4 मेरीलँडमधील भाडेकरुंचे अधिकार
मेरीलँडमधील चार भाडेकरूंचे अधिकार जाणून घ्या
मेरीलँड भाडेकरूंचे उचित गृहनिर्माण अधिकार
§§ 20-101; 20-704; 20-705
प्रत्येक हक्काने हक्क मिळतो की प्रत्येक घरातील सदस्यांना भेदभावापासून मुक्तता आहे. मेरीलँडमध्ये, शेतकऱ्यांच्या संरक्षणाची दुहेरी स्तर आहे.
फेडरल फेअर हाउसिंग अॅक्ट
मेरीलँडची खंडणी प्रथम फेडरल फेअर हाउसिंग ऍक्टद्वारे संरक्षित आहे 1 9 68 साली तयार करण्यात आलेला हा कायदा, गृहनिर्माण परिस्थितींशी व्यवहार करताना कोणत्याही प्रकारचे गैरवापरापासून अमेरिकेतल्या नागरिकांना संरक्षण देण्यासाठी होते. फेडरल फेअर हाऊसिंग अॅक्ट विशेषतः सात वेगवेगळ्या श्रेणींच्या लोकांना संरक्षण देतो. या वर्ग आहेत:
- रंग
- अपंगत्व
- कौटुंबिक स्थिती
- राष्ट्रीय मूळ
- शर्यत
- धर्म
- लिंग
मेरीलँड चे फेअर हाउसिंग अॅक्ट
फेडरल कायद्याव्यतिरिक्त, मेरीलँडची स्थिती स्वतःचे सुयोग्य गृहनिर्माण नियम आहे. हे नियम फेडरल कायद्याच्या पुरवणीच्या रूपात कार्य करतात. मेरीलँड राज्यातील तीन अतिरिक्त वर्गांचे रक्षण करते.
हे आहेत:
- वैवाहिक स्थिती
- लिंग ओळख
- लैंगिक ओरिएन्टेशन
मेयर हाउसिंग संरक्षण काय अधिकार आहे?
वाजवी घरांच्या कायद्यांनुसार, जमिनदारांना खालीलपैकी काही करण्यापासून मनाई आहे :
- एखाद्या भाडेकरूला भाड्याने घेण्यास नकार दिल्यामुळे ते एका विशिष्ट वर्गाचे सदस्य आहेत.
- एखाद्या विशिष्ट वर्गाचे असल्यामुळे ते भाडेकरू घेण्याचा प्रयत्न करीत आहेत.
- एखाद्या भाड्याची जाहिरात पोस्ट करणे जे विशिष्ट काही विशिष्ट वर्गांच्या लोकांना लागू करण्याची आवश्यकता नसते.
- भिन्न भाडेपट्टी नियमांमुळे कोणीतरी एखाद्या विशिष्ट वर्गाचे सदस्य आहे.
- उच्च भाडे किंवा जास्त सुरक्षा ठेव चार्ज करणे कारण एखाद्या विशिष्ट वर्गाचा सदस्य आहे.
- एखाद्या विशिष्ट वर्गाच्या एखाद्या भाडेकरुला भाड्याने देण्यापासून टाळण्यासाठी एक युनिट भाड्याने दिले आहे असा चुकीचा विधाने.
- अपंगत्वाच्या एखाद्या भागातील एका सदस्यासाठी योग्य निवासस्थान करण्यास नकार देणे.
माहेरी हौसिंग लॉ खालीलपैकी कोणीही आहे काय?
मेरीलँड मध्ये, विशिष्ट मालकांचे मालक काही विशिष्ट घरांच्या नियमांचे पालन करण्यापासून मुक्त आहेत. मालक-ताब्यात असणे आवश्यक आहे:
- सध्या असलेल्या एखाद्या मालमत्तेची खोली भाड्याने द्या.
