4 एका कॉलेज टाउन मध्ये गुंतवणूक साधनांचा लाभ
कॉलेज शहरे गुंतवणूक ठिकाण खरेदी करण्यासाठी एक उत्तम जागा असू शकते. या प्रकारच्या शेजारच्या अनेक सकारात्मक भाग आहेत जे आपल्याला येथे नफा परतावा देण्यास परवानगी देऊ शकतात.
महाविद्यालयीन शहरे या चार महान गोष्टी आहेत.
- मोठा भाडेकरू गट: एका महाविद्यालयात नगराध्यक्षांची मोठी संख्या आहे. प्रत्येक सत्र, नवीन विद्यार्थी महाविद्यालयात प्रवेश करतात आणि घरी कॉल करण्यासाठी जागा शोधण्याची आवश्यकता असते. आपण भाड्याच्या मालमत्तेमध्ये गुंतवणूक करणे निवडल्यास, एका महाविद्यालयात तुम्हाला संभाव्य भाडेकरूंची निवड करण्यासाठी मोठी पूल देऊ शकेल.
- स्थावर भाडे: महाविद्यालय नगरीत रिक्षाची मागणी जास्त आहे. या मागणीमुळे क्षेत्रातील भाड्याची किंमत स्थिर ठेवण्यास मदत होऊ शकते परंतु तरीही घरांच्या बाजारपेठेतील अन्य भाग अयशस्वी ठरले तरीही. याव्यतिरिक्त, ऑफ-कॅम्पस गृहनिर्माण सहसा विद्यार्थ्यांच्या पालकांद्वारे, किंवा महाविद्यालयात स्वतःच दिले जाते, जेणेकरून आपण मालमत्तेसाठी अधिक भाडे किंमत मिळवू शकाल.
- थोडी कमी पदे: महाविद्यालयात शहरातील भाडय़ांसाठी मोठी मागणी देखील कमी पदे होऊ शकते . नेहमीच पुढील विद्यार्थी किंवा महाविद्यालयीन कर्मचारी नेहमी घरी कॉल करण्याच्या जागेची शोधत असतात.
- क्षेत्र स्वतःला विकतो: क्षेत्राचे विपणन करण्यासाठी आपण बराच वेळ खर्च करण्याची गरज नाही कारण क्षेत्र स्वतःच विकतो. आकर्षक सुविधा लोकांना कॉलेजच्या शहरेमध्ये आकर्षित करतात. कला, क्रीडा इव्हेंट्स आणि मनोरंजनामध्ये अंतहीन उपक्रम उपलब्ध आहेत. अतिथी स्पीकर्स आणि संगीत कायदे देखील लोकप्रिय कार्यक्रम आहेत. शहरातील शहरे मोठ्या प्रमाणात रेस्टॉरंट्स आणि दुकानांसाठी प्रसिद्ध आहेत. रेस्टॉरंट्स चालण्याच्या अंतरावर आहेत आणि विविध प्रकारचे अन्न देतात. मोठ्या चेन स्टोअर तसेच स्थानिक आई आणि पॉप दुकाने आहेत. कॉलेज शहराचे आणखी एक आकर्षण हे आहे की ते पादचारी अनुकूल आहेत आणि अत्याधुनिक सार्वजनिक परिवहन देतात. विद्यापीठ बंद, सार्वजनिक बस, भरपूर कर आणि काहीवेळा एक रेल्वेमार्ग प्रणाली आहे. दुकाने आणि रेस्टॉरंट्स अनेकदा चालण्याच्या अंतरावर असतात.
4 एक कॉलेज टाऊन मध्ये गुंतवणूक च्या बाधक
कोणत्याही क्षेत्रातील गुंतवणूकीची मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी नकारार्थी आहेत आणि महाविद्यालय नगरीत काही अपवाद नाही. निगेटिव्ह बद्दल जाणून घेणे आपल्याला निगेटिव्ह गोष्टी आपण हाताळणी करू शकता गोष्टी आहेत किंवा ते आपण एक मालमत्ता गुंतवणुकीत आढळतात शोधत आहात समस्या प्रकार नाही तर निर्णय घेण्यास मदत करू शकता.
