एकगठ्ठा-समान करार मूलतत्त्वे
एकरकमी करार किंवा निश्चित रकमेची आवश्यकता असेल की पुरवठादार ठराविक किंवा निश्चित किंमतीसाठी विशिष्ट सेवा पुरवण्यास सहमत आहे. एकरकमी करारानुसार, मालकाने कॉन्ट्रॅक्टरला सर्व जोखमींना आवश्यकतेनुसार नियुक्त केले आहे, जे अनपेक्षित आकस्मिक आकस्मिक खर्चाची काळजी घेण्यासाठी उच्च मार्कअपची मागणी करणे अपेक्षित आहे. एक एकरकमी करार अंतर्गत संकुचित केले जाणारे एक पुरवठादार योग्य कार्य अंमलबजावणीसाठी जबाबदार असेल आणि हे काम पूर्ण करण्यासाठी स्वतःचे साधन आणि पद्धती प्रदान करेल. अशा प्रकारचा करार सामान्यतः श्रमिक खर्च, भौतिक खर्च, आणि विशिष्ट रक्कम जो कंत्राटदारांच्या ओव्हरहेड आणि नफा मार्जिनला समाविष्ट करेल असे करून ते विकसित केले जाते.
एकरकमी करारानुसार गणना केलेल्या ओव्हरहेडची रक्कम बिल्डरकडून बिल्डरमध्ये बदलू शकते, परंतु हे त्यांच्या जोखीम मूल्यांकन अभ्यास आणि श्रम कौशल्याच्या आधारावर असेल. तथापि, एक फार मोठ्या ओव्हरहेडचा खर्च पाहता ठेकेदारास प्रकल्प बांधणीसाठी उच्च बांधकाम खर्च सादर करणे शक्य होऊ शकते.
कंत्राटदारांचे कौशल्य हे निश्चित करेल की त्यांचे अंदाजे लाभ कसे होईल; शिवाय, एक खराब निष्पादित आणि दीर्घ विलंबाने नोकरी आपल्या बांधकाम खर्च वाढवण्याची आणि अखेरीस ठेकेदार नफा कम होईल
कॉन्ट्रॅक्टचा हा प्रकार कधी घ्यावा
विनंती केलेला काम योग्यरित्या परिभाषित असेल आणि बांधकाम रेखाचित्रे पूर्ण केल्या तर एक एकगठ्ठा करार हा एक महान करार करार आहे.
एकरकमी करार मालकाच्या जोखमीत घट करेल आणि ठेवीदाराच्या नफाच्या अपेक्षांवर अधिक नियंत्रण असते. ही मातीची स्थिती, पूर्व-बांधकाम अभ्यास पूर्ण करणा-या अभ्यास आणि मुल्यांकन पूर्ण केल्या जातात आणि ठेकेदाराने त्या दस्तऐवजांचे विश्लेषण केले आहे तेव्हा हे देखील पसंतीचे पर्याय आहे. ठरलेल्या रकमेच्या मध्ये, जेव्हा पक्ष सहमत होते, अनिश्चित प्रमाणात असलेल्या वस्तूंसाठी विशिष्ट एकक दर आणि कोणत्याही अनपेक्षित स्थितीत भरण्याचे भत्ते. या प्रकारचा करारनामा देण्याची वेळ देखील जास्त असते; तथापि, ते बांधकाम दरम्यान बदल ऑर्डर कमी होईल.
एकगठ्ठा-सूट कंत्राटी फायदे
एकरकमी करार पुढील फायदे देते:
- मालकाला कमी धोका.
- 'फिक्स्ड' बांधकाम खर्च
- बदल ऑर्डर कमीतकमी करा
- वेळ आणि साहित्य करार तुलनेत तेव्हा मालक पर्यवेक्षण कमी आहे.
