एक रिअल इस्टेट व्यावसायिकाने अत्यंत वाजवी प्रयत्नांची गरज आहे कारण ही त्याच्या विक्रेत्याला सेवांचा एक फार महत्वाचा भाग आहे. आणि, त्या विक्रेत्याला काही माहिती दलाल / एजंट एकत्रित करणे देखील माहित नसते, परंतु तरीही ते एकत्र करणे आवश्यक असते.
कार्य, सर्वेक्षण आणि कायदेशीर तपशील
अनेक शहरी भागात असताना आपण "123 मुख्य रस्ता" यासारख्या पत्त्यासह प्रॉपर्टीची यादी करत आहात जे मालमत्तेचे कायदेशीर वर्णन नाही, जरी ते त्याचा एक भाग असू शकते मेट्स आणि बाउंड किंवा लॉट आणि ब्लॉकचे कायदेशीर वर्णन आहे जे विक्रीसाठी असलेल्या मालमत्ता स्पष्टपणे सेट करतील विक्रेता काही कागदपत्रे मिळवत आहे, तसेच काउंटी न्यायालयात रेकॉर्ड मिळत deeds किंवा सर्वेक्षण नोकरी आणि सूची फाइल एक महत्त्वाचा भाग आहे. काहीवेळा शीर्षक कंपनी ही माहिती आधीच एकत्रित करेल.
गहाणखत आणि लायन्स
विक्रेताला मालमत्तेविरुद्धच्या सर्व गहाणखाने बद्दल माहिती असली पाहिजे, तरी त्यांना सध्याच्या पैशाची काय गरज आहे याची काही कल्पना नसू शकते, आणि समभागांची बर्याच प्रमाणात इक्विटी नसेल तर त्या मालमत्तेची किंमत जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे
त्यांना उत्तरदायित्व, विशेषकरून कर परवाने याबद्दल माहिती नसते. जुन्या व्यवसायासाठी 85 $ पेरोल कर बंधन बद्दल माहिती नसलेल्या एका व्यक्तीने हे जाणून घेतले की, आयआरएसने आठ वर्षांच्या जुन्या वस्तूसाठी त्यांच्या संपूर्ण संपत्तीच्या बाबतीत हितसंबंध आणि पेनल्टीजसाठी अधिक धारणा ठेवलेली होती. .
विवादित पेमेंटसह मालमत्तेवर करण्यात आलेल्या कामासाठी मेकॅनिकची लायन्स देखील असू शकते.
निर्बंध आणि करार
प्रत्येक खरेदीदार त्यांच्या नवीन घर किंवा जमीन खरेदीसाठी चांगली योजना तयार करतात. ते त्या संपत्तीसह काय करू शकतात हे निर्बंध आणि करारनामे यांसारख्या संपूर्ण माहितीशिवाय ऑफर करण्याची त्यांची चांगली परिस्थिती नाही.
बर्याच उपविभागामध्ये करार आणि प्रतिबंध आहेत जे बहिरे बनू शकतात, किंवा नौका किंवा इतर वैयक्तिक मालमत्तेच्या रूपात दृश्यमान कसे काय करता येईल यावर नियंत्रण ठेवू शकतात. खरेदी-विक्री करणा-यांकडून त्यांचे ऑफर करण्यापूर्वी त्यांनी हे वर्तमान दस्तऐवज फाइलमध्ये असणे महत्त्वाचे आहे.
Easements
एखाद्या मालमत्तेचा भाग वापरण्यासाठी गैर-मालकांना सोयीचे हक्क असते, जसे की एखाद्या निकटवर्ती मालमत्तेत प्रवेश मिळविण्याच्या रस्तेसाठी अनुकूल परिस्थिती, ग्रामीण भागातील एक सामान्य प्रथा. उपयुक्तता कंपन्यांकडे उपयुक्तता ध्रुव ठेवणे किंवा रहिवाशांना सेवा देण्यासाठी ठिकाणांच्या ओळींमध्ये दफन केलेल्या ओळी आणि गॅस पाईप्स ठेवण्यासाठी अनेक सोई आहेत.
