जमिनीवर काय होऊ शकते?
ज्या जमिनीसाठी वापरता येईल अशी संभाव्यता अनंत असू शकते.
विशिष्ट क्षेत्रावर जे बांधले जाऊ शकते ते क्षेत्रिय गरजेनुसार गरजेचे असेल तर सर्वसाधारणपणे जमिनीच्या एका कच्च्या तुकड्यावर काही गोष्टी विकसित करता येतील. उदाहरणार्थ:
- एकल-कौटुंबिक मुख्यपृष्ठ
- मल्टी-फॅमिली होम
- कार्यालयीन जागा
- किरकोळ जागा
- मिश्रित किरकोळ आणि निवासी जागा
- हॉटेल
- रिसॉर्ट
- पट्टी मॉल
- रूग्णालय
- मॉल
- फार्म
- गाडी उभी करायची जागा
जमीन विकत घेण्याचा आपला उद्देश काय आहे?
आपण प्रत्यक्षात जमिनीचा एखादा भाग विकत घेण्यापूर्वी, आपल्या गुंतवणूकीसाठी आपले ध्येय काय आहे हे ठरवणे आवश्यक आहे. विचार करण्यासाठी बर्याच वेगवेगळ्या योजना आहेत आणि हे एक आकार सर्व दृष्टिकोन जुळत नाही. जमिनीच्या एकाच तुकड्यांसाठी दोन वेगवेगळ्या गुंतवणूकदारांना दोन वेगवेगळ्या पध्दती असू शकतात. याव्यतिरिक्त, दोन गुंतवणुकदारांच्या दोन भिन्न भूखंडांसाठी दोन वेगळ्या पध्दती असू शकतात.
जमीन खरेदी करताना विचारात घेण्यासाठी सात योजना आहेत:
1. खरेदी आणि विक्री:
या दृष्टीकोनातून आपण मुळात जमिनीचा जिक्र करत आहोत. आपण विश्वास करता की आपण जमिनीची बाजारपेठेच्या खाली किंमत खरेदी केली आहे आणि अशी आशा आहे की आपण इतर खरेदीदार शोधू शकता जे बाजारपेठेपेक्षा अधिक किंवा त्यापेक्षा जास्त देण्यास इच्छुक आहे.
आपण आपल्या भागावर जमिनीवर अतिरिक्त काम न करता त्वरित विक्रीची अपेक्षा करत आहात.
2. खरेदी आणि धरून ठेवा:
या दृष्टीकोनातून, आपण जमीन विकत घेता आणि काही काळ ते त्यावर धरून ठेवता. आपला विश्वास आहे की जमीन मूल्याने प्रशंसा करेल. आपण अजूनही जमिनीवर कर भरावा लागेल, तसेच या वेळी जमीन राखण्यासाठी कोणत्याही अतिरिक्त खर्च.
हे अशा क्षेत्रांत एक सामान्य पध्दत आहे जे पुन्हा नागरीकृत आहेत. जमीन अधिक लोकप्रिय बनते म्हणून गुंतवणूकदार भविष्यात विकासकांना ते विकू शकतील अशी आशा धरणाची जमीन विकत घेते.
खरेदी करा, विकसित करा आणि धरून ठेवा.
या दृष्टीकोनातून, आपण स्वतः जमीन विकसित करण्याच्या हेतूने एक कच्चा तुकडा खरेदी करीत आहात. उदाहरणार्थ, आपण टाउनहाउसचा एक बांधकाम बांधू शकता जे आपण निवासी भाडेकरूंना द्याल. आपण एक पट्टी मॉल बांधण्याचाही निर्णय घेऊ शकता, जे आपण किरकोळ भाडेकरूंना भाड्याने देऊ शकता. दुसरा पर्याय म्हणजे बेड आणि न्याहारीचा विकास करणे जे आपण चालवाल आणि व्यवस्थापित कराल.
4. खरेदी करा, विकसित करा आणि धरून ठेवा.
