तथापि, प्रत्येक संभाव्य परिस्थितीचा विमा उतरवत नाही ज्यामुळे आपले शीर्षक धोक्यात येऊ शकते आणि प्रत्येक पॉलिसीमध्ये "अपवाद" आहेत.
जेव्हा खरेदीदार बंद होण्याच्या प्रक्रियेत गुंतलेला असतो, तेव्हा ते काहीवेळा "शीर्षक विमा बांधणीस" किंवा "वचनबद्धता" प्राप्त करतील. हे कागदाचा अतिशय जाड ढिगारा असू शकते आणि मालमत्तेच्या मालकीच्या इतिहासातील पूर्वीच्या इतिहासाबद्दल खूप माहिती असेल.
आपण सर्व काही वाचले याची खात्री करा
होय, खूप कंटाळवाणा सामग्री असेल इतिहासातील काही फार जुनी सामग्री परत येईल, कधी कधी अगदी मूळ जमिनीवरील अनुदानापर्यंत. आपण यापैकी कोणत्याही माहितीवर विवाद करण्यासाठी किंवा बदल केल्याबद्दल थोडे किंवा काही करू शकत नाही, तर हे का वाचावे?
जुन्या करारावर उल्लेख केलेल्या सर्व प्रतिबंधांचे उल्लेख असू शकतात जेणेकरून त्यानंतरच्या मालकांना पुढे जाता येईल आणि आपण त्यांचे पालन कराल. अधिक ग्रामीण भागातील, अशा मालकांनी, ज्यांच्यावर जमिनीचा वापर केला जाऊ शकेल यावर मर्यादा घालण्यासाठी विक्रीवरील करारनामा घातल्या आहेत. एक उदाहरण म्हणजे भविष्यातील मालकांद्वारे कापून घेणाऱ्या वृक्षांची संख्या
हे आपल्यासाठी एक लहानशी वस्तू असल्यासारखे वाटू शकते. जोपर्यंत तुमचे प्लॅन पीक वाढीसाठी जमीनचा काही भाग काढून टाकत नाही.
तरीही आपण असे केले तर, आपण त्यावर कॉल मिळेल? कदाचित नाही, जोपर्यंत मूळ मालक त्यांच्या वारस नाहीत त्यांच्या स्मरणशक्ती आणि शुभेच्छा. तथापि, जेव्हा आपण विक्रीवर जाल तेव्हा आपल्या उल्लंघनांसह आणि नवीन खरेदीदारांच्या मालकीच्या हक्कांबाबत समस्या असू शकतात.
घरमालकीकृत संघटना आणि उपविभाग प्रतिबंध अधिक सामान्य आहेत.
आपण हे आजूबाजूच्या परिस्थितीतून चालत आहात आणि यासारखेच आहात. आपण घरी प्रेम. आपण आपल्या नवीन घरात फिरणे आणि आनंद घेण्यासाठी उत्साहित आहात. स्थलांतरानंतरच्या आपल्या पहिल्या खरेदीपैकी एक म्हणजे एक छान लाकडी स्टोरेज इमारत आहे जी आपल्या कॅम्पिंग आणि नौकाविहार गियर ठेवेल. आपण हे सर्व सेट अप करा आणि नंतर आपल्याला होमॉयनर असोसिएशनद्वारे एक पत्र मिळेल जिथे आपण संरचना काढणे आवश्यक आहे, कारण हे अनुमत नाही किंवा गोपनीयता कुंपण वरील छप्पर दृश्यमान आहे.
हे मान्य करा किंवा नाही, या परिसराचे सदस्य आहेत जे सभोवतालचा प्रवास करतात आणि उल्लंघनासाठी पहातात. एक लेखक ज्याने बिन्दुचे शीर्षक दैनंदिन दस्तऐवज वाचले ते अजूनही एक मित्रत्वाचा पत्रापेक्षा कमी आहे. त्याच्याकडे नाव होती आणि त्याला हे ठाऊक होतं की ते त्या जागेवर कुठेही साठवून ठेऊ शकत नाहीत जिथे ती दृश्यमान असेल. बोटला गॅरेजमध्ये ठेवण्यासाठी त्याने आपली गाडी हवामानास अर्पण केली.
तथापि, जेव्हा त्याने विक्री करण्याचा निर्णय घेतला तेव्हा त्याने त्याला सूची करण्यासाठी बोट ट्रेडिंग मॅगझिन म्हटले. बोटीच्या फोटो घेण्यासाठी एका व्यक्तीला एक सेवा देण्याची होती. मालकाने बोटीचे हातमोजा बॉक्समध्ये चेक सोडणे आणि फोटोच्या दिवशी रस्त्यावरील बोट पार्क करण्यासाठी करार केला होता.
आपण अंदाज केला. ही पत्र पुढील आठवड्यात आली, जरी ती बोट फक्त एक दिवस राहिली असती आणि ताबडतोब गॅरेजला परतली होती.
"चांगले शेजारी" कसे वागले पाहिजे याबद्दलच्या पत्राने मालक स्वारस्याने बोलत नव्हते, परंतु सर्व केले गेले आणि खरोखरच कारवाई करण्यात आली नाही.
उंच गवतांच्या तक्रारींपासून बाहय लँडस्केपिंग किंवा घरगुती रंगांच्या निवडीचा सक्तीने काढणे ही दरवर्षी हजारोंपैकी एक गोष्ट आहे. हे लक्षात ठेवून, शीर्षक विमा बांधणीस संलग्न कागदपत्रे वाचा, कारण ते नंतर तुम्हाला चाकू शकतात, आपल्या संपत्तीचे आनंद कमी करू शकतात.
