेलची यश रियल इस्टेट इन्व्हेस्टरिंग तत्वांवर आधारित आहे
Zell's Do-It-Yourself Attitude
अगदी लहानपणापासूनच, झेलने आपल्या स्वत: च्या दृढ संकल्पनेसह संयुक्त उद्यमशीलतेचे एकत्रिकरण केले. 1 9 41 मध्ये पोलंड निर्वासितांसाठी त्यांचा जन्म झाला. शिकागोमधील एक तरुण मुलगा म्हणून, झेलने आपल्या व्यवसायाची सुरुवात प्लेबाय मॅगझिनच्या प्रती खरेदी करून आणि जवळपास 600 टक्के मार्कअपवर त्यांच्या शेजारच्या मुलांपर्यंत पोहोचवली. 1 9 60 च्या दशकात रिअल इस्टेटमधील गुंतवणूकीमध्ये प्रवेश केला तेव्हा त्यांनी याच तत्त्वांचा अवलंब केला. मिशेलिन विद्यापीठातून बॅचलर आणि लॉ डिस्ट्रिक्ट प्राप्त करणारे झेल यांनी स्थानिक मालकांसोबत मालमत्तेच्या व्यवस्थापनाची भूमिका घेतली. लवकरच झेलने दुःखद गुणधर्म विकत घ्यायला सुरवात केली, त्यांना निराकरण केले आणि त्यांना विद्यार्थ्यांना दिले. झेल हा हातात हात होता ज्याने स्थळांवर स्पॉटिंग आणि फिक्सिंग करण्यासाठी भरपूर ऊर्जा दिली.
विविधीकरण आणि संधीमधील झेलचे विश्वास
1 9 6 9 मध्ये, झेल आणि त्याचे भागीदार रॉबर्ट लुरी यांनी इक्वेटी प्रॉपर्टीज मॅनेजमेंट कॉरपोरेशनची स्थापना केली जेणेकरुन रिअल इस्टेटमध्ये झेलने वेगाने विविधीकरणाची गुंतवणूक केली.
1 9 70 च्या दशकात, झेलने निवासी रिअल इस्टेटमधील सुरुवातीच्या व्याजाच्या पलीकडे विस्तारला आणि इक्विटी ऑफिस गुणधर्म ट्रस्टच्या अंतर्गत किंवा ईओपीने कार्यालयीन जागा घेणे सुरू केले. झेलने इक्विटी छत्रीच्या खाली रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट्स किंवा आरईआयटीची मालिका म्हणून त्याचे व्यवसाय संरचित केले. ईओपी एक REIT होता; इक्विटी रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी ट्रस्ट दुसर्या
आरईआयटीच्या संरचनामुळे झेलने त्यांचे कॉर्पोरेट उत्पन्न कर कमी केले. आरईआयटी कर संरक्षणाचा शोषण करण्याव्यतिरिक्त, झेलने त्यांची कौशल्ये एका विक्रता म्हणून निर्भेळ केली आणि गुंतवणूकदारांची संख्या वाढवून त्यांचे पैसे त्यांना भरून काढले.
इक्विटी प्रॉपर्टीज मॅनेजमेंट 1 9 70 च्या दशकादरम्यान वाढत गेले, परंतु 1 9 80 च्या दशकात झेलने मोठ्या काळातील रिअल इस्टेट मोगल बनण्याची संधी पाहिली. 1 9 80 च्या दशकाच्या पूर्वार्धात अमेरिकेतील रिअल इस्टेट क्रॅश झाला आणि झेलने आग-विक्रीच्या दरांमध्ये कार्यालय व निवासी मालमत्ता वसूल करण्यास सुरुवात केली. उत्पादित-व्यापारातील व्यवसायात ते अधिक गंभीरपणे सामील झाले, जे इक्विटी प्रॉपर्टीज मॅनेजमेंटची दुसरी शाखा बनणार आहे. जेव्हा रिअल इस्टेट पुन्हा वाढला, तेव्हा झेलने आपल्या गुंतवणुकीतून प्रचंड नफा मिळवला. उदाहरणार्थ, अनीसटर खरेदी करून तो कम्प्युटर आणि ईथरनेट केबल्ससाठी प्रसिद्ध आहे. 1 9 87 मध्ये 600 मिलियन डॉलर्स मिळवला. आजच्या घडीला एनिक्सटरची किंमत आठपट आहे.