किंवा
- ज्या मालमत्तेमध्ये सध्या पाच किंवा त्यापेक्षा कमी भाडे युनिट आहेत ज्यांच्याकडे सध्या व्यापलेले आहे
जर घरमालक या आवश्यकतांची पूर्तता करीत असेल तर, पुढील वर्गाच्या लोकांसाठी मकान मालिकांना सुयोग्य गृहनिर्माण नियमांचे पालन करण्याची गरज नाही:
- लिंग ओळख
- वैवाहिक स्थिती
- लिंग
- लैंगिक ओरिएन्टेशन
खालील वर्गाच्या लोकांसाठी मकान मालिकाने अद्याप सुयोग्य गृहनिर्माण नियमांचे पालन केले पाहिजेः
- रंग
- अपंगत्व
- कौटुंबिक स्थिती
- राष्ट्रीय मूळ
- शर्यत
- धर्म
वाजवी घरांच्या उल्लंघनाचे उदाहरण:
त्यांच्या भाड्याच्या मालमत्तेवर एक घरमालकची रिक्त जागा आहे
नवीन भाडेकरू शोधण्याच्या प्रयत्नात जमीनदार ऑनलाइन जाहिरात करतात . या जाहिरातीमध्ये, घरमालक म्हणते की इमारत एका ख्रिश्चन समुदायामध्ये स्थित आहे, म्हणून जो ख्रिश्चन नाही तो कोणीही अर्ज करू नये. हा एक भेदभावपूर्ण विधान आहे आणि जमिनीवरील मालकाने फेअर हाउसिंग कायद्याचे उल्लंघन केल्याबद्दल आरोप लावला जाऊ शकतो.
मेरीलँड टेनिंट सिक्युरिटी डिपॉझिटचे अधिकार
§§ 8-203; 8-203.1
मेरीलँडमधील भाडेकरूंना मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठी सुरक्षा ठेव ठेवल्यास संरक्षित करण्याचे अधिकार आहेत. ते ठेवलेल्या रकमेमध्ये ते सुरक्षित असतात, ज्यात घरमालकाने ठेव ठेवली पाहिजे, आवश्यक घरमालक चालून चालता येईल आणि ठेव परत करण्याची वेळ सीमा परत करेल.
जास्तीत जास्त ठेव:
मेरीलँडच्या जमिनदारांना सुरक्षा ठेव म्हणून मासिक भाडे दोन वेळापर्यंत एकत्रित करण्याची कायदेशीर परवानगी आहे.
जर जमीनदार त्यापेक्षा अधिक गोळा करतात, तर तो बेकायदेशीर आहे. न्यायालयाने दोन महिन्याच्या भावापेक्षा अधिक रकमेच्या रकमेच्या तीन पटीने भाडेकरू शकता.
ठेव साठवण:
मेरीलँडमधील जमीनदारांना भाडेक सुरक्षेच्या ठेवी एक स्वतंत्र खात्यात जमा करणे आवश्यक आहे जे केवळ सुरक्षा ठेवींकरिता आहे. जर सिक्युरिटीज डिपॉझिट पन्नास डॉलरपेक्षा जास्त असेल तर खात्यात व्याज घेणे आवश्यक आहे. व्याज दर प्रति वर्ष किमान तीन टक्के असणे आवश्यक आहे.
आवश्यक जमीनदार वॉक-थ्रू:
मेरीलँडमधील जमीनदार-भाडेकराराच्या कायद्यानुसार जमिनदारांना वॉच-थ्रू तपासणी करणे आवश्यक आहे हा पाहणी भाडेकरूंच्या पाच दिवसांतच घडणे आवश्यक आहे. या तपासणीचा हेतू भाड्याने घेतलेल्या युनिटची स्थिती नोंद करणे आहे. पाहणीदरम्यान, भाडेकरुने व तपासणीदरम्यान भाडेकरूंच्या हक्काची तारीख आणि त्या वेळी उपस्थित राहण्यासंबंधीच्या भाडेकरुला त्यास सूचित करणे आवश्यक आहे.
ठेव परत करणे:
भाडेकरार सुरक्षक्षत ठेवी परत करताना मैरिलँडची जमीनदार काही नियम पाळतात. भाडेकरूंना 45 दिवसांच्या आत परत येण्यासाठी त्यांच्या सुरक्षा ठेव परत मिळण्याचा अधिकार आहे . घरमालकाने ही ठेव प्रथम श्रेणीच्या मेलद्वारे पाठवी आणि भाडेकरूंना परत देय असलेल्या कोणत्याही डिपॉझिटचा भाग समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.
जर जमीनदाराने ठेवीमधून कोणतीही वजावट घेतली असेल तर, या ठेवी परत करताना जेव्हा जमीनदाराने लिखित आयटम्सची यादीदेखील समाविष्ट करावी. या यादीमध्ये घेतलेल्या अचूक कपाती आणि प्रत्येक कपातीसाठी डॉलरची रक्कम समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.
मेरीलँड टेनिंट अधिकार राखीव जमीन जप्त केल्यानंतर
§§ 8-208.1, 8-208.2
जमीनदार आणि भाडेकरू यांच्यात विरोधाभास असावा असा काहीसा असावा नाही. याच कारणास्तव, मेरीलँडमध्ये असे कायदे आहेत जे भाडेकरुंच्या विरोधात बदला घेण्याचा प्रयत्न करते म्हणून भाडेकरुंचे संरक्षण करते.
