या लेखातील सुरवातीस ते स्पष्ट करण्यासाठी, रिअल इस्टेट कायदा आणि एजंट कर्तव्ये आणि परवाना राज्य कायदे करून नियंत्रित आहेत.
त्यामुळे, एजंटला परवाना मिळालेला आहे त्या स्थितीवर येथे कोणतीही माहिती येथे आणि बदलली जाईल.
रियल इस्टेट एजंट्स काय करतील
रिअल इस्टेट एजंट विक्रेत्यांना विक्रीसाठी आणि रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी खरेदीदारांना मदत करण्यासाठी परवाना देण्यात येतो . तसेच, प्रॉपर्टी मॅनेजर्सला रिअल इस्टेटमध्ये परवाना मिळावा म्हणून हे सहसा आवश्यक असते. रिअल इस्टेट एजंट बहुसंख्य निवासी रिअल इस्टेट सूची आणि विक्री गुंतलेली आहेत. व्यवहारांच्या दोन बाजू आणि प्रत्येक बाजूवरील रिअल इस्टेट एजंटची कर्तव्ये आपण पाहूया:
- विक्रीसाठी घरांचे लिस्ट: जेव्हा एखादा घरमालकाला ठरवितात की ते त्यांचे घर विकू इच्छितात तेव्हा बहुसंख्य स्थानिक रिअल इस्टेट ब्रोकरेजला त्यांच्या एमएलएस, मल्टीपल लिस्टरींग सर्व्हिसेसवर स्थानिक सूचीबद्ध करण्यासाठी एजंटसोबत काम करण्यासाठी कॉल करतील. हा डेटाबेस सर्व स्थानिक दलाली सदस्यांमध्ये सामायिक केला जातो जो नंतर घरासाठी खरेदीदार आणण्यासाठी कार्य करतो. घर यादीमध्ये, एजंटांच्या कर्तव्यांची आणि कार्याची काही मोठी यादी असे आहे:
- सूचीच्या किंमतीसाठी सध्याच्या बाजारात घरचे मूल्य ठरवा.
- सूची आणि प्रदर्शनासाठी होम वाचण्यासाठी घरमालकांना सल्ला द्या.
- एमएलएस डेटाबेसमध्ये घर प्रविष्ट करा.
- घर एमएलएस इतर एजंट आणि ब्रोकरेज सदस्यांना बाजार.
- घर प्रिंट मध्ये आणि अन्य पारंपारिक माध्यमासह तसेच इंटरनेटवर
- घराच्या प्रदर्शनांचे पर्यवेक्षण आणि / किंवा शेड्यूल करा
- विक्रेत्यास नोंदवलेल्या कोणत्याही व्याजासह आणि घरी पाहणा-या ग्राहकांकडून काही अभिप्राय
- जेव्हा एखादा खरेदीदार ऑफर करतो तेव्हा विक्रेत्यास व्हाटॅन्सरला मदत करण्यासाठी आणि आपल्याला हवी असलेली किंमत आणि एका स्वाक्षरित खरेदी करारनामासाठी मदत करा.
- क्लोजिंगद्वारे, कॉन्ट्रॅक्टवरून प्रक्रिया समन्वय करा, बंद करणे आवश्यक असलेली तपासणी, दस्तऐवज आणि इतर वस्तू.
बर्याच वर्षांपासून "लागू असलेल्या लाइव्ह किंवा मरणे" असे म्हणत आहे तथापि, स्थापित केलेल्या समर्पित ग्राहक एजंट हे दिवस बरेच चांगले करू शकतात. 2008 मध्ये माझ्या सुट्ट्यांच्या होम मार्केटमध्ये मी खरेदीदार एजन्सीकडे गेलो कारण मी खरेदीदारांसोबत काम करणे पसंत केले आणि मला वाटले की मी अधिक मूल्य देऊ केले आहे.
- खरेदीदारांसोबत काम करणे: घर विकणारे ब्रोकरेज आणि एजंट क्वचितच एक खरेदीदार वितरीत करतील. एमएलएस कोणत्याही अन्य ब्रोकरेज आणि एजंटला खरेदीची ऑफर करणार्या खरेदीदार आणण्याची परवानगी देते. म्हणून, एक एजंट, व्यवहारातील दोन्ही बाजूंनी काम करण्यास सक्षम असला तरीही सहसा विक्रेता किंवा खरेदीदारास काम करतो. खरेदीदारांबरोबर काम करणाऱ्या एजंटच्या काही कर्तव्ये आणि क्रियाकलाप पाहू या:
- त्यांच्या गरजा पूर्ण करणार्या घरे शोधून त्यांना पहाण्यासाठी त्यांना मदत करा.
- तारण सुरक्षित ठेवण्यात त्यांना मदत करा
- त्यांना क्षेत्राबद्दल सल्ला द्या, बाजाराची परिस्थिती, आणि जर त्यांना असे वाटले की व्याजांचे घर योग्य आहे किंवा नाही
- खरेदी करारनाम्यामध्ये प्रारंभिक प्रस्ताव तयार करण्यासाठी त्यांच्याबरोबर कार्य करा.
- विक्रेत्यांसह वाटाघाटी आणि काउंटर-ऑफरद्वारे त्यांच्याशी कार्य करा.
- खरेदी कराराची अंमलबजावणी झाल्यानंतर, खरेदीदाराच्या बाजूवर व्यवहार प्रक्रिया समन्वय साधा.
- व्यवहारांशी संबंधित समन्वय / शेड्यूल मूल्यमापन, तपासणी, आणि इतर उपक्रम.
- सर्व कागदपत्रे, शीर्षक विमा, कर्म इ. वितरीत आणि स्पष्ट करा.
- बंद करून त्यांच्यासह कार्य करा आणि त्यांच्या की मिळत आहेत.
रिअल इस्टेट एजंटच्या बहुतेक वेळा ट्रॅव्हल एजंटशी तुलना करता इंटरनेटवर केलेल्या बदलांची चर्चा करताना ते व्यवहार प्रक्रियेसाठी मूल्य जोडू शकतात. इंटरनेटमुळे ते घरांच्या स्थानापेक्षा कमी किंमतीचे असू शकतात, परंतु ग्राहक आणि विक्रेते यांना मूल्य मिळविण्यासाठी आणि प्रक्रियेमार्फत मिळवून देण्यासाठी एक मौल्यवान सेवा आहे.