मुख्यमंत्र्यांच्या जोखमीचे फायदे
मुख्यमंत्र्यांवरील धोका
जोखीम मुख्यमंत्र्यांकडे एक डिलीव्हरीची पद्धत आहे ज्यावर बांधकाम व्यवस्थापन कंपनी प्रकल्पाच्या पूर्व-विकासाच्या टप्प्यात मालकाच्या सल्लागार म्हणून काम करते. या प्रक्रियेदरम्यान, या प्रकल्पाचा मालक मुख्यमंत्र्यांवर धोक्यावर विसंबून राहील, म्हणून त्याला अनेक उपकंपन्या ठेविल्या जाण्यास सामर्थ्यवान असतील आणि प्रोजेक्ट डिलिवरीची जबाबदारी एकमेव म्हणून स्वीकारली जाईल. या प्रक्रियेदरम्यान, जोखीम मुख्यमंत्र्यांना उपकंटेक्टर्सची नियुक्ती होण्याचा धोका आहे जो अखेरीस प्रकल्प विकसित करेल. प्रकल्प तयार झाल्यानंतर मुख्यतः जोखीम मुख्यमंत्र्यांनी जीएमपी स्थापन करण्याचा किंवा उपकेंद्राकडून गॅरंटीड अधिकतम किंमत निश्चित करण्याचा प्रयत्न केला आहे. अंतिम बांधकाम किंमत रिस्क फीवर मुख्यमंत्री यांची बेरीज आहे, उपकंटेक्टर्सची बिड आणि भत्ते मालक जीएमपीपेक्षा अधिक पैसे देत नाही आणि बचतीचे काही भाग कायम ठेवत नाही.
रिस्क सर्व्हिसमध्ये मुख्यमंत्री
पूर्व-विकास टप्प्यामध्ये सर्व उपकंपन्यांच्या व्यवस्थापनासाठी जोखीम मुख्यत्वे जबाबदार आहे आणि मालकाने अतिरिक्त जबाबदारी मुख्यमंत्र्यांना जोखीम स्वरुपात हस्तांतरित करू इच्छित असू शकते.
जोखीम फॅक्टरमधील मुख्य अधिकारी खालील क्षेत्रातील मालकास मदत करण्यास जबाबदार असू शकतात:
- बांधकाम वेळापत्रक
- प्रकल्प अंदाजपत्रक
- रोख प्रवाह विश्लेषण
- साधने आणि साधने चर्चा आणि स्वीकृती
- मूल्य अभियांत्रिकी
- खर्च प्रकल्प
प्रकल्पाच्या सुरवातीच्या टप्प्यादरम्यान, मुख्यमंत्र्यांचा धोका हा खर्च नियंत्रण आणि वेळापत्रक समन्वय यावर असेल, पण जेव्हा प्रकल्प बंद होईल तेव्हा त्याची भूमिका डिझाइन आणि रचनाक्षमतेच्या मुद्द्यांमधून चालू होईल.
जोखीम मुख्यमंत्र्याने गॅरंटीड कमाल मूल्य (जीएमपी) पर्यायी माल पुरवण्याचा प्रयत्न नेहमीच करू शकतो.
मुख्यमंत्र्यांवरील फायद्याचे फायदे
जोखमीमुळे मुख्यमंत्री मालकाला खालील लाभ देतील:
- संभाव्य मालकाच्या जोखमी कमी करण्यासाठी प्रकल्प धोका मुख्यमंत्र्यांना दिला जातो
- पर्यायी आणि संतुलित बांधकाम वेळापत्रक व्यवस्थापित आणि शोधा
- पूर्ण पूर्व-बांधकाम सेवा उपलब्ध
- जीएमपीच्या पर्यायासह मूल्य अभियांत्रिकी आणि खर्च विश्लेषण.
- रेकॉर्डचे अभियंता मुख्यत्वे मुख्यमंत्र्यासाठी धोकादायक फर्म म्हणून डिझाइन केले जाऊ शकते
- बांधकाम कालावधी कमी करा आणि ए / ई आणि बांधकाम व्यव्थक यांच्यातील संपर्क साधा.
- बांधकाम प्रक्रियेवर लक्ष केंद्रित करणार्या दुसर्या व्यावसायिक आणि तज्ज्ञांना ऑफर द्या
- ए / ई, ठेकेदार आणि मालक यांच्यातील सहभागाचे स्तर वाढवा
- बांधकाम अंदाजपत्रकाप्रमाणे खर्च नियंत्रण वाढवून मालकांशी खुले पुस्तक संबंध म्हणून चर्चा केली जाईल.
- बोली पॅकेजेस तयार करा
- संकल्पनात्मक आणि तपशीलवार अंदाज तयार करा
- खर्च आणि वेळापत्रक कमी करताना डिझाइनची रचनाक्षमता सुनिश्चित करण्यासाठी बांधकाम माहिती मॉडेलिंग (बीआयएम) चा उपयोग करणे
- विविध करार बंद करुन मालकास सहाय्य करणे आणि धारणा ठेवण्यासाठी रेकॉर्ड प्रदान करणे
रिस्क प्रतिकूल परिस्थितीतील मुख्यमंत्री
मुख्यमंत्र्यांना जोखीम असणार्या काही मुद्यांवरही चर्चा होईल ज्यामुळे चर्चा करण्यात फायदेशीर ठरू शकते.
सर्वात महत्वाचे नुकसान खालील प्रमाणे आहेत:
- डिझेल कार्यसंघाच्या काळात डिझाईन टीम मुख्यमंत्र्यांकडून ते घेऊ शकत नाही
- किंमत स्पर्धा मर्यादित आहे हे समजणे
- हे लहान प्रकल्पांवर उत्तमरित्या कार्य करणार नाही
- प्रकल्पाच्या सुरुवातीच्या काळात आणि जीएमपीची स्थापना होण्याआधी, जीएमपी अंतर्गत समाविष्ट कार्यपद्धतीविषयी काही गोंधळाची बाब आहे.
- करार करारातील अपवाद आणि विसंगतींमुळे मालक आर्थिकदृष्टया जबाबदार असू शकतो .