कायदेशीर भाडेकरू कायद्याने कारणीभूत होऊ शकते -
खालील कारणे सामान्य कारणास्तव असतात ज्यात एखादा घरमालक भाडेकरूच्या विरोधात प्रतिकार करू शकतो:
- भाडेकरु किंवा भाडेकरूच्या एजंटने मालमत्तेवर आरोग्य किंवा सुरक्षा उल्लंघनाबद्दल घरमालक किंवा सरकारी एजन्सीला लिखित सूचना दिली.
- भाडेकरार किंवा भाडेकराराने दिलेल्या एजंटने भाडेपट्टीचे उल्लंघन केल्याबद्दल, घरमालक किंवा सरकारी एजन्सीला लिखित सूचना दिली.
- भाडेकरार किंवा भाडेकरूच्या एजंटने कायद्याचे उल्लंघन केल्याबद्दल, घरमालक किंवा सरकारी एजन्सीला लिखित सूचना दिली.
- भाडेकरु किंवा भाडेकरूच्या एजंटने मालमत्तेवर संभाव्य लीड-आधारित पेंटच्या धोक्याबद्दल तक्रार केली आहे.
- भाडेकरु किंवा भाडेकरूच्या एजंटने जमीनदार विरूद्ध खटला दाखल केला.
- भाडेकरूने जमीनदार विरूद्ध खटल्यात साक्ष दिली.
- भाडेकरूंनी भाडेकरू संघ आयोजित केला आहे किंवा विद्यमान भाडेकरू संघामध्ये भाग घेतला आहे.
जमीनदारांच्या कारणामुळे त्यास जशास तसे समजले जाऊ शकते:
- भाडेकरूचे भाडे वाढविणे
- भाडेकरुची सेवा कमी करणे
- भाडेकरूस अत्याचार धमकाविते- प्रतिहारात्मक निष्कासन
- एक भाडेकरार लीज करार रद्द
- भाडेकरुची कत्तल
- भाडेकरार च्या भाडे युनिट वर लॉक बदलणे
जेव्हा एखादा भाडेकरू दावा जशास तसे करता येईल तेव्हा ?:
एखाद्या भाडेकरूने हे सिद्ध करण्याचा प्रयत्न करू की जमीनदाराने बदलाचा कायदा केला जेव्हा:
- भाडेकरूंची सुटका करण्यासाठी जमीनदार फाइल्स
- घरमालकची कारवाई भाडेकरणासाठी कारणीभूत ठरते.
कायद्यानुसार कार्यवाही करण्याची प्रतिसिद्धी:
एखाद्या न्यायालयाने जमीनदारांच्या बदलाचा बदला घेण्यासाठी विचार करावा म्हणून भाडेकरूच्या सहा महिन्यांच्या आत मलमपराची कारवाई केली गेली पाहिजे, जसे की घरमालकाविरूद्ध तक्रार दाखल करणे.
जर न्यायालयाने जमीनदार शोधले की
जर न्यायालयाने निष्कर्ष काढला की, घरमालकाने जशास तसे केलेल्या बदलाची कारवाई केली असेल तर न्यायालयाने भाडेकरूला तीन महिन्यांचे भाडे, तसेच वाजवी न्यायालयीन खर्चा आणि वकीलाची फी सांगता येईल.
जर कोर्टाने शोधले की जमीनदाराने बदला दिला नाही:
एखाद्या न्यायालयाने जर जमीनदारांच्या प्रतिसादाबद्दल भाडेकराराचा दावा योग्य नाही, तर न्यायालयाने जमीनदारांना तीन महिन्यांचे भाडे, तसेच वाजवी न्यायालयीन खर्च आणि वकीलाची फी मिळू शकते.
मेरीलँड टेनिन्टरचा अधिकार कौटुंबिक हिंसा नंतर
§§ 8-402, 8-5 ए-01 ते 8 -5 ए -06
घरगुती हिंसेचा बळी असलेल्या किंवा लैंगिक अत्याचाराच्या बळी असलेल्या भाडेकरूंना मेरीलँड कायद्याअंतर्गत काही अधिकार आहेत.
लीज समाप्तीः
घरगुती हिंसाग्रस्त किंवा लैंगिक अत्याचाराच्या बळी असलेल्या भाडेकांना दंड न करता त्यांचे भाडेकरू करार रद्द करण्याचा अधिकार आहे
लेखी सूचना:
भाडेपट्टी बंद करण्यासाठी, भाडेकरूने भाडेपट्टी थांबवण्याच्या त्यांच्या इच्छेचा, मेलद्वारे किंवा हातांनी डिलिव्हरीद्वारे लिखित नोटिससह, घरमालकांना प्रदान करणे आवश्यक आहे.
