लीजधारक व्याज अंतर्भूत

पट्टापाट व्याज कव्हरेज एखाद्या आकर्षक भाडेपट्टीच्या नुकसानीच्या आर्थिक परिणामांविरूद्ध व्यवसायाचे रक्षण करते. जेव्हा एखादी कंपनी आपल्या परिसरास भाडेपट्टीवर लावत असेल तेव्हा ही व्याप्ती महत्त्वपूर्ण असते.

लीज रद्दीकरण

बर्याच मालमत्तेच्या भाडेपट्टीने इमारत मालकाने शारीरिक नुकसान झाल्यामुळे अंशतः किंवा पूर्णपणे निवासी नसल्यास भाडेपट्टी रद्द करण्याची मुभा दिली आहे.

भाडेकरूने व्यापलेल्या इमारतीच्या भागाचे नुकसान झाले नसले तरीही जमीनदाराने लीज बंद करण्याचा अधिकार असू शकतो. इमारतीचे पूर्णपणे नाश झाल्यास, संरचनेची पुनर्बांधणी करण्यासाठी म्हाडलेकडे पर्याय असू शकतो, परंतु बंधन नाही. एखाद्या बिल्डरकडून नुकसान भरपाईची इमारत दुरुस्त किंवा पुनर्स्थित करणे बंधनकारक नाही.

खालील उदाहरणावरून असे दिसून आले आहे की भाडेपट्टीच्या रकमेमुळे छोट्या व्यवसायावर गंभीर परिणाम होऊ शकतो जो भाड्याने जाणाऱ्या दरांपेक्षा कमी खर्च करतो. हे पट्टापट्टा व्याज कव्हरेजचे महत्त्व देखील दर्शवते.

उदाहरण

फ्लायडकडे विलक्षण फ्लोअरिंगची मालकी आहे, एक व्यवसाय जे वेअरहाउसच्या बाहेर कार्पेट आणि इतर मजल्याची आच्छादन विकते. कंपनीने पीअरलेस प्रॉपर्टीज पासून 20,000-चौरस फुटांचे गोदाम बांधले. सध्या ते 10000 चौरस फूट किंवा 5,000 डॉलर मासिक चौरस फूट $ .50 भरत आहे. वेअर हाऊसचे भाडे मूल्य चौरस फूट $ 75 किंवा चौरस फूट $ 7,500 प्रति महिना आहे.

भाड्याने मूल्य म्हणजे भाड्याने देणे म्हणजे भाड्याने घेतलेले भाडे बाजार दराने गोळा केले जाते.

दो वर्षापूर्वी फ्लॉइडने त्याच्या भाड्यात वाटाघाटी केल्या, तेव्हा त्याच्या भागातील भाड्याच्या किंमती उदासीन होत्या. तिथून भाडेवाढ झाली आहे, परंतु फ्लॉइडची भाडेपट्टी तीन वर्षांपर्यंत संपणार नाही. जर फ्लॉइडने आपली भाडेपट्टी गमावली तर कंपनीला बाजारातील दरात आणखी एक मालमत्ता भाडण्यासाठी करावी लागेल.

नविन भाडेपट्टीच्या अंतर्गत, कंपनी दरमहा अतिरिक्त दरमहा 2,500 डॉलर्स, किंवा प्रति वर्ष $ 30,000 अधिक भाड्याने देण्याची शक्यता आहे. जर फर्मला आज आपला पट्टा बदलला तर आगामी तीन वर्षात 9 000 डॉलर अतिरिक्त खर्च येईल.

फ्लायडने भाडेपट्टीची सुरुवात केल्यापासून वेअरहाऊसमध्ये बर्याच सुधारणा आणि सुधारणा जोडल्या आहेत. यामध्ये नवीन प्रकाश, सानुकूल केलेले शेल्फ्स आणि लोडिंग डॉकसाठी सुधारणेचा समावेश आहे. सुधारणा आता इमारतीच्या भाग आहेत. फ्लायडची मालकी त्यांच्याकडे नाही, परंतु उर्वरित भाडेपट्टीसाठी त्यांच्यामध्ये त्याचा उपयोग होईल.

