बांधकाम करार प्रकार सामान्यत: परिभाषित केले जातात; मार्गानुसार, वाटप केले जात आहे आणि कालावधी, गुणवत्ता, वैशिष्ट्य आणि इतर बर्याच गोष्टींसारख्या इतर विशिष्ट अटींचे तपशील
या प्रमुख करार प्रकारांमध्ये बर्याच फरक असू शकतात आणि उत्पादन किंवा प्रकल्पाच्या विशिष्ट आवश्यकतांची पूर्तता करण्यासाठी ते अनुकूलित केले जाऊ शकतात.
एकरकमी किंवा स्थिर किंमत करार प्रकार
या प्रकारच्या करारनामामध्ये बांधकाम संबंधित सर्व क्रियाकलापांसाठी एकूण निर्धारित किंमत समाविष्ट असते. एकरकमी करारनामात लवकर समाप्तीसाठी प्रोत्साहन किंवा लाभ समाविष्ट होऊ शकतात, किंवा उशीरा संपेपर्यंत उशीर झालेला नुकसान म्हणूनही दंड होऊ शकतो. जेव्हा स्पष्ट व्याप्ती आणि एक निर्धारित अनुसूचीचे पुनरावलोकन केले आणि त्यावर सहमती दिली गेली तेव्हा एकगठ्ठा बेकट करारांना प्राधान्य दिले जाते.
हा करार वापरला जाईल जेव्हा बिल्डरला जोखीम हस्तांतरीत करण्याची आवश्यकता असते आणि मालक अनिर्दिष्ट कामाचे बदल ऑर्डर टाळत आहे. तथापि, कंत्राटदाराला त्या जोखमी घेऊन येण्याशी संबंधित काही टक्केवारीचा खर्च देखील समाविष्ट करावा. हे खर्च निश्चित किंमतीत लपवले जातील. एका एकरकमी करारावर काम पूर्ण होण्याकरिता क्रेडिट परत मिळविणे कठिण आहे, म्हणून आपल्या पर्यायांचे विश्लेषण करताना विचारात घ्या.
कॉस्ट प्लस कॉन्ट्रॅक्टस्
या प्रकारच्या करारामध्ये बांधकाम व्यवसायातून प्रत्यक्ष व्युत्पन्न करण्यात आलेला प्रत्यक्ष खर्च, खरेदी किंवा इतर खर्च यांचा समावेश आहे. कॉस्ट प्लस कॉन्ट्रॅक्ट्समध्ये कॉन्ट्रॅक्टरच्या ओव्हरहेड आणि प्रॉफिटची पूर्तता करणारी विशिष्ट प्री-वार्तालाप केलेली रक्कम (काही मजकुराची आणि मजुरीची किंमत ) बद्दल विशिष्ट माहिती असणे आवश्यक आहे.
खर्च तपशीलवार असले पाहिजे आणि थेट किंवा अप्रत्यक्ष रूपात वर्गीकरण केले जावे. कॉस्ट प्लस कॉन्ट्रॅक्ट्ससाठी बहुसंख्य बदल आहेत आणि सर्वात सामान्य आहेत:
- मूल्य प्लस निश्चित टक्केवारी
- कॉस्ट प्लस फिक्स्ड फी
- गॅरंटीड कमाल मूल्य करार सह किंमत प्लस
- गॅरंटीड कमाल किंमत आणि बोनस कॉन्ट्रॅक्ट सह मूल्य प्लस
जेव्हा किंमत स्पष्टपणे सांगितली जात नाही तेव्हा खर्चापेक्षा जास्त करार वापरले जातात आणि कंत्राटदार किती बिलींग करणार आहेत यावर काही मर्यादा स्थापित करण्याची जबाबदारी मालक आहे. जेव्हा वरीलपैकी काही पर्यायांचा वापर केला जातो तेव्हा त्या प्रोत्साहनांमुळे मालकाच्या हितचे रक्षण होईल आणि अनावश्यक बदलांसाठी शुल्क आकारले जाणार नाही. हे लक्षात असू द्या की खर्चापेक्षा जास्त करारनामा कठीण किंवा कठोरपणे ट्रॅक करणे आणि अधिक पर्यवेक्षणाची आवश्यकता असेल, साधारणपणे ठेकेदारामध्ये भरपूर जोखीम ठेवत नाही.
वेळ आणि सामग्री करार जेव्हा स्कोप स्पष्ट नाही
प्रकल्पाचा व्याप्ती स्पष्ट नसल्यास किंवा परिभाषित केलेला नसल्यास वेळ आणि सामग्रीतील करारनामे सामान्यतः प्राधान्य दिले जातात. मालक आणि कंत्राटदाराने एका बांधकामाच्या दररोज किंवा दैनिक दर निश्चित करणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये बांधकाम प्रक्रियेत उद्भवणारे अतिरिक्त खर्च समाविष्ट आहेत.
खर्च प्रत्यक्ष, अप्रत्यक्ष, मार्कअप आणि ओव्हरहेड म्हणून वर्गीकृत करणे आवश्यक आहे आणि ते करारनाम्यात समाविष्ट केले पाहिजे.
मालकाची जोखीम कमी करण्याकरिता काहीवेळा मालकास कंत्राटदाराला कॅप किंवा विशिष्ट प्रकल्प कालावधीची स्थापना करणे आवश्यक आहे. हे कॉण्ट्रॅक्ट लहान स्कोपसाठी उपयुक्त आहेत किंवा जेव्हा आपण हे स्कोप पूर्ण करण्यासाठी किती वेळ लागेल याचा अंदाज लावू शकता.
युनिट मूल्यनिर्धारण करार
युनिट मूल्य करार कदाचित बिल्डर्स आणि फेडरल एजन्सीद्वारे सामान्यपणे वापरले जाणारे अन्य प्रकारचे करार आहे. बिल्डरच्या प्रक्रियेदरम्यान युनिट किमती देखील निश्चित केल्या जाऊ शकतात कारण मालकाने विशिष्ट प्रमाणात आणि एकनिश्चितीकृत केलेल्या वस्तूंच्या पूर्व-निश्चित रकमेची मागणी करते.
युनिटच्या किंमती पुरवून, मालक सहजपणे सत्यापित करू शकतो की त्याला सामान किंवा सेवा विकत घेण्याच्या किंमतींमधील विना-मंदावलेली किंमत आकारण्यात येत आहे. स्कोप बदलांमध्ये एकक किंमत सहजपणे समायोजित आणि / किंवा कमी केली जाऊ शकते, बदल ऑर्डर ऑर्डर करताना मालकास आणि बिल्डरने करारांमध्ये पोहचणे सोपे करते.