- ठेकेदार प्रकल्प लवकर पूर्ण करण्याचा प्रयत्न करेल
- कॉन्ट्रॅक्टिंग पद्धती म्हणून व्यापक रूपाने स्वीकारले
- बोली-प्रक्रिया विश्लेषण आणि निवड प्रक्रिया ही तुलनेने सोपे असते.
- कंत्राटदार त्याचे उत्पादन आणि कार्यक्षमता वाढवतील
एकगठ्ठा-समान करार नुकसान
एकरकमी करार हे सर्व कंत्राटदारांसाठी मानक आणि पसंतीचे पर्याय आहेत, तरी त्यामध्ये काही मर्यादा देखील असू शकतात:
- हे कंत्राटदारांना सर्वात जास्त धोका प्रस्तुत करते.
- परिमाण मोजणे कठीण आहे
- मालक बदल ऑर्डर विनंती नाकारू शकते
- या प्रकल्पाला क्रियाकलाप प्रारंभ होण्यापूर्वी पूर्णतः डिझाइन करणे आवश्यक आहे.
- बांधकाम प्रक्रियेत इतर करार पर्यायांपेक्षा जास्त वेळ लागू शकतो.
- कंत्राटदार स्वतःचे साधन आणि पद्धती निवडेल.
- अप्रत्यक्ष परिस्थितींना सामोरे जाणारे उच्च करार किंमती.
एकगठ्ठा-सममूल्याण वस्तू
एक-तुकडा करार लहान नोकर्यांसाठी एक उत्तम साधन आणि बरेच सोपे प्रकल्प आहेत. तथापि, एकमताने संविदा अखेरीस मोठा वाद निर्माण करू शकेल आणि दावे जे करार दस्तऐवजांमधून उद्भवतील . सर्वात सामान्य वादविवाद करणारे घटक आहेत:
- असंतुलित बोली: काही प्रकल्पांना युनिट प्रमाणात आणि युनिट किमतीचा उपयोग करून पैसे देण्यासाठी अर्ज तयार करणे आवश्यक असू शकते. अनेक कंत्राटदार प्रकल्पांमध्ये लवकर सुरु होणाऱ्या वस्तूंच्या किमती वाढवून एक असंतुलित बोली उत्पादित करतील, जसे की संचलन, विमा आणि सामान्य परिस्थिती, आणि नंतरच्या टप्प्यासाठी आवश्यक असलेल्या गोष्टींवर युनिट किमती कमी करणे.
- बदल ऑर्डर: जर मालकाने कंत्राटदाराकडून बदल ऑर्डरचा प्रस्ताव तयार केला किंवा प्राप्त केला, तर किंमत कोटेशन शक्यतो विवादित होऊ शकते. मालक विनंती करेल की विनंती केलेले बदल आधीच करार तरतुदींच्या अंतर्गत झाकले गेले आहेत. ऑर्डर कशा बदलता येतील आणि कंत्राटदार विलंबाने होणार्या नुकसानास काय सांगू शकतात हे निर्दिष्ट करून विशिष्ट कराराची रचना तयार करणे महत्वाचे आहे.
- व्याप्ती आणि डिझाइन बदल: एक कंत्राटदार आपल्या अनुभवावर आधारित डिझाइन बदल सुचवू शकतो. अशा तऱ्हेचे नियमन कसे केले जाईल यासंबंधी कॉन्ट्रॅक्ट तरतुदी स्पष्ट होतील आणि त्यातील खर्च कसे विभाजित केले जातील किंवा प्रस्तावित बदलांच्या आर्थिक प्रभावासाठी कोण जबाबदार असेल.
- लवकर पूर्ण: कंत्राटदारासाठी एकुण-मुक्काम करारनामा लवकर पूर्ण होऊ शकेल. लवकर पूर्ण झाल्यामुळे प्रकल्पाच्या मालकासाठी अधिक बचत होऊ शकते; तथापि, त्या कलमा बांधकाम करारांत स्पष्ट असू शकतात.