या दृष्टिकोनातून, जमिनीवर मालमत्ता बांधण्यापेक्षा प्रत्यक्ष जमीन वापरण्यात आपल्याला अधिक स्वारस्य आहे. उदाहरणार्थ, आपण जमिनीवर पिके वाढू शकता, हे पशुधनांकरिता वापरु शकता, ख्रिसमस ट्री फार्म सेट करू शकता किंवा व्हाइनयार्ड सेट करू शकता. आपण सक्रियपणे जमीन व्यवस्थापित कराल आणि जमिनीतून उत्पन्न मिळू शकतील अशी नफा कमावू.
5. खरेदी करा, एंटाइटलमेंट प्रक्रियेद्वारा जा आणि विक्री करा:
या परिस्थितीत, आपण जमीन विकत घ्याल आणि नंतर एखाद्या विशिष्ट वापरासाठी zoned प्रॉपर्टीची प्रक्रिया करा. उदाहरणार्थ, एखाद्या व्यावसायिक जागेसाठी कदाचित जमीन वापरली जाऊ शकते, परंतु आता या क्षेत्राने विकसित केले आहे, हे नवीन उच्चस्तरीय निवासी इमारतीसाठी उत्तम जागा असेल.
जर आपण निवासी वापरासाठी जमीन पुन्हा मिळविण्यास सक्षम असाल, तर ती संभाव्य विकसकांना अधिक मौल्यवान बनवेल आणि ते अधिक महत्वाचे असेल, कारण ते एक अतिरिक्त पाऊल आहे त्यामुळे त्यांना स्वत: ला करावे लागणार नाही.
6. खरेदी, विकास आणि विक्री:
या प्रकरणात, जमीन स्वत: विकसित करण्याच्या उद्देशाने जमीन विकत घ्या आणि नंतर ती शेवटच्या वापरकर्त्याला विकू शकता. उदाहरणार्थ, तुम्ही जमीन विकत घ्याल, नवीन बांधकाम घर बांधून मग त्यास खरेदीदारला विकू शकता जे त्यात राहतात. दुसरे उदाहरण म्हणून, आपण एक व्हाइनयार्ड सेट अप आणि एक खरेदीदार जो ते विकू आणि व्हाइनयार्ड चालवा होईल विक्री
7. खरेदी करा, विकसित करा आणि भाड्याने द्या:
अखेरीस, आपण जमिनी विकसित करु शकता आणि नंतर दुसर्या व्यक्तीला जमीन भाड्याने देऊ शकता. उदाहरणार्थ, आपण जमीन विकत घेऊ शकता आणि त्यावर पार्किंगची व्यवस्था लावण्याचा निर्णय घ्या कारण तेथे या भागात पुरेसे पार्किंग नाही. आपल्या भाडदारांना पुरेसे पार्किंग नाही कारण बहुतेक कुटुंब प्रॉपर्टीचे मालक आपणास खूप पैसे कमवू शकतो का असे विचारतो.
जमीन खरेदी करताना विचारात घेण्याच्या जोखमी
जमिनीचा अविकसित भाग निश्चितपणे निरागस होण्याची शक्यता दिसते आहे तथापि, आपण लवकरच हे सिद्ध कराल की आपण या भूमीचा विकास किंवा विक्री करण्याचा प्रयत्न कराल तेव्हा अनेक निर्बंध आणि आव्हाने आपल्यासमोर येतील. बांधकाम करता येणारी मालमत्ता किंवा जमीन वापरता येऊ शकेल अशा प्रकारच्या मालमत्तेवर सरकार प्रतिबंधित करू शकते. आपल्याला कदाचित पर्यावरणीय समस्या येऊ शकतात जसे की पूर किंवा प्रदूषणकारक
जमिनीची खरेदी करण्याचे पाच धोक्याचे जाळे आहेत:
1. क्षेत्रिय वर्गीकरण
जमिनीची खरेदी करताना आपल्याला एक मोठी समस्या येऊ शकते ज्यायोगे जमिनीचा वापर करता येऊ शकेल अशा विषयांवर समस्या आल्या. प्रत्येक गावात जमीन वापर योजना आहे. हे मुळात शहर व्यावसायिक, निवासी, कृषी, औद्योगिक, ऐतिहासिक किंवा अगदी मिश्रित वापरासह विविध भागांत विभागले आहे.
