झोनिंग आणि आपले घर व्यवसाय
विशिष्ट क्षेत्रातील विशिष्ट प्रकारच्या संरचनांना वाटप करण्यासाठी क्षेत्रफळाने जमीन वापरासाठी नियोजन करण्याची प्रक्रिया झोनिंग आहे. झोनिंग कोडमध्ये विविध क्षेत्रिय विभागातील निर्बंध, जसे की इमारतींची उंची, हिरव्या जागा वापरणे, घनता (विशिष्ट क्षेत्रातील संरचनांची संख्या), बरेच वापर, आणि प्रकारचे व्यवसाय यांचा समावेश आहे.
झोनिंग कोड आणि परवाने जमीन वापराचे नियमन करतात, मालमत्ता मूल्यांचे रक्षण करतात आणि निवासी जागांचे अयोग्य वापर करतात.
झोनिंग प्रकार
आपण व्यवसाय स्थाने शोधत असताना, आपण कोणत्या गोष्टी येऊ शकतात हे वेगवेगळ्या प्रकारचे क्षेत्रिय लक्षात ठेवा. एखाद्या मालमत्तेची गणना कशी केली जाते हे जाणून घेतल्यास तुम्हाला अडचणी टाळता येतील आणि बदल शोधण्यात मदत करण्यासाठी तुम्हाला माहिती दिली जाईल.
सर्वप्रथम, लक्षात घ्या की प्रत्येक क्षेत्रीय विभागामध्ये उप-श्रेणी आहेत. निवासी क्षेत्रीय क्षेत्रामध्ये, उदाहरणार्थ, एकल-कुटुंबीय विश्रामगृहे, चार-पठडी किंवा मोठ्या अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्ससाठी वेगवेगळे क्षेत्र कोड मिळू शकतात. या उपश्रेण्यांसाठी पदनाम समुदायानुसार बदलतात.
अमेरिकेत झोनिंगचे प्रमुख प्रकार आहेत:
- निवासी
निवासी क्षेत्ररक्षण वैयक्तिक कुटुंब युनिट किंवा गटांसाठी आहे. यामध्ये सिंगल-फॅमिली होम्स, डुप्लेक्स, कॉन्डोमिनियम, ट्रेलर पार्क आणि अपार्टमेंटस् समाविष्ट आहेत. जर आपण आपल्या व्यवसायासाठी वापरू इच्छित इमारत "आवासीय" zoned असेल तर आपण व्यवसाय हेतूसाठी मालमत्तेचा वापर करण्यासाठी एक फरक प्राप्त लागेल - व्यावसायिक
व्यावसायिक मालमत्तेमध्ये जवळजवळ सर्व गोष्टी ज्या निवासी नसतात, दफ्तर पासून किरकोळ स्टोअरमध्ये, शॉपिंग मॉल आणि पट्टी मॉल्स, बार आणि नाईटक्लबमध्ये असतात. बहुतांश व्यावसायिक कार्यालये व्यावसायिकांना zoned आहेत
- औद्योगिक
इंडस्ट्रियल झोनिंग हे उत्पादन व वेअरहाऊसिंग ऑपरेशनसाठी आहे. - ऐतिहासिक
इमारतींसाठी ऐतिहासिक परिसर वापरला जातो ज्यामध्ये ऐतिहासिक मूल्य आहे. ऐतिहासिक स्थळे राष्ट्रीय नोंदवस्थेत यापैकी बहुतेक ठिकाणांना "ऐतिहासिक खुणा" म्हणून घोषित केले आहे. आपण व्यवसायासाठी यापैकी एक गुणधर्म वापरण्यास इच्छुक असल्यास, आपल्याला हे गुणधर्म बदलण्यासाठी आणि वापरण्याच्या आवश्यकतांचे पालन करावे लागेल.
- कृषी आणि ग्रामीण
नॉन-फार्म वापरा मर्यादित करण्यासाठी या दोन क्षेत्रासारख्या प्रकारच्या शेती आणि शेतांसाठी वापरल्या जाणार्या जमिनीचे नियमन.