- भाडेकरु उलाढालः महाविद्यालयीन नगरात मोठे भाडे बाजार असताना, हे भाडेकरु बहुधा अल्पकालीन असतात ते शाळेत जातात किंवा विद्यापीठात काम करत असताना ते गावातच राहतात आणि नंतर पुढे जा. जरी एखादा विद्यार्थी चार वर्षांपर्यंत विद्यापीठात येणार असला, तरीही ते त्या कॅम्पस गृहनिर्माण व ऑफ-कॅम्पसच्या गृहनिर्माण आणि विशेषत: प्रत्येक वर्षी गृहनिर्माण क्षेत्रात बदलतात.
आपल्या भाडेकरुंनी लांब पट्ट्या आपण एक वर्ष भाडेपट्टीवर सही करण्यासाठी विद्यार्थी घेत असल्यास आपण भाग्यवान व्हाल, त्यामुळे आपण उच्च भाडेकरूच्या व्यवहारासाठी सज्ज व्हायला हवे. - 'ऑफ-सीझन' मध्ये भाडेकरूंना शोधणे कठिण होऊ शकते: कारण उन्हाळ्यात कॉलेजमध्ये कमी विद्यार्थी येतात, त्यामुळे तुम्ही उन्हाळ्याच्या महिन्यांत रिक्त जागांवर विचार करीत आहात. यासाठी एक योजना आखण्याची एक पद्धत आहे की आपल्या सर्व भाडेकरु महिन्याच्या पट्टे किंवा नऊ महिन्यांच्या शालेय वर्षातील पट्ट्यांच्याऐवजी बारा महिन्यांच्या भाडेपट्टीवर सही करतात. अशा प्रकारे भाडेकरू आपल्याला उन्हाळ्याच्या महिन्यांत तेथे राहतील की नाही याबद्दल आपल्याला जबाबदार आहे.
- महाविद्यालयीन जीवनाची हार्ड असलेली मालमत्ता: जेव्हा त्यांच्या राहण्याच्या जागेत येतो तेव्हा महाविद्यालयीन विद्यार्थ्यांना खूप विध्वंसक म्हणता येईल. अति मद्यपान, अपरिपक्वता आणि त्यांचे पालक विधेयकाचे पालन करीत असल्यामुळे ते जिवंत जागेसाठी चिंतेत नसतील.
मालमत्ता नुकसान खूप सामान्य आहे आणि सुरक्षा ठेवी म्हणून गोळा केलेल्या रकमेपेक्षा ही अधिक असते महाविद्यालयीन विद्यार्थ्यांना भाड्याने देताना खराब झालेले मजले, भिंतीतील खांब आणि मोडलेले अलमार्या, दरवाजे आणि खिडक्या असामान्य नाहीत.
- निष्क्रिय गुंतवणूक नाही: शेवटी, हे लक्षात घेणे महत्वाचे आहे की कॉलेज शहरातील मालमत्ता गुंतवणूक सामान्यतः निष्क्रिय गुंतवणूक नाही. आपण कॉलेजच्या विद्यार्थ्यांना भाड्याने घेत असल्यास हे विशेषतः खरे आहे. उच्च भाडेकरूंची उलाढाल, युनिटची संभाव्य हानी, आवाजांच्या तक्रारी आणि रूममेट संघर्षांमुळे एक किंवा अधिक भाडेकरूंना त्यांचे भाडेपट्टे खंडित करणे शक्य होईल. आपण हे जाणून घेणे आवश्यक आहे की हातात हात मालमत्ता मालमत्ता आहे आपल्यासाठी योग्य आहे.