Pitfall: अपवाद समजत नाही
पॉलिसीद्वारे कव्हर नसलेल्या गोष्टीची बतावणी करणारा बांधकाम किंवा बांधिलकीचा भाग असेल. बर्याचदा खरेदीदारांना हे समजत नाही की या विभागातील गंभीर सीमांत किंवा अडचणी असू शकतात कव्हरेज पासून वगळता नेहमीच विशिष्ट गोष्टी असतील, यासह:
- अतिक्रमणे किंवा प्रवेश किंवा पूर्तता अधिकारांचे कायदेशीर वापर संबंधित क्रियाकलापांवर आधारित कव्हरेजसाठी कोणतेही हक्क सादर केले जाऊ शकत नाहीत. काही मालकांसाठी एक समस्या आहे अशा उदाहरणांमध्ये उपयुक्तता easements यांचा समावेश आहे. आपल्या सर्वांना आपल्या मालमत्तेसाठी वीज, पाणी, सील आणि अनेकदा वाहिन्यांची गरज आहे. उपयुक्तता सेवांना दिलेल्या या easements त्यांना मालमत्ता वर येणे आणि खोदणे, बांधकाम आणि त्यांच्या ओळी आणि पायाभूत सुविधा दुरुस्ती करण्यासाठी परवानगी देते. जेव्हा आपण सोयीस्कर असतात तेव्हा एखाद्या ठिकाणच्या जागेसह 10 फूट असणे आवश्यक आहे, याचा अर्थ असा की आपण 10 फूट जमीनीच्या जागेवर बांधलेली किंवा स्थापित केलेली कोणतीही गोष्ट हानीचा किंवा अधिक धोकादायक असतो. आपण या परिसरात विस्तारित ठोस आच्छादन ठेवले असल्यास, ते त्यांच्या ओळी किंवा पाइपिंग मिळविण्यासाठी एक उपयुक्तता करून मोडले जाऊ शकते.
- सर्वेक्षणात किंवा कामाच्या निषिद्ध बाबींमध्ये किंवा विशेषतः काउंटी रेकॉर्डमध्ये नोंदविलेल्या इतर आयटमवर दावा केलेल्या गोष्टीसाठी कोणतेही दावे सादर केले जाऊ शकत नाहीत. एक उदाहरण म्हणजे मालमत्तेवर अतिक्रमण केलेल्या विद्यमान सेप्टिक सिस्टीक लीच फील्डची दुरुस्ती करण्यासाठी पुढील दरवाजा शेजारी ठेवण्यासाठी एक प्रवेश सुखसोयी होती. नवीन खरेदीदार लीप फिल्ड पाईपिंग बदलण्यासाठी पुढच्या दरवाजापाशीने आपल्या बागेत काही भाग काढून घेताना आनंदी नव्हते. तथापि, हे अपवाद होते आणि दावा न करता त्यास भरपाईसाठी दाखल केले.
त्या कव्हरेजकरिता अपवादांच्या अनेक उदाहरणे आहेत. अपवाद वाचणे फार महत्वाचे आहे. हे असुरक्षित आहे की आपल्याला आश्चर्य वाटेल अशी कोणतीही गोष्ट असेल, परंतु आपल्याला नंतर काय समस्या आहेत हे जाणून घेणे आवश्यक आहे.
टीप: व्याप्ती समजून घ्या
शीर्षक विम्याचे काही पैलू वैयक्तिक राज्यांद्वारे नियंत्रित केले जातात, ज्यामुळे आपण ज्या राज्यातील मालमत्ता स्थित आहे त्या राज्यांचे नियम समजून घ्यावे लागतील. न्यू मेक्सिको मधील उपलब्ध टायटल विमा हा एक चांगला उदाहरण आहे. धोरणे शक्य तितक्या स्वस्त विक्रेत्यांसाठी (संभाषण करण्यायोग्य परंतु विक्रेते खरेदीदारांसाठी प्रीमियम अदा करतात) करण्याच्या प्रयत्नात, न्यू मेक्सिको मध्ये "मूलभूत धोरण" कडून सर्वेक्षण कव्हरेज समाविष्ट नाही.
जर खरेदीदारची मालकी धोक्यात आली असेल तर त्याला खरेदी करण्यासाठी ज्या विक्रेत्यांना सापडलेल्या कोणत्याही चुका शोधाव्या लागतात त्या खरेदीदाराला अतिरिक्त कव्हरेज घ्यावे लागते. हे शिफारसीय आहे, आणि आपल्या रिअल इस्टेट एजंटला असे सांगावेच लागेल. काहीवेळा ते ते पुढे आणत नाहीत, आणि नंतर ही फार मोठी समस्या असू शकते, परंतु क्वचितच
एक उदाहरण जेव्हा शेजार्याने एका सर्वेक्षणाचा शोध लावला आणि मालमत्तेच्या रेषेसह 12 फूट हा शेजारीच होता. 12 फूट हळूहळू मानले मालक वर्षे आधी तसेच झाडे संपूर्ण ओळ गमावले. ते झाकले गेले नाही, त्यामुळे त्यांचे नुकसान झाले नाही.
पिटफॉल: वाचन ऐवजी सल्ला देण्यासाठी इतरांवर अवलंबून रहा
शीर्षक विम्याची बांधिलकी वाचा आणि आपल्या व्याप्ती पूर्णपणे समजून घेण्यासाठी आवश्यक असलेले अनेक प्रश्न विचारा, तसेच काय समाविष्ट केले गेले नाहीत त्याप्रमाणे. शीर्षक कंपनी किंवा रिअल इस्टेट एजंट वर अवलंबून आपल्या स्वत: च्या जोखमीवर आहे