9 एक काम परतावा आधी स्वत: विचारणे प्रश्न
1. आपल्या भाड्याच्या मालमत्तेचे घर तुमच्याजवळ आहे का?
आपण आणि आपल्या गुंतवणूक मालमत्तेदरम्यान जितकी मैल, तितकीच ते व्यवस्थापित करणे आहे. आपली प्राथमिक निवास इलिनॉयमध्ये असल्यास आणि आपली भाड्याची मालमत्ता फ्लोरिडामध्ये असेल तर भाडेकरुंची माहिती मिळवणे , आणीबाणींचे त्वरेने उत्तर देण्यासाठी, देखभालीसंबंधी समस्या हाताळण्यासाठी आणि भाड्याने देण्याची खात्री करणे देखील आपल्यासाठी त्रासदायक ठरेल. वेळ वर गोळा.
आपल्याला मिळवण्यासाठी लागणारा वेळ आणि तेथे जाण्याची किंमतही वाढू शकते. अशा परिस्थितीत, एक चांगला मालमत्ता व्यवस्थापक नियुक्त अर्थ प्राप्त करू शकता आणि प्रत्यक्षात आपण पैसे वाचवू.
2. आपल्याजवळ किती युनिट आहेत?
आपल्या स्वतःच्या मालकीच्या युनिटची संख्या वाढते म्हणून, आपल्या जबाबदार्या देखील करा. आपल्याकडे जितके अधिक भाडेकरू असतील, तितके अधिक देखभाल मुद्दे , तक्रारी आणि रकमेची जबाबदारी तुम्ही हाताळली पाहिजे. याव्यतिरिक्त, जर आपल्या एकक अनेक मालमत्तांवर पसरले असतील, तर प्रत्येक वैयक्तिक संपत्तीचे रोख प्रवाह व्यवस्थापित करण्यासह तसेच समस्या हाताळण्याकरिता शारीरिक संपत्तीपासून ते मालमत्तेपर्यंत येण्यासाठी आपण आणखी वेळ घालवता येईल.
आपल्या संपत्तीचे व्यवस्थापन किती आहे?
आपण रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करू इच्छित असल्यास, परंतु प्रॉपर्टी मॅनेजमेंटबद्दल पहिली गोष्ट माहित नसल्यास, अनुभवी मालमत्ता व्यवस्थापकाची नोकरी आपल्यासाठी योग्य पर्याय ठरू शकेल. आपण जाताच शिकणे खूप महाग होऊ शकते.
एक प्रॉपर्टी गुंतवणुकदारासाठी जो नुकताच सुरु झाला आहे, चुकीच्या रिपेयरमनची भरती करून किंवा रिक्षा भरण्यास फारच वेळ घेत असेल तर ती आपल्या संभाव्य उत्पन्नात लगेचच खाऊ शकतो.
जसे की चुकीचे भेदभाव केल्याचा दोष, कारण आपण वाजवी घरांचे कायदे समजत नाही किंवा उष्णतेला वेळेत न मिळता झोपडपट्टीचा मालक म्हणून समजले नाही तर आपल्या गुंतवणुकीचे निधन होऊ शकते.
हे लक्षात घेणे देखील महत्त्वाचे आहे की खराब प्रॉपर्टी मॅनेजरची नियुक्ती केल्यामुळे आपले गुंतवणूक देखील नष्ट होऊ शकते.
म्हणूनच आपल्यासाठी संशोधन करणे इतके महत्त्वाचे आहे की आपण नियुक्त करण्यासाठी नियुक्त केले तर आपल्यासाठी बरोबर आहे असे एक प्रॉपर्टी व्यवस्थापक तपासा.
4. आपण मालमत्ता व्यवस्थापक भाड्याने घेऊ शकता?
आपण एक मालमत्ता व्यवस्थापक नियुक्त करण्यापूर्वी, आपण आपल्या वित्तीय मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे. मालमत्ता व्यवस्थापक मुक्त नाहीत. व्यवस्थापक सरासरी साठी, फी साठी शुल्क आकारले जाईल, मालमत्तेच्या मासिक निव्वळ उत्पन्नाच्या 4% आणि 10% दरम्यान. एकल-कुटुंब भाड्याच्या मालमत्तेसाठी सामान्य फी जवळ जवळ 10% आहे. 10 एककांपेक्षा किंवा त्यापेक्षा जास्त मालमत्तेसाठी शुल्क 4% आणि 7% दरम्यान आहे.
उदाहरणार्थ, दरमहा 1,000 डॉलरच्या निव्वळ उत्पन्नासह एकल कुटुंबाने 10% किंवा $ 100 चे व्यवस्थापन शुल्क घेतले पाहिजे, तर 5% शुल्क केवळ $ 50 असेल. या परिस्थितीत, मालमत्तेचे व्यवस्थापन करण्यासाठी दरमहा प्रॉपर्टी मॅनेजरला $ 50 देणा-या व्यक्तीला दर्जेदार व्यावसायिक आकर्षित करण्यासाठी मोठे प्रोत्साहन मिळणार नाही. तथापि, मोठ्या मालमत्तेसाठी, मासिक उत्पन्नाची मर्यादा $ 20,000 आहे, 5% व्यवस्थापन फी $ 1,000 होईल आणि एक अनुभवी व्यावसायिक आकर्षित करण्यासाठी पुरेसे असावे
काही प्रॉपर्टी व्यवस्थापकदेखील भाडेकरूंचे प्लेसमेंट फी घेतील, जे भाडेकरू शोधण्यासाठी एक बोनस आहे. ही फी काही शंभर डॉलर्स ते एक महिन्याचे भाडे एवढे असेल.