जमिनीचा वापर:
आपण सामोरे लागेल प्रथम समस्या जमीन वापरली जाऊ शकते ज्या मार्ग आहे. जर जमीन निवासी वापरण्यात आली आणि आपण जमीन वर एक निवासी मालमत्ता इमारत योजना, नंतर आपण काहीही समस्या आहे.
तथापि, आपण जमीन zoned आहे मार्ग बदलू इच्छित असल्यास, आपण आपल्या हातात एक लढाई असू शकतात. उदाहरणार्थ, जमीन निवासी वापरासाठी आहे आणि आपण साइटवर व्यावसायिक मालमत्ता तयार करू इच्छित आहात. यापैकी काही क्षेत्रिय वर्गीकरण दशके जुने आहेत, त्यामुळे शहराचे सध्याचे लेआऊटमध्ये नवीन कार्य झाल्यास शहराचे पुनर्व्यवस्थापन करण्यासाठी हे शहर खुले असेल. इतर वेळा हे इतके सोपे नसते.
जमीन पुन्हा वर्गीकृत करण्याकरिता आपल्याला शहराची विनंती करावी लागेल. क्षेत्रामध्ये बदल घडवून आणण्याची क्षमता असलेल्या अतिपरिचित क्षेत्रातील एक मोठा बदल झाला आहे हे दाखवण्यास अनेक शहरे आपल्याला सांगतील. आपण साइटवर काय तयार कराल याचा प्रस्ताव आपण सबमिट करणे आवश्यक आहे. आपण हे सिद्ध करू शकता की आपला विकास शहरातील सध्याच्या जमीन विकास योजनेशी सुसंगत आहे आणि त्याचा कोणताही नकारात्मक प्रभाव पडणार नाही, जसे की जवळपासच्या भागाला पूर किंवा रहदारी वाढवणे.
कदाचित सार्वजनिक सुनावणी असेल. जरी आपण बोर्डावर नगर परिषद मिळवू शकत असाल, तर आपल्या शेजार्यांसह आपल्या हातात एक वेगळा लढा असेल जो तुम्हाला बांधण्यासाठी सक्षम होण्यापासून रोखण्याची विनंती करतील.
2. क्षेत्रीय निर्बंध
जमीन खरेदी करताना विचारात असलेला दुसरा घटक हा विकासाचा आकार आहे ज्यास आपल्याला बांधकाम करण्याची परवानगी असेल.
सेटलॅक आवश्यकता:
सामान्यत: एक कोड आहे ज्यासाठी आपल्या मालमत्तेस शेजारी असलेल्या मालमत्ता ओळींमधून एक विशिष्ट अंतरावर बांधण्याची आवश्यकता असेल. यात समोरचा समावेश आहे, जे कदाचित रस्त्यावर, दोन्ही बाजूस आणि परत असेल. घर, गॅरेज किंवा डेक सारख्या स्थायी संरचना, मालमत्तेच्या रेषापासून काही अंतरावर बांधली जाणे आवश्यक आहे.
जे आपण पाहत आहात त्या आकाराच्या आधारावर, यामुळे बांधकाम करता येणा-या संरचनेचा आकार मोठ्या प्रमाणात प्रभावित होऊ शकतो, शक्यतो गुंतवणूक करण्यायोग्य नसल्याने.
लोट कव्हरेज:
पूर येत असलेल्या अडचणी रोखण्यासाठी हे कोड ठिकाणी आहे. ज्या भागात झाकून नसलेले भरपूर टक्केवारी असली पाहिजे, जेथे पाऊस मातीमध्ये अडकण्याची क्षमता आहे जेणेकरून ती शेजारच्या पुरातन प्रांतात भरत नाही.
मजला क्षेत्र प्रमाण:
मालमत्तेच्या प्रत्येक मजल्यावरील चौरस फूटेज, (काही गावांमध्ये तळघर, इतर नाहीत) एकत्रित केले जातील आणि नंतर बरेच आकारमानाने विभागले जातील. एकूण मजला क्षेत्र केवळ ठराविक टक्के ठरू शकते, जे प्रत्येक शहर निश्चित करेल.
उंचीः
आपण तयार करू शकता रचना उंची माहिती असणे आवश्यक आहे आपण तीन कुटुंबांच्या इमारतीवर नियोजन करत असलो तर, त्या स्थानावरील शहर दोन कथांपेक्षा जास्त गोष्टींना परवानगी देणार नाही, गुंतवणूक आपल्यासाठी आर्थिक अर्थ देणार नाही.
गौण इमारती:
गॅरेज आणि शेड यांसारख्या रचनांची आकार आणि स्थान नियोजनावर कोड निर्बंध असतील आपल्या मालमत्तेसाठी किती पार्किंगची जागा असणे आवश्यक आहे याची आवश्यकता असू शकते. काही शहरे देखील या जागा कव्हर करणे आवश्यक असू शकते.
3. पर्यावरणविषयक समस्या
कच्च्या जमिनीची खरेदी करण्याचा तिसरा धोका म्हणजे मातीचे खाली काय आहे ते माहित नाही. तुम्हाला राडोण किंवा एस्बेस्टसच्या उच्च पातळीचे आढळेल. माती अस्थिर असू शकते आणि त्यावर बांधण्यासाठी अयोग्य असू शकते. आपण स्थिर नसलेल्या मातीवर बांधल्यास, आपल्या संपत्तीचा पाया रचला जाऊ शकतो.
जमीन पूरजन्य क्षेत्रामध्ये स्थित होऊ शकते. हे आपण संपत्ती वाढवू शकता किंवा पुराचे नुकसान टाळण्यासाठी मातीचा ग्रेडिंग बदलू शकता तर जगाचा अंत होणार नाही. फ्लड इन्शुरन्स हे खूप महाग आहेत आणि संभाव्य खरेदीदारांसाठी करारबाह्य होऊ शकतात.
अपवाद आहेत, तथापि. हॉकोकेन मधील बहुतेक, न्यू जर्सीला पूर परिस्थितीत स्थित आहे, परंतु न्यूयॉर्क शहराच्या जवळ असल्यामुळे, त्या भागातील जमीन अतिशय मौल्यवान मानली जाते.
4. उपयुक्तता प्रवेश
स्थानामध्ये उपयुक्तता मिळवणे किती सोपे आहे? यात सीवर, पाणी चालविणे, वीज, गॅस, टेलिफोन, केबल आणि इंटरनेट यांचा समावेश आहे. शेजारील मालमत्तेकडे या सेवा आहेत, किंवा कोठेही मध्यभागी असलेल्या जागेचा आपला प्लॉट आहे.
आपली मालमत्ता कुठेही मध्यभागी नसली आणि सीव्हर ओळीवर प्रवेश नसल्यास, जमिनीवरील सांडपाणी चाचणी केली जाऊ शकते किंवा नाही हे निश्चित होते की सेप्टीक सिस्टीम हे मालमत्तेवर स्थापित केले जाऊ शकते का. ही चाचणी मृदद्वारे पाणी कसे वाहते हे ठरवते. जमीन गृहीत धरून ती झिरपण चाचणी घेऊन जाते, आपल्याला पिण्याच्या पाण्याची झीजदेखील उमटवावी लागते, ज्यात सहजपणे पाच आकड्यांचा खर्च येईल.
आपल्या उपयुक्ततेवर या उपयुक्तता मिळविणे हे एक महत्त्वपूर्ण खर्चाचे असू शकते. आपण आवश्यक उपयुक्ततेत प्रवेश मिळविण्यास असमर्थ असल्यास, आपण कोणत्या संभाव्य विकासाबद्दल विचार करत होता हे आपत्ती आहे.
5. नाही उत्पन्न, पण खर्च
जेव्हा आपण कच्च्या जमिनीची खरेदी करता तेव्हा जमिनीवर काहीच नसते, त्यामुळे ते उत्पन्न कधीच करत नाही. रिक्त जागा कर्जाऊ घेणे फार कठीण आहे, त्यामुळे आपल्याला कदाचित जमीनसाठी रोख रक्कम द्यावी लागेल, गुंतवणूकीत बरीच पैसे बांधावा लागतील.
उत्पन्न मिळत नाही, परंतु आपण जमीनवरील खर्चासाठी अजूनही जबाबदार असाल. मुख्य खर्च कर असेल जमीन कायम राखण्यासाठी आपल्याला भरावे लागेल, जसे की नियमितपणे गवत कापणे