एक व्यावसायिक रियल इस्टेट एजंट बनण्यापूर्वी काय विचार करावा

व्यवसायिक गरजा भागवणे किंवा वाढू शकणारे व्यावसायिक रिअल इस्टेट हे एक फायदेशीर क्षेत्र असू शकते. आपण हे उद्योग जलद पैसे आणि कमीत कमी कामाचे तास समजतो, तथापि, हे आपल्यासाठी नसू शकते. व्यावसायिक रिअल इस्टेट एजंट बनण्यापूर्वी कोणालाही कौशल्याची गरज आहे, काही विचार आणि कर्तव्ये आहेत, असे एक व्यवसाय जे फायद्याचे आणि अप्रत्याशित असू शकते.

मिळकत

एजंटची पगार कमिशनवर आधारित असते. काही मोठ्या कंपन्या एक लहान पूरक वेतन देऊ शकतात आणि इतर आपल्याला भविष्यातील कमिशनच्या विरोधात काढू शकतात, परंतु एक कमिशन हे उत्पन्नाचे प्राथमिक स्त्रोत आहे. एखाद्या निवासी एजंटप्रमाणे, सर्वसाधारणपणे व्यावसायिक एजंट सर्व विक्री आणि भाडेतत्त्वावरील व्यवहारांवर 3% शुल्क राखून ठेवतो. ब्रोकरेज फर्मला त्या शुल्काच्या 35% ते 40% प्राप्त होईल, जे सामान्यत: डील पूर्ण झाल्यानंतर 30 ते 60 दिवस दिले जाते.

व्यावसायिक सौदे अत्यंत क्लिष्ट आणि वेळ घेणारे असू शकतात. पक्षांनी विक्री किंमत, सुरक्षित निधी उभारणे, कागदाचा कागदावर स्वाक्षरी करणे, बंद करार करणे आणि मालकी ग्रहण करणे यासाठी सहा महिने ते एक वर्ष लागू शकतात. भाडेतत्वावरील व्यवहार सहसा कमीत कमी वेळ घेतात परंतु पूर्ण कमिशन प्राप्त होण्यापूर्वी आपण भाडेपट्टेदारांना भाडेकरार मान्य करण्याची प्रतीक्षा करावी लागेल.

आपल्याला पेचॅक्चस प्राप्त करणे सहजपणे असायला हवे आणि प्रत्येक व्यवहारावर जाणे आवश्यक आहे कारण हे जाणून घेतले आहे की सौदा पूर्णपणे बंद झाल्यास आपण आपल्या कामाचे फळ पाहू शकत नाही.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट व्यावसायिकांसाठी सहा महिन्यांपासून ते एक वर्षापर्यंतच्या खर्चासह एक बॅकअप फंड आवश्यक आहे . हा फंड विशेषत: आपल्या कारकीर्दीच्या सुरुवातीस आणि क्रियाकलाप कमी झाल्यानंतरच्या वेळा खाली विशेषतः महत्वाचा असतो

वैयक्तिक गुण

यशस्वी एजंट यशस्वी सेल्समन आहेत. सर्वोत्तम ग्राहकांना त्यांच्या बाजारपेठेतील सर्व शक्ती खेळाडूंना माहिती आहे, ज्यात स्पर्धा तसेच संभाव्य ग्राहकांचा समावेश आहे.

ते अग्रगण्य नेतृत्त्व शोधतात आणि नेटवर्किंग इव्हेंटमध्ये किंवा कोल्ड कॉलमध्ये स्वत: ला ओळखण्याबद्दल लाजाळू नाहीत. बहुतेक एजंट सामाजिक, विश्वास, विश्वसनीय, रुग्ण आणि सक्तीचे असतात. प्रत्येक सूची आणि ग्राहक प्राप्त करण्यासाठी त्यांना कष्ट करावे लागतील आणि संधी निर्माण होताना ते जलद गतीने जाणे आवश्यक आहे, परंतु त्यांचे क्लायंट मागे सोडलेले नाहीत.

एजंट्स त्यांचे दिवस म्हणून जास्त वेळ घालवतात जे त्यांचे प्रतिनिधी म्हणून त्यांच्याबरोबर बाजारपेठेमध्ये उडी मारण्यासाठी संपूर्ण अपरिचित लोकांना पटवून देण्याचा प्रयत्न करतात. सध्याच्या आणि पूर्वीच्या क्लायंटांशी संबंध कायम राखणे आवश्यक आहे कारण विश्वासू ग्राहक केवळ त्यांच्या एजंट भविष्यातील व्यवहारासाठीच ठेवणार नाहीत तर ते इतरांकडे पाठवतील.