एक रात्री उशिरा, सदोष वायरींग इमारतीच्या कठोरपणे नुकसान करणारी आग लागते. फ्लोअरिंग सामग्रीच्या काही लहान धूळांशिवाय, विलक्षण मजलावर व्यापलेल्या वेअरहाउसचा भाग आगाने प्रभावित झालेला नाही. असे असले तरी, पीअरल प्रॉपर्टीजने फ्लॉइडची लीज रद्द केली. त्याच्या व्यावसायिक मालमत्ता धोरणांतर्गत त्याच्या मजला सामग्रीच्या नुकसानीसाठी विलक्षण तळ मजुरी आहे तथापि, विलक्षण फ्लोअरिंगला त्याच्या पट्टेच्या नुकसानीमुळे आर्थिक तोटा होणार नाही. इमारतमध्ये झालेली सुधारणांच्या वापरामुळे होणाऱ्या नुकसानीसाठी कंपनीचे कोणतेही वर्णन नाही. हे आयटम खराब झालेले नाहीत, त्यामुळे वापरण्याचे नुकसान हे फर्मच्या मालमत्ता विमा अंतर्गत नसते .

फ्लॉइड पट्टेदार व्याज कव्हरेज खरेदी करून भाडेपट्टे रदद करण्याच्या परिणामी आर्थिक नुकसानांविरुद्ध त्याचे व्यवसाय सुरक्षित ठेवू शकले असते. हे कव्हरेज वेगळ्या स्वरूपाद्वारे व्यावसायिक मालमत्ता धोरणामध्ये जोडले जाऊ शकते.

लीजधारक व्याज विमा

लीजहोल्ड व्याज विमा तुमच्या पट्ट्यातील रद्दीकरण संपुष्टात आल्यामुळे आर्थिक नुकसान भरून जाते. हानी झाकण्यासाठी, घोषणेमध्ये वर्णन केलेल्या परिसरात मालमत्तेचे प्रत्यक्ष शारीरिक नुकसान (किंवा हानी) पासून परिणाम होणे आवश्यक आहे. याशिवाय, आपल्या पॉलिसी अंतर्गत नुकसान झालेले नुकसान हा परिणाम असावा.

पट्टापट्टा व्याज कव्हरेज खालीलपैकी कोणत्याहीस समाविष्ट करू शकते, जर विम्याचे एक मर्यादा कव्हरेज शेड्यूलमध्ये दर्शविले आहे:

• भाडेकरूंची भाडेपट्टी व्याज हे आपण दिलेला मासिक भाडे आणि मालमत्तेचे भाडे मूल्य (बाजार भाडे दर) यातील फरक आहे. मागील उदाहरणात, विलक्षण मजला च्या भाडेकरूंची लीज व्याज $ 2,500 ($ 7,500 उणे $ 5,000) आहे.

• बोनस देयके हा एक रोख बोनसचा एक unamortized भाग आहे जो आपण भाडेपट्टी प्राप्त करण्यासाठी दिले आहे आणि ते तुम्हाला परत मिळणार नाही उदाहरणार्थ, आपण 5 वर्षांच्या भाडेपट्ट्याऐवजी तीन वर्षांच्या भाडेपट्टीवर सुरक्षित करण्यासाठी आपले घरमालक ला 5,000 डॉलरचे बोनस दिले.
• सुधारणा आणि सुधारणा आपल्या व्यवसायाने आपल्या भाड्याच्या मालमत्तेमध्ये सुधारणा केली असू शकतात जी आपण कायदेशीररित्या काढू शकत नाही. झाकलेली भाडेपट्टी व्याज मध्ये आपण सुधारणांसाठी केलेले पेमेंट्सचा unamortized भाग समाविष्ट आहे. यात इतर विमा योजनेअंतर्गत समाविष्ट असलेल्या सुधारणांची किंमत समाविष्ट नसते.
• प्रीपेड रेंट हे आपण आगाऊ रकमेत दिलेली रक्कमेचा unamortized भाग आहे जे तुम्हाला परत मिळणार नाही उदाहरणार्थ, आपण आपल्या मालमत्तेवर भाडे दिले तेव्हा आपण तीन महिन्यांचे भाडे आगाऊ दिले.

नेट भाडेपट्टी व्याज

लीजहाऊड व्याज कव्हरेज अंतर्गत , विम्याची मर्यादा निव्वळ भाडेपट्टी व्याजानुसार व्यक्त केली जाते. आपले भाडे रद्द केल्यास, नुकसान होण्याकरता सर्वात जास्त आपला विमाकर्च देय असेल तो तुमचे निव्वळ भाडेपट्टी व्याज जेव्हा नुकसान उद्भवते तेव्हा होते. नेट लीजच्या व्यायामामध्ये दोन घटक असतात.