सुरक्षा आदेशांची प्रत:
लेखी सूचनेनुसार, भाडेकरूने घरेलू हिंसा किंवा लैंगिक शोषणाच्या दाव्याचा पुरावा देणे आवश्यक आहे. पुराव्या या फॉर्ममध्ये संरक्षणाच्या ऑर्डरची कॉपी समाविष्ट करणे आवश्यक आहे. लैंगिक अत्याचारास बळी पडलेल्यांना शांतता आज्ञेची एक प्रतदेखील समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.
30 दिवस:
भाड्याच्या मालमत्तेतून बाहेर जाण्यासाठी लीझ बंद करण्याचा लिखित नोटीस दिल्यानंतर भाडेकरूचे 30 दिवस असतील.
भाडेकरू 30 दिवसांच्या आत हलवा
जर भाडेकरू 30 दिवसांच्या आत मालमत्तेतून बाहेर पडण्यात अयशस्वी झाला तर, मकान मालिकाना दोन पर्याय आहेत:
1. भाडेकरुने भाडेकरू म्हणून भाडेकरूची वर्गवारी करणे आणि भाडेकरूंची सुटका करण्यासाठी योग्य ती पावले उचलणे. भाडेकरूंच्या होल्डरच्या निर्णयासाठी न्यायालयाकडून नुकसानभरपाईसाठी जमीनदारांना सन्मानित केले जाऊ शकते.
2. असे गृहित धरा की भाडेकरार यापुढे मूळ भाडेपट्टीच्या नियमांकडे हलविण्यास आणि पुनर्स्थापित करण्यास इच्छुक नाहीत.
भाड्याची जबाबदारी:
ते भाडेकरू केवळ 30 दिवसांच्या कालावधीसाठी भाडे देण्यास जबाबदार असतात कारण त्यांनी लेखी सूचना दिली आहे की ते त्यांचे भाडेपट्टी बंद करतील.
ताळे बदलण्याचा अधिकार:
घरगुती हिंसा किंवा लैंगिक अत्याचार करणार्या मरीलँडमधील भाडेकरू त्यांच्या युनिटवरील लॉक बदलण्याचा अधिकार असू शकतात. हे करण्यासाठी, काही अटी पूर्ण करणे आवश्यक आहे.
1. संरक्षणाची किंवा शांततेच्या ऑर्डरने हे सांगणे आवश्यक आहे की अपराधीला युनिटमध्ये प्रवेश करण्याचा अधिकार नाही किंवा तो सध्या तेथे राहात असल्यास तो युनिट रिक्त करणे आवश्यक आहे.
2. भाडेकरूने लॉक्स बदलण्याची त्यांची इच्छा लिखित सूचना मकान मालिकांना दिली पाहिजे.
3. भाडेकरुने या लिखित सूचनाचा पुरावा सादर केला पाहिजे. हे एकतर संरक्षण किंवा शांततेच्या ऑर्डरची प्रत असावी.
लॉक बदलण्याची वेळ:
या लिखित नोटिस प्राप्त झाल्यानंतर एका कारणास्तव मकान मालिकाने ताले बदललेच पाहिजेत. 48 तासांच्या आत घरमालकाने नवीन किम्यासह भाडेकरणाची तरतूद करणे आवश्यक आहे.
जर मकान मालिकाने तसे केले नाही, तर भाडेकरूंना लॉक बदलण्याचा अधिकार आहे. भाडेकरूने लॉक बदलल्याच्या कारणास्तव एक व्यवसायिक दिवशी नवीन किल्ली नवीन मशीन्स दिले पाहिजे.
फी आकारण्याचे अधिकार:
लॉक बदलण्यासाठी भाडेकरूला वाजवी फी आकारण्याचा अधिकार मकान मालिकांना आहे. भाडेकाने हे बदल केल्यापासून 45 दिवसांच्या आत लॉक बदलले पाहिजेत.
जर भाडेकरू 45 दिवसांच्या आत ही फी भरण्यास अपयशी ठरला तर, मकान मालक या शुल्कास अतिरिक्त भाडे आकारू शकतात किंवा भाडेकरूच्या सुरक्षा ठेवीतून ही रक्कम कमी करू शकतात.
मेरीलँडची जमीनदार भाडेकरू कायदा
आपण मेरीलँडच्या घरभाडे-भाडेकरू कायद्याचा मूळ मजकूर पाहू इच्छित असल्यास, कृपया मेरीलँडची रिअल मालमत्ता कोड एनॉटेटेड, शीर्षक 8 पहा.