5. आपल्याकडे आपल्या संपत्तीचे व्यवस्थापन करण्याचा वेळ आहे का?
आपण आपल्या संपत्तीमध्ये गुंतवणूक करत असताना पूर्णवेळ नोकरी मिळवू शकता आणि फक्त आपल्या संपत्तीच्या आवश्यकतेवर लक्ष देऊ शकत नाही, तर आपल्या गुंतवणुकीची यशस्वीता एका चांगल्या मालमत्ता व्यवस्थापकाला घेण्यावर अवलंबून आहे.
तसेच, वेळ हा पैसा आहे हे समजून घेणे आणि मालमत्तेचे व्यवस्थापन करणे यासाठी वेळ लागतो. आपण मालमत्ता व्यवस्थापनाची दैनंदिन जबाबदार्या अशा वेळेस काढत आहात जसे आपल्या इतर नोकरीवर अधिक पैसे खर्च करणे किंवा इतर गुंतवणुकीचा विचार करणे, बाहेरील मॅनेजरची नियुक्ती करणे हे आपल्यासाठी योग्य पाऊल आहे असे आपल्याला वाटत असेल.
6. तुम्ही नियंत्रण काढून घेण्यास तयार आहात का?
संपत्ती व्यवस्थापक मालमत्तेसाठी कर भरण्यासाठी भाडे गोळा करण्यापासून सर्वकाही प्रभारी असू शकतात. आपण इतर कोणालाही जास्त नियंत्रण देऊ इच्छित आहात? ते अनुभव आणि कागदाचा एक तुकडा असावा म्हणू शकतो की ते प्रमाणित आहेत, आपल्या गुंतवणुकीबद्दल त्यांना समान उत्कटता आहे का?
7. आपण एक मालमत्ता व्यवस्थापक दायित्व वर घेणे इच्छुक आहेत?
ज्याप्रमाणे मालमत्ता व्यवस्थापकास आपल्या वतीने निर्णय घेण्याची क्षमता असते तशीच ते तुमच्या वतीने चुकाही करू शकतात आणि चुका तुमच्यावर खर्चिक असतात.
प्रॉपर्टी मॅनेजमेन्ट कॉन्ट्रॅक्ट्समध्ये सहसा काही "निराकार नसलेले" कलम असे म्हटले जाते जे व्यवस्थापकाच्या संरक्षणासाठी आहे, परंतु मालमत्तेच्या मालकांवरील जबाबदारी ठेवून, पूर्णपणे निष्काळजीपणाच्या घटना वगळता.
उदाहरणार्थ, भाडेकरुंची पाहणी करताना मालमत्ता व्यवस्थापकाला फेअर हाउसिंग कायद्याचे उल्लंघन होते आणि त्याच्या विरोधात तक्रार दाखल केली जाते. मालमत्ता मालक म्हणून, जरी आपण उल्लंघन केले नाही तरीही आपण ज्याने केले त्या व्यक्तीस आपण नियुक्त केले आहे, त्यामुळे आपण जबाबदार असू शकता.
8. आपल्या कॅश फ्लोसह उच्च रिक्षा दर किंवा समस्या आहेत का?
चांगले मालमत्ता व्यवस्थापक त्वरीत भाडेकरू शोधण्यात आणि तपासण्यात कुशल आहेत आणि आपत्कालीन परिस्थिती हाताळण्यासाठी विश्वसनीय, कमी प्रभावी दुरुस्त्यांचे नेटवर्क असेल. बहुतेक व्यावसायिक मालमत्ता व्यवस्थापक देखील जमीनदार-भाडेकरू कायद्याला समजतील, आणि त्यामुळे मुकदल्याचा धोका कमी होईल.
9. भाडेकरुंची वागणूक देण्यासाठी तुमचा सहवास काय आहे?
तुमच्यावर टोल घेतलेली निष्कासन , तक्रारी आणि देखरेख इ. गोष्टी हाताळण्याची ताण आहे का? मालमत्ता व्यवस्थापक जमीनदार-भाडेकरार विवाद हाताळण्यात कुशल आहेत. त्यांना जमीनदार-भाडेकरू कायद्याची समज आहे आणि समस्यांसाठी ते मध्यम-पुरुष किंवा बफर म्हणून काम करू शकतात. याव्यतिरिक्त, जर भाडेकरारकाला माहीत असेल की ते तिसऱ्या पक्षाशी व्यवहार करीत आहेत, तर ते अधिक व्यावसायिक तसेच काम करू शकतात.
आपण प्रॉपर्टी मॅनेजरला भाड्याने घ्यायला गरज नाही कारण आपण प्रॉपर्टी गुंतवणुकीसाठी नवीन आहात, अनेक युनिट्स आहेत किंवा रिक्त जागा भरण्यास अडचण येत आहे. वैयक्तिक अनुभव हा नेहमीच सर्वोत्तम शिक्षक असतो आणि प्रत्येकाला कुठेतरी शिकणे आवश्यक असते. आपण मालमत्ता गुंतवणूकीबाबत स्वत: ला शिक्षित केले तर इतरांच्या सल्ल्यांकडे विचारू शकता आणि आपल्या मालमत्तेचे व्यवस्थापन चांगले करण्याची इच्छा आहे, शक्यता आहे, आपण यशस्वी व्हाल.