काय एक क्षेत्ररक्षण फरक आहे आणि आपण एक मिळवा कसे जाणून घ्या

आपण कधीही एका शहरामध्ये रस्त्यावर उतरतो आणि एकाच रस्त्यावर इमारतींसाठी विविध प्रकारचे इमारती आणि वापरतात का? उदाहरणार्थ, कदाचित एखाद्या पिझ्झा रेस्टॉरंटच्या जवळ व्हिक्टोरियाचे एक सुंदर घर असेल क्षेत्रातील विविध प्रकारच्या इमारतींमध्ये ही फरक सामान्य नाही कारण बहुतेक भागांमध्ये प्रतिबंध निर्णायक आहेत.

क्षेत्रिय मूल्यवर्धक उच्च ठेवण्यासाठी शहरांद्वारे क्षेत्रिय निदर्शने होतात.

त्या व्हिक्टोरियन घराचे मूल्य खूप जास्त आहे, उदाहरणार्थ, समान घरांच्या पुढे असल्यास आणि पिझ्झा रेस्टॉरन्ट नसल्यास जेम्स किमन्स ह्यूस्टन बद्दल बोलतो , जे नाही झोनिंग जिच्यामध्ये variances आहे, ह्यूस्टन विष्ठा प्रतिबंध आणि इमारत परवाने सह इमारत इमारती.

आपल्याला एखाद्या विषयावरील बदलाची गरज का आहे

आपण आपल्या व्यवसायासाठी एखादे स्थान शोधता तेव्हा, एकतर बांधणी करणे, खरेदी करणे किंवा भाडेपट्टी देणे, आपण असे सांगण्यात आले असेल की आपल्याला क्षेत्रिय विभागातील आवश्यकता आहे कारण आपल्या व्यवसायाचा त्या क्षेत्रासाठी निर्दिष्ट केलेल्या झोनिंग वापरापेक्षा वेगळा आहे.

उदाहरणार्थ, किरकोळ स्टोअर्ससाठी क्षेत्रामध्ये बांधकाम व्यवसायाचे संचालन करा. या प्रकरणात, आपल्याला स्थानिक नियोजन किंवा झोनिंग बोर्डकडे जाण्याची आवश्यकता आहे आणि आपला व्यवसाय उघडण्यासाठी वर्तमान झोनिंग प्रकारासाठी एक फरक (अपवाद) मागण्याची आवश्यकता असू शकते.

एक भिन्नता झोनिंग निर्बंधांकरिता एक अपवाद आहे जे त्या क्षेत्रासाठी क्षेत्रियतेची आवश्यकता असलेल्या जागेचा वापर करण्यास अनुमती देते.

व्यवसायासाठी भिन्नतेनुसार फरक दिले जाऊ शकतात जे व्यवहारासाठी वैध कारणे देतात आणि कोण दर्शवू शकतो की फरक मालमत्तेच्या मूल्यांना कमी करणार नाही किंवा सध्याच्या रहिवाशांद्वारे मालमत्तेच्या वापरामध्ये हस्तक्षेप करणार नाही. काही प्रकरणांमध्ये, आपल्याला शहर परिषद किंवा महापालिका सरकारसमोर जाऊन आपल्या प्रकरणाची बाजू मांडणे आवश्यक आहे.

क्षेत्रिय परवाने आणि वेरिएंसेस

झोनिंग परमिट वेगळ्या प्रमाणे आहे. परिमंडळ परवाने म्हणजे मालमत्तेच्या परिमंडळाने नियुक्त केलेल्या व्यतिरिक्त एखाद्या मालमत्तेचा वापर करण्यास परवानगी देणे, जोपर्यंत वापर हा अतिपरिचित क्षेत्रावर विपरित परिणाम करणार नाही तोपर्यंत क्षेत्रातील क्षेत्रिय वर्गीकरण बदलू शकणाऱ्या अनेक परिस्थितिंमध्ये झोनिंग परमिट किंवा फरक आवश्यक असू शकतो, यासह:

• आपण इमारतीत बांधकाम करीत असाल किंवा इमारत बदलली असेल तर त्याचे वर्गीकरण बदलू शकेल
• आपण एखाद्या विद्यमान इमारतचा वेगळ्या परिसर वर्गीकरण वापरण्यासाठी बदलण्याचा आपला हेतू असल्यास
• आपण रिकाम्या जागेवर एक रचना तयार करू इच्छित असल्यास
• जर आपण जमिनीचा वापर वेगळ्या परिसर प्रकारात बदलू इच्छित असाल तर
• आपण गैर-कॉन्फॉर्मिंग वापरामध्ये कोणताही बदल केल्यास म्हणजेच आपण पूर्वीच्या विभागीय गरजा पूर्ण करण्यापासून "ग्रॅन्डफाल्ड" अशी संरचना करण्यासाठी बदल घडवून आणू शकता.

एक सक्षम व्यावसायिक रिअल इस्टेट एजंट, बिल्डिंग कंत्राटदार, किंवा लीझिंग कन्सल्टंट हे आपल्याला झोनिंग परमिट किंवा फरक मिळविण्याच्या प्रक्रियेत मार्गदर्शन करण्यास मदत करू शकतात. क्षेत्ररक्षण किंवा नियोजन मंडळाला आपण बांधकाम सुरू करण्यापूर्वी व्यवसाय किंवा व्यवसायासाठी इमारत वापरण्याआधी परमिट किंवा फरक आपल्याला देणे आवश्यक आहे.

गृह आधारित व्यवसायांसाठी व्होअन्निन्स

जर आपण एखाद्या निवासी क्षेत्रात घर आधारित व्यवसाय सुरू करण्याची योजना आखत असाल तर आपण कोणत्या व्यवसायाच्या व्यवहाराचे आयोजन करीत आहात यावर अवलंबून, आपण झोनिंगचा फरक मिळवावा लागेल.

आपण आपल्या व्यवसायाचे संचालन करण्यापूर्वी आपल्याला शेजारीची परवानगी देखील मिळवू शकता.

उदाहरणार्थ, एक जोडपे त्या सुंदर विक्टोरियन घरामध्ये बेड अँण्ड ब्रेकफास्ट सेट करू इच्छित आहे ते ग्राहक त्यांच्या घरी येत आहेत, परंतु एकावेळी फक्त एक. घराने आवासीय फोन केलेले असल्याने ते फरकासाठी शहराला अर्ज करावा लागतो. त्यांनी शेजाऱ्यांना मतदान करावे आणि त्यांच्या परवानगी मिळवून द्यावे आणि परवानगीसाठी शहराच्या विभागीय मंडळाकडे परवानगी द्यावी.

अर्थात, ही प्रक्रिया आपल्या शहरातील किंवा शहरातील भिन्न असू शकते. आपल्या परिसराशी संपर्क साधा आणि त्यांना कळवा की आपण घराचा व्यवसाय सुरू करण्यासाठी आणि त्यांच्या आवश्यकतांचे पालन करण्याच्या योजनेची योजना बनवा. भिन्नता प्राप्त करणे वेळ-घेणारे आणि महाग प्रक्रिया असू शकते. आणि variances अनेकदा नाकारली आहेत. आपण एखाद्या व्यापार स्थानावरील विक्री करार किंवा भाडेपट्टी करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, आपल्याला आवश्यक असलेली फरक आपल्याला मिळू शकेल याची खात्री करा.