आपण गुणधर्म फ्लिप जात असल्यास, आपण एआरव्ही समजणे आवश्यक आहे.
- गुंतवणुकदाराला दुरुस्तीचे कार्य करण्यास किंवा काम मिळविण्यासाठी कंत्राटदार शोधून योग्यपणे देखरेख करण्यास सक्षम आहे का?
- गुंतवणूकदाराने सर्व रीमोल्ड आणि दुरुस्तीच्या कामाचा अंदाज अचूकपणे अंदाज केला आहे का?
- एआरव्हीचा अचूक अंदाज किंवा मालमत्तेचे दुरुस्ती मूल्य आहे का?
हे सर्व उपाय अचूकतेने पूर्ण करणे आवश्यक आहे. आपल्या खर्चाने प्रॉपर्टी रनची पुनर्रचना करणे किंवा जर आपल्या एआरव्हीचे गणित चुकले असेल तर आपण गुंतवणूक आणि फ्लिप करणार नाही. बर्याच गुंतवणूकदारांना त्यांचे क्षेत्र आणि बाजारपेठेत चांगले माहिती आहे, त्यांना विषय मालमत्तेसारखीच घरगुती विक्रीची नोंद आहे, आणि एकदा त्यांनी नूतनीकरण पूर्ण केल्यानंतर त्यांनी मालमत्तेचे मूल्य मोजण्याची त्यांची क्षमता विश्वास बाळगली पाहिजे.
ज्यांना खात्री नाही त्यांच्यासाठी, सीएमए किंवा स्पर्धात्मक (तुलनात्मक) मार्केट अॅनॅलिसिससाठी घराचा वापर करावयाची असल्यास सर्व काम पूर्ण होताना रिअल इस्टेट व्यावसायिक वापरा. अर्थात तुम्ही देखील मूल्यांकनाचा उपयोग करू शकता, परंतु साधारणपणे आपण त्यांच्या व्यवसायास आणि क्षेत्रास ओळखणारी रिअल इस्टेट व्यक्तीसोबत काम करतो. आपण रियलटर्समध्ये सूचीबद्ध झाल्यास, त्यास विचारण्याची व्यक्ती आहे
निश्चित आणि फ्लिप गुंतवणूक मध्ये एआरव्हीसाठी अटी
सर्वात नफा मार्जिन अल्पकालीन रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट स्ट्रॅटेजी हे फिक्स अँड फ्लिप प्रोजेक्ट आहे. नक्कीच, थेट अंतरावरील खोल सवलतीची आवश्यकता आहे. तसेच, आपल्याला आपल्या इच्छेच्या मुदतीसाठी आपल्याला आवश्यक असलेल्या किंमतीवर एक खरेदीदार असेल हे जाणून घेण्यासारखे आहे.
त्या एआरव्हीमध्ये आहे, होम दुरुस्ती मूल्य नंतर. त्या दोन टोकांच्या दरम्यान, फिक्सिंग टप्पा आहे आणि नफा चांगला मिळतो तो आहे, पण जोखीम खूप जास्त आहे.
- सामग्री अंदाज योग्य मिळवा आणि सूट वर खरेदी. मोठ्या बॉक्स होम स्टोअर्ससहच नव्हे तर लिक्विडेटर्स आणि रीबहाऊस्ट स्टोअर्स देखील कार्य करा.
- आपल्या कंत्राटदारांना आणि त्यांची क्षमता जाणून घ्या. आपण वेळेवर आणि बजेटमध्ये गुणवत्ता नियमीत केले जाईल याची खात्री करुन घेण्यासाठी आवश्यक असलेल्या मर्यादेपर्यंत पर्यवेक्षण करणे आवश्यक आहे.
- आपल्या खरेदीदारावर आधारित बजेट. आपण भाड्याने घेतलेल्या मालमत्ता गुंतवणूकदाराला विकणार असाल तर "स्वीकार्य" श्रेणीतील सामग्री ठेवा. आपण ग्राहक किरकोळ बाजारात विकू असाल तर, आपण बाजारपेठ मध्ये स्पर्धा करत आहात म्हणून, खरेदीदार इच्छुक असलेल्या अंतिम मध्ये सुधारणा.
चांगली बातमी अशी आहे की हे रॉकेट विज्ञान नाही. हे फक्त तपशील आणि काही बोलणी कौशल्याकडे लक्ष देते.
रीटेल फिक्स आणि फ्लिपसाठी एआरव्ही एक संधी आहे
क्रॅशमुळेच खरेदीदार बाजारपेठेत परत आले आहेत म्हणून योग्य नवीन आणि सध्याच्या घरांची कमी विक्रीची यादी बनली आहे. नवीन घर बांधकाम व्यावसायिकांनी एक अपार्टमेंट इमारतीवर लक्ष केंद्रित केले आहे, कारण ही मागणी झाली आहे; इतके कमी नवीन घरे उपलब्ध आहेत
सध्याचे घरमालक त्यांचे घरे धारण करत आहेत, तर मूल्ये परत मिळत आहेत. बऱ्याच जण अजूनही त्यांच्या गहाणखोरांवर पाणी पाडून आहेत, त्यामुळे ते लवकरच विकणार नाहीत. बाकीचे लोक खाली आलेले आहेत, परंतु अद्याप त्यांना त्यांची घरे विक्रीसाठी लावायच्या नाहीत; ते वाढत्या इक्विटीसह प्रतीक्षा करत राहतील.
बेबी बूमर, जे आपल्या मुलांना बाहेर हलविल्यानंतर मोठ्या विक्रेत्यांचे आकारमान कमी करण्यासाठी वापरतात, ते ऐतिहासिक दरांवर विकले गेले नाहीत. बर्याच प्रकरणांमध्ये, कारण कॉलेज आणि महाविद्यालयानंतरही अर्थव्यवस्था आणि नोकरीच्या परिस्थितीने आपल्या मुलांना घरी ठेवले आहे. इतरांना छोटय़ा घरांकडे छोट्या छोट्या घरांमध्ये चांगले मूल्य दिसत नाही, त्यामुळे ते राहतात.
काहीही असले तरीही, आपण जर फिक्सरवर योग्य करार करू शकता आणि खरेदीदारांना काही नवीन वैशिष्ट्यांसह जोडू शकता, तर आपण एका किरकोळ खरेदीदारला उच्च मार्जिनवर विकू शकता जे आपण कधीही गुंतवणूकदारांकडून प्राप्त कराल.