भाडेकरूंची लीज व्याज (टीएलआय) हे त्याच्या उर्वरित महिन्यांपर्यंत अनुकूल भाडेपट्टीवर आपल्याला मिळेल ते लाभ दर्शवते. आपले TLI हे आपल्या एकूण भाडेपट्टीवरील व्याजांचे वर्तमान मूल्य आहे हे लागू असलेल्या पट्टाभाषा व्याज कारकाने आपल्या निव्वळ भाडेपट्टीचे व्याज गुणाकार करून गणना केली जाते. आपले स्थूल भाडेपट्टी व्याज हे तुमच्या आवारात भाड्याचे मूल्य आणि प्रत्येक महिन्याचे भाडे यातील फरक आहे. उदाहरणार्थ, समजा, भाड्याची बाजारपेठ दरमहा 5,000 डॉलर्स आहे आणि आपली कंपनी सध्या 3,500 डॉलर्स भरत आहे. आपले एकूण भाडेपट्टी व्याज $ 1,500 ($ 5,000 पेक्षा कमी $ 3,500).

लीजहोल्ड रिर्ट फॅक्टर हा आपल्या पॉलिसीला संलग्न असलेल्या टेबलमधून मिळविला आहे. प्रचलित व्याज दर आणि भाडेपट्टीमध्ये राहणारे महिने यावर अवलंबून असते. उदाहरणार्थ, समजा की आपल्या पट्ट्यात 36 महिने राहतील. जर प्रचलित व्याज दर 5 टक्के असेल तर लीझहोल्ड व्याज फॅक्टर 33.4213 आहे. तुमचे निव्वळ भाडेपट्टी व्याज $ 1,500 X 33.4213 किंवा 50,132 आहे.

मासिक भाडेपट्टी व्याज (एमएलआय) मासिक पट्टाधारक व्याज बोनस देयकासाठी, सुधारणांसाठी आणि सुधारणांसाठी आपल्या मासिक खर्चात आणि प्रिपेड भाडे दर्शविते. आपण बोनस न भरल्यास, सुधारित केले किंवा आगाऊ भाडे भरले असल्यास या बाबी लागू नाहीत. आपण या मूल्यांचे विमा इच्छित असल्यास, प्रत्येकासाठी मासिक भाडेपट्टी व्याज वेगळे गणना करणे आवश्यक आहे. प्रत्येक गोष्टीसाठी, आपल्या मूळ खर्चाची रक्कम आपल्या भाडेपट्टीवर राहिलेल्या महिन्यांच्या संख्येने विभागली जाते जेव्हा आपण खर्च केला होता. उदाहरणार्थ, समजा की आपल्या 36-महिन्यांच्या भाडेपट्टीवर सहा महिने, आपण सुधारणा साठी $ 25,000 खर्च केले तुमचे एमएलआय $ 25,000 / 30 किंवा 833 आहे.

नेट भाडे व्याज

पट्टापट्टा व्याज कव्हरेजसाठी आपल्या पॉलिसीवर दर्शविलेली मर्यादा आपल्या भाडेकरूंच्या पट्ट्याने व्याज आणि आपल्या पॉलिसीच्या सुरुवातीस दिनांकास आपल्या मासिक भाडेपट्टी व्याजांची बेरीज आहे. उदाहरणार्थ, जर आपले TLI $ 1,500 असेल आणि आपल्या एमएलआयची रक्कम 833 डॉलर असेल तर सुरुवातीस आपले निव्वळ भाडेपट्टी व्याज $ 2,333 आहे आपल्या पॉलिसीच्या सुरुवातीस तारखेला आपली भाडेपट्टी रद्द झाल्यास हे आपले विमाकरा पट्टा-भात व्याज कव्हरच्या खाली दिले जाईल.

आपल्या पॉलिसीच्या संपूर्ण मुदतीमध्ये तुमचे निव्वळ भाडेपट्टी व्याज दरम्याने कमी होते. जर आपला भाडे रद्द केला असेल, तर सर्वात जास्त म्हणजे आपला विमा कंपनी पट्टा-रोख व्याज कव्हरेजच्या खाली भरेल आपले विमा कंपनी आपले निव्वळ भाडेपट्टी व्याज गणना खालील बाबी जोडून करेल:

• नुकसान झाल्यास आपल्या भाडेपट्टीच्या उर्वरित महिन्यांसाठी भाडेपट्टी व्याज फंडाद्वारे गुणाकार आपल्या एकूण भाडेपट्टीवरील व्याज
• नुकसान झाल्यास आपल्या भाड्याची उर्वरित महिन्याद्वारे आपल्या मासिक भाडेपट्टीवरील व्याज हे गुणाकार