इतर क्षेत्रीय निर्बंध
पण झोनिंग केवळ विशिष्ट प्रकारच्या बिल्डिंग प्रकार किंवा व्यवसायाचा प्रकार यासाठी नाही. क्षेत्रिय नियमन इतर तपशीलांवरही मर्यादा टाकतात. उदाहरणार्थ, आपण यावर प्रतिबंध शोधू शकता:
- मालमत्तेवर इमारतीचे प्लेसमेंट . काही क्षेत्रिय विभागीय इमारतीची मर्यादा टरबा किंवा इतर खूप ओळींपासून मर्यादित करते. याला कधीकधी निरागस म्हटले जाते .
- Signage काही शहरे मर्यादेच्या प्रकार, आकार आणि स्थानावर मर्यादा घालतात. जरी मॅकडोनाल्डची या आवश्यकतांसमोर झुकणे आवश्यक आहे.
- उपयुक्तता ओळींचा स्थान
- आकार आणि इमारतींची उंची. काही ठिकाणी उच्च वाढ इमारती प्रतिबंधित. उदाहरणार्थ, वॉशिंग्टन, डीसी, 1 9 10 मध्ये मंजूर केलेल्या इमारतींच्या उंचीवर बंधन आहे. मूळतः, इमारती कॅपिटलपेक्षा जास्त असू शकत नाहीत, परंतु हे प्रतिबंध नंतरच्या काळात सुधारित करण्यात आले होते.
- इमारतीचा वापर. एक व्हिक्टोरियाचे घर शेजारच्या मैदानात बसू शकते, परंतु जर तो बेड आणि नाश्त्यासाठी वापरला असेल तर तो शहराच्या झोनिंग नियमाचे उल्लंघन करतो.
झोनिंग आणि होम बिझनेस
जसे वर नमूद केल्याप्रमाणे, मालमत्ता मालकांचे संरक्षण करण्यासाठी आणि त्यांच्या मालमत्तेचे मूल्य राखण्यासाठी क्षेत्रिय कायदे शहरे द्वारे सेट केले आहेत.
दुय्यम अर्थाने, उच्च मूल्य असलेल्या मालमत्तेचे मालक त्यांच्या मौल्यवान संपत्तीपुढील गोंधळ आणि भयानक इमारती बनवू इच्छित नाहीत.
विशिष्ट क्षेत्रासाठी क्षेत्रीय आवश्यकतांची जाणीव असणे आवश्यक आहे. काही प्रकरणांमध्ये, आपल्या व्यवसाय प्रकारानुसार, आपण आपल्या व्यवसायात आपल्या व्यवसायाचे स्थान शोधण्यात सक्षम नसाल. उदाहरणार्थ, आपल्याजवळ व्यवसाय असल्यास ज्या ग्राहकांना आपल्या घरी येत आहेत, त्यास शहर किंवा शहराद्वारे अनुमती दिली जाऊ शकत नाही.
आपण आपल्या घरात आपला व्यवसाय शोधण्यापूर्वी, आपल्या स्थानाची क्षेत्रियती आवश्यकता तपासा. आपल्याला आपल्या व्यवसायापासून घरापासून चालण्यास मदत करण्यासाठी आपल्याला काही फरक पडू शकतो.
एक परिमंडलन परमिट किंवा भिन्नता कशी मिळवावी
आपण कोठेही एखाद्या व्यवसायाचा शोध घेण्यापूर्वी आपल्या निवासस्थानासह, आपल्या शहर किंवा शहरासह तपासा की आपल्याला एक परिक्षेत्र परवानगी किंवा फरक आवश्यक आहे का ते पहा.
या प्रक्रियेमध्ये सहसा अर्ज दाखल करणे, स्थानिक मंडळाचे पुनरावलोकन करणे, आणि काहीवेळा शहर किंवा नगरपरिषदापूर्वी घेतले जाते. घरच्या व्यवसायासाठी प्रक्रिया चालू मतदान रहिवाशांना त्यांचे स्वीकृती मिळू शकते.