सर्वेक्षणातील निवांतपणा दाखवताना ते कोर्टामध्ये दस्तऐवजांमध्ये वर्णन आणि रेकॉर्ड केले जातात. खरेदीदारांना हे जाणून घेणे महत्त्वाचे वाटेल की त्यांच्या नियोजित प्रमुख डेकचा विस्तार करणे शक्य नाही, कारण त्या क्षेत्रामध्ये गॅसची व्यवस्था करणे आवश्यक होते.
"निग्रह" हा कीवर्ड आहे
घर किंवा इतर स्थावर मालमत्तेची सूची करणे ही केवळ त्यावर किंमत ठेवत नाही आणि ते एमएलएसमध्ये ठेवत नाही. काळजीपूर्वक रिअल इस्टेट व्यावसायिक त्यांना मिळू शकणार्या मालमत्तेची माहिती प्रत्येक स्क्रॅप करू इच्छितो.
हे पहा. जर हे सर्व काम समोरच्या बाजूस केले असेल, तर खरेदीदारला त्यांच्याकडे असलेले ऑफर फॉरमॅट अधिक जलद करण्यास आवश्यक असेल.
त्यांनी विचारलेल्या प्रश्नांना उत्तर देण्याआधीच केवळ एक व्यावसायिक दृष्टिकोन नाही, तर तो एजंटच्या नंतरच्या काळाची बचत करेल आणि ऑफर आणि खरेदीच्या माध्यमातून पाहण्याची प्रक्रिया वाढवेल.
एक उदाहरण दलाल माझ्या स्वत: च्या अगदी ग्रामीण भागाकडे लक्ष देत नाही आणि त्याच्या विक्रेताला केवळ विक्रीच नव्हे तर अनेक हजार डॉलर्सचा खर्च करीत आहे. जमीनी पार्सलचा उपयोग फक्त 50 फूट वन सेवा भूभागातून केला गेला. जरी वन सेवा गलिच्छ रस्त्यावरील रस्त्यावर कायम ठेवत नसली तरी, आपल्या मालकीच्या मालमत्तेच्या प्रवेशासाठी ते नेहमी वापरण्यासाठी परमिट आवश्यक आहे. या ब्रोकरला त्याच्या क्लायंटला सल्ला द्यायला मुळीच नव्हती आणि काही परताव्यासाठी साध्या परमिट मिळविण्यासाठी त्याला त्रास झाला नाही. अंतरिम मध्ये, एक परमिट जारी करण्यापूर्वी एक EPA पर्यावरणीय प्रभाव अभ्यास आवश्यक प्रभाव मध्ये गेला, वेळ आणि काही हजार डॉलर्स आवश्यक महिने.
म्हणायचे चाललेले, माझे खरेदीदार देवा
जर एमएलएस प्रणाली या दस्तऐवजांना संलग्नक जोडण्याची परवानगी देते, एकतर सार्वजनिक पाहणीसाठी किंवा खरेदीदार एजन्टच्या प्रवेशासाठी, खरोखरच प्रत्येकाला संबंधित पीडीएफ स्वरूपात त्यांना मिळण्यास मदत होते. स्वरूप महत्वाचे आहे, कारण त्यापैकी 98% + सर्व संगणक त्यांचा प्रवेश करू शकतात अशा प्रकारे ते जतन करणे अधिक चांगले आहे. जेव्हा त्या खरेदीदार आणि त्यांचे प्रतिनिधी रविवारी दुपारी ऑफर करण्याबद्दल विचार करत असतील तेव्हा त्यांना सोमवारी पर्यंत निर्णय पुढे ढकलू न देणे खूप चांगले आहे कारण त्यांच्या मनात काही निर्बंध किंवा लिखितसह दस्तऐवजीकरण करता येण्यासारखे प्रश्न आहेत.