या सर्व जोडण्यांना चालना व सांभाळणे यात वेळ लागतो. लांब दिवस, उशीरा रात्री आणि शनिवार व रविवार भेटी अपेक्षित आहेत. बर्याच क्लायंट्समध्ये अत्यंत व्यस्त शेड्यूल असतात, ज्यामुळे मिस्ड मीटिंग्स आणि सतत रिडिबल्यूलींग होऊ शकते. आपले व्यावसायिक आणि वैयक्तिक जीवन क्लाएंट सोबत जोडण्यासाठी लवचिक असावी.

शिक्षण

प्रत्येक राज्यासाठी व्यावसायिक स्थावर मालमत्तेची विक्री करण्याचा परवाना आवश्यक आहे. संबंधित अभ्यासक्रम पूर्ण झाल्यानंतर प्रशासित एक लेखी परीक्षा उत्तीर्ण केली जाते. बहुतेक राज्यांमध्ये संभाव्य एजंट 30 तास ते 9 0 तासांच्या अभ्यासक्रम पूर्ण करतात, जरी रिअल इस्टेटमध्ये बॅचलरची पदवी ही गरज टाळली जाऊ शकते.

बहुतेक अभ्यास ऑनलाइन किंवा समुदाय महाविद्यालयात किंवा विद्यापीठात वर्ग पूर्ण करून पूर्ण केले जाऊ शकतात. आपल्या राज्यातील गरजांनुसार प्रत्येक दोन ते चार वर्षे आपल्या परवान्याचे नूतनीकरण करण्यासाठी पुढील शिक्षण अभ्यासक्रमांची आवश्यकता आहे.

आपण संबंधित व्यापार प्रकाशने आणि बातम्या वेबसाइट वाचा आणि आपल्या संबंधित समुदायांमध्ये सक्रिय रहावे. क्लायंट सामान्यत: सुशिक्षित, सुप्रसिद्ध, यशस्वी व्यक्ती आणि कंपन्या आहेत जे आपल्या एजंटना नवीनतम वृत्त आणि बाजार विश्लेषणासह सशस्त्र व्हावेत म्हणून त्यांना सर्वोत्तम व्यवसाय निर्णय घेण्यास मदत करतात. अर्थशास्त्र, वित्त आणि कर कायदा एक परिपूर्ण समजून एक लांब मार्ग जाईल.

कार्य पर्यावरण

बहुसंख्य व्यावसायिक एजंट महानगर व शहरी भागातील मोठ्या कंपन्या किंवा उपनगरी भागात लहान ते मध्यम आकाराच्या कंपन्यांमध्ये काम करतात. सीबी रिचर्ड एलिस, कुशमन अँड वेकफिल्ड आणि ग्रीब अँड एलिस यासारख्या सर्वात मोठ्या ब्रोकरेज कंपन्यांपैकी 20 किंवा त्याहून अधिक एजंट एका ऑफिसमध्ये ठेवतात जे सर्व समान प्रकारच्या सौद्यांची लक्ष्य करतात.

जे क्षेत्रासाठी नवीन आहेत त्यांना इतरांबरोबर सामाजिक बनण्यासाठी आणि संभाव्य लीड्सचा बचाव करण्याच्या दृष्टीने उत्तम ओळ चालणे आवश्यक आहे, म्हणून त्यांना त्यांच्याकडून चोरले जाणार नाही.

व्यवसायासारखे कार्यालय हे उच्च गतिचे, चिडखोर आणि धकाधकीचे असू शकते. काही एजंटना त्यांचे व्यवसाय भरभराट करण्यासाठी डेस्क आणि लँडलाईनपेक्षा थोडा अधिक दिला जातो. क्यूबिक्स, ध्वनी आणि गोपनीयतेचा एक सामान्य अभाव हे कार्यालयांमध्ये मोठ्या आणि लहानांमध्ये सामान्य आहे बाहेरील प्रभावांना आणि विकर्षणांना आपण लवचिक रहावे.

एजंट ऑफिसच्या बाहेर बराच वेळ देतात. लीड्स आणि क्लायंटना भरपूर वेळ लागतो आणि फॉलो अप करतात. सूची आत आणि बाहेर समजू असणे आवश्यक आहे. एक परिश्रमी एजंट देखील स्पर्धेचे सर्वेक्षण करेल, त्यांच्याकडे दिलेल्या बाजारांच्या गतीशीलतेच्या आधारावर इतर कंपन्या आणि गुंतवणूकदारांना आकर्षित केले जाईल हे पाहणे. स्वच्छ कार, निर्दोष देखावा आणि बिल्डिंगचे ज्ञान आणि शेजारच्या मांडणींना जोरदार प्रोत्साहन दिले जाते. गुणधर्म पाहण्याआधी नफा कमावणे ही नोकरी नाही. अनेक विशिष्ट आवश्यकतांसह आपल्याजवळ येतील आणि त्यांना भेटणाऱ्या गुणधर्मांचे शोधून काढतील.