इमारत भाग व्हा
भाडेकरु सुधारणा आणि सुधारणा भाडेकरुने दिलेली आहेत परंतु इमारतीच्या भाग बनल्या आहेत. जोपर्यंत करारानुसार अन्यथा सूचित केले जात नाही, एकदा स्थापित झाल्यानंतर घरमालक सामान्यतः अपग्रेडची मालकी मिळवू शकतात.
भाडेकरू सुधारणांच्या उपयोगात विमा उतरवण्यायोग्य व्याज राखतो. जेव्हा भाडेपट्टी संपुष्टात येते आणि भाडेकरी घराबाहेर जाते तेव्हा संपत्तीमधील भाडेकरार संपुष्टात येतो खालील उदाहरणाने भाडेकरूंनी केलेली काही सुधारणा दर्शवितात.
उदाहरण
लॅरी लक्झरी लेडर्सची मालकी घेतात, एक पट्टी मॉलमध्ये एक लेदर वस्तूंचे दुकान असते. लॅरी त्याच्या व्यवसायाची मालकी मॉलमधील मालक, शॉपिंग सेंटर्स इत्यादीच्या किरकोळ विक्रीतून करतात. लॅरी लॅरीने दोन वर्षांपूर्वी लक्झरी लॅदरसमध्ये प्रवेश केला असल्याने त्यांच्या भाड्याच्या जागेत अनेक सुधारणा केल्या आहेत. यामध्ये रिटेल क्षेत्रासाठी तयार केलेले नवीन पुनर्क्रमित दिवे, नवीन गालिचे आणि एक छोटा कार्यालय लॅरी यांचा समावेश आहे.
लॅरी आणि त्याच्या मकान मालिकांदरम्यानच्या पट्टयाने असे म्हटले आहे की भाडेपट्टीच्या मुदती दरम्यान लॅरी इमारत बांधल्या गेलेल्या सुधारणांमुळे जमिनीवरील मालमत्ता स्थापन झालेली असताना ती मालमत्ता बनली. पूर्ण झालेल्या TIBs चा मालक विमा उतरविला जातो . शॉपिंग सेंटर्स इन्क.
व्यावसायिक मालमत्ता धोरणांतर्गत इमारत बांधली आहे पॉलिसी मुदती दरम्यान केलेल्या इमारतीमध्ये पॉलिसी स्वयंचलितरित्या संरक्षित करते.
लॅरी हे माहीत आहे की त्याने स्थापित केलेल्या कोणत्याही TIB आपल्या मकान मालिकांची मालमत्ता होईल. तरीसुद्धा, लॅरी त्याच्या उर्वरित भाडेपट्टीच्या त्या सुधारणांचा वापर करेल
टीआयबी एखाद्या आग किंवा इतर संकटाने खराब झाल्यास किंवा नष्ट झाल्यास लॅरी मालमत्तेत त्याचा वापर व्याज गमावू शकते. सुदैवाने, लॅरी व्यावसायिक मालमत्तेच्या धोरणांतर्गत सुधारणांमध्ये त्याचे हित घेऊ शकते.
टीआयबीचे अर्थ
बर्याच व्यावसायिक मालमत्ता धोरणे आपल्या मालकीच्या इमारतीत भाडेकरूंचे फेरबदल, फेरबदल, स्थापना किंवा जोड म्हणून भाडेकरू सुधारणा आणि सुधारणा परिभाषित करतात पण आपल्या मालकीची नाहीत. म्हणजेच, TIB म्हणजे आपण आपल्या खर्चावर खरेदी केलेले किंवा स्थापित केलेले आयटम परंतु कायदेशीररीत्या काढू शकत नाहीत.
TIBs चे उदाहरणे आहेत कार्यालय, दिवे आणि गारपीट लॅरी त्याच्या स्टोअर मध्ये स्थापित केले आहे. ही मालमत्ता आता इमारतीच्या भाग आहे. कारण लॅरी त्याच्या मालकीची नाही, तो दुसऱ्या स्थानावर आला तर तो त्याच्याबरोबर घेऊ शकत नाही. लॅरीने प्रॉपर्टी काढून टाकण्याचा प्रयत्न केला तर तो बिल्डिंगला हानी पोहोचवू शकतो.
विम्यासाठी कोण जबाबदार आहे?
टीआयबीचे भाडेकरु किंवा मकान मालिकाने विमा केला जाऊ शकतो. विमा मुहैया करण्यास जबाबदार असलेल्या पक्षाने हे स्पष्टपणे नमूद करावे. अन्यथा, ज्या विमा, जमीनदार किंवा भाडेकराराने क्षतिग्रस्त टीआयबीचा समावेश असलेल्या नुकसानीस लागू होऊ शकेल असा वाद उद्भवू शकतात.
TIB ची मालकी भाडेकरू मधून मकान मालिकांकडे जाते तेव्हा भाडेपट्टी देखील निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे इमारतीमध्ये सुधारणांची स्थापना झाल्यास हे सहसा (परंतु नेहमीच नाही) होते.
जमीनदारांसाठी विमा संरक्षण
TIB ची मालकी म्हाडदारांकडून असल्याने, ते बहुतेक विमाधारक इमारतीच्या मालकाने व्यावसायिक मालमत्ता धोरणाखाली एकत्रितपणे विमा घेतात. धोरणे विशेषत: धोरण, पूर्ण जोडलेले आणि सामने (इमारतीस कायमस्वरूपी संलग्न केलेले साधन) मध्ये अनुसूचित इमारत समाविष्ट करतात. वस्तूचे एक उदाहरण आहे रेस्टॉरंटच्या छप्परमध्ये स्थापित केलेले झूमर.