अनिक्सरचे गुंतवणूक झेलच्या धोरणांप्रमाणेच होते कारण ते तुलनेने अनामित गुणधर्मांमध्ये गुंतवणूक करण्यास भाग पाडले होते. झेलचे रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओ वर्षांमध्ये उल्लेखनीयरीत्या निरुपयोगी राहिले, स्वत: मध्ये अपरिहार्यपणे न दिसणारे वैयक्तिक मालमत्तांचे संकलन केले गेले.
इक्विटी ब्रँडचे झेल कमी
या दशकाच्या सुरुवातीच्या दिवसांत झेलचे मुकूटक्षत दृष्टान्त त्याचे सर्व इक्विटी गुणधर्म व्यवस्थापन आरईआयटींना मजबूत राष्ट्रीय ब्रांड नावांमध्ये वळविणे होते. पूर्वी, फक्त ब्रॅन्डिंग मिळविणारा एकमेव रिअल इस्टेट मोगला डोनाल्ड ट्रम्प होता, परंतु ट्रम्पच्या आकांक्षा उच्च-निवासी आणि व्यापारी भाड्यांपर्यंत आणि पैसा वसूल केलेल्या कॅसिनो प्रेमींना मर्यादित होती. देशभरातील विविध स्तरांवर निवासी आणि व्यावसायिक ग्राहकांना आकर्षित करण्यासाठी झेलची इच्छा होती.
ब्रॅडिंग चा प्रायोगिक उद्देश म्हणजे झेलचे विशाल ऑफिस-स्पेस होल्डिंग्स. ही कल्पना अशी होती की ईक्विटीचे नाव ईओपीमधील सर्व कार्यालयीन जागा खरेदी करण्यासाठी अनेक ठिकाणी उद्यमांचे मन वळवेल. हे एक विजयी धोरण ठरले नाही कारण ईओपीने शोधून काढले की, उद्यम आणि ब्रॅण्ड नावासारख्या राष्ट्रीय विभेदकर्त्यांवर नाही, जसे की किंमत आणि व्यवस्थापन यांसारख्या स्थानिक विविधतेवर आधारित कार्यालयीन जागा विकत घेण्याची वृत्ती होती.
झेलने त्याच्यासाठी जे काही पैसे दिले त्यापेक्षा कमी जागेसाठी काही ऑफिसची जागा विकली होती, परंतु यामुळे त्याचे संपूर्ण साम्राज्य त्याला लागत नव्हते.
झेल: बुडीिंग मीडिया मॅग्नेट
2006 साली झेलने ईओपीने ब्लॅकस्टोनला 36 अब्ज डॉलर्स विकले आणि आपल्या व्यावसायिक जीवनात युग संपले. 60 च्या दशकाच्या पूर्वार्धात तो आपल्या सन्मानार्थ विश्रांती घेवू शकला असता, परंतु व्यवसायातील स्पर्धात्मक लाचार फारच छान झाला. 2007 मध्ये, झेलने शिकागो ट्रिब्युन , लॉस एंजेलिस टाइम्स , न्यूजडे आणि बॉलटिमुर सन यांच्यासह ट्रिब्युन कंपनीच्या मालकीची वृत्तपत्रांचा एक संच घेतला. ट्रिब्युन कंपनीच्या कर्जाचे तसेच वृत्तपत्र वाचक आणि जाहिरात महसुलात घट झाली असली तरीही या निर्णयामुळे झेलने अद्यापही गुंतवणूकीमधील मूल्य उरकण्यासाठी निर्धारित केले आहे.