• जमीन वापर - योजना: नगरपालिका त्यांच्या जमीन, वाहतूक, व्यावसायिक आणि निवासी क्षेत्रात, तसेच समुदाय शाळा आणि उद्याने वापरण्यासाठी मास्टर प्लॅन विकसित.
क्षेत्रिय कोड: झोनिंग कोड, कायदे किंवा नियम विशिष्