समजा की लक्झरी लेडर्स आणि शॉपिंग सेंटर्स इंक यांच्यातील भाडेपट्टीने जमीनदारांना टीआयबीचे विमा संरक्षण करण्याची आवश्यकता आहे. शॉपिंग सेंटर्स इन्कचे विशिष्ट ठेवीच्या धोरणानुसार विमा उतरवलेला असेल, तर लॅरीने कार्यान्वित केलेल्या ऑफिस, गॅलीपेटिंग आणि स्मरण केलेल्या लाईट्समध्ये संरक्षित मालमत्ता म्हणून पात्र असणे आवश्यक आहे.
एखाद्या भाडेकरूने केलेली सुधारणा जमीनदारांच्या इमारतीचे मूल्य वाढवते. जर एखाद्या भाडेकराराने TIBs वर $ 15,000 खर्च केले तर इमारतीचे मूल्य $ 15,000 वाढेल
टीआयबीचे मूल्य वाढवून मलमपट्टीच्या धोरणांवरील इमारत मर्यादा वाढवावी. नाहीतर, इमारतीचे अंडरइनसाइन्ड केले जाऊ शकते. नुकसान झाल्यास आणि जमीनदाराने पुरेशी मर्यादा खरेदी करण्यात अयशस्वी झाल्यास, मालकाने एक नामी दंड दंड लागू शकतो.
भाडेकरूसाठी विमा संरक्षण
क्षतिग्रस्त TIB च्या दुरुस्ती किंवा पुनर्स्थित करण्यासाठी भाडेपट्टीने जर जमीनदाराने आवश्यक असेल, तर भाडेकरूंना ह्या गोष्टी विम्याची आवश्यकता नाही. अन्यथा, TIBs चा भाडेकरूच्या मालमत्ता धोरणाअंतर्गत विमा काढला जावा बहुतेक व्यावसायिक मालमत्ता धोरणे आपोआप व्यवसाय वैयक्तिक मालमत्ता म्हणून, टीआयबीमध्ये भाडेकरारांचा वापर व्याजासह समाविष्ट करतात.
आपल्या पॉलिसीच्या अनुसार, टीआयबी बदललेल्या खर्चावर किंवा वास्तविक रोख मूल्य आधारावर संरक्षित केले जाऊ शकतात. आपण "ताबडतोब" दुरुस्ती केली तरच तोटा संपूर्णपणे भरला जातो (हे शब्द परिभाषित केलेले नाही). आपण टीआयबीची तातडीने दुरुस्ती न केल्यास, आपल्या विमा कंपनी आपल्या मूळ खर्चाचा फक्त एक भाग पुढील सूत्रानुसार ठरवू शकतो:
पट्टेच्या समाप्तीपर्यंत सुधारणांच्या स्थापनेमुळे आपल्या भाडेपट्टीच्या / दिवसांच्या समाप्तीपर्यंत नुकसान होण्याच्या तारखेपासून मूळ दर संख्या एक्स
उदाहरणार्थ, समजा लक्झरी लेडर्सने 1 जानेवारी 2015 रोजी पाच वर्षांच्या भाडेपट्टीवर स्वाक्षरी केली. लॅरीने 1 जानेवारी 2016 रोजी सुधारणा केल्या. 1 जानेवारी 2017 रोजी लॅरीने सर्व सुधारणांना पूर्ण केले. लॅरीचे इन्शुरन्स अधिक पैसे देत नाहीत खालील पेक्षा:
$ 15,000 X 10 9 5 (तीन वेळा 365) 1460 (चार वेळा 365) = $ 11,250 ने बांधील
आपले घरमालक दुरुस्ती किंवा खराब झालेले सुधारणांच्या जागी असल्यास आपल्या विमा कंपनी काही पैसे देत नाही.
ट्रेड फिक्स्चर्स
भाडेकरुंना त्यांनी स्थापन केलेल्या TIBs ला फाडणे शक्य नसले तरी, त्यांना व्यावसायिक श्रेणी नावाची संपत्ती काढून टाकू शकते. भाडेकराराने भाडेकरूंनी स्थापित केलेल्या गोष्टींशी संबंध आहे. ते भाडेकरू व्यवसायासाठी आवश्यक असतात आणि इमारतीच्या हानीशिवाय काढता येऊ शकतात. व्यापारक्षेत्र भाडेकरुंची संपत्तीच राहते, म्हणूनच त्यांना विमा उतरवण्यासाठी जबाबदार असतो.
समजा लेरी आपल्या चामड्याच्या वस्तू दर्शविण्यासाठी त्याच्या दुकानात नवीन कॅबिनेट्स स्थापित करतो. लॅरी आणि त्यांचे मालक दोघेही अशी अपेक्षा करतात की दुसऱ्या स्थानावर जाताना लॅरी त्यांच्यासोबत खटले घेतील. इमारतीस प्रकरणांची जोडणी असला तरीही, त्यांना टीआयबीऐवजी व्यापारिक बाबी समजल्या जातात. व्यापारिक बाबींची इतर उदाहरणे म्हणजे संगणक, वेंडिंग मशीन आणि मशीन शॉप उपकरणे.
भाडेकरूंनी खात्री करून घ्यावी की भाडेपट्टी स्पष्टपणे व्यापार खरा अन्यथा, भाडेकरूची मुदत संपल्यानंतर भाडेकराराने काही मालमत्ता काढून टाकण्याची परवानगी मयप्सर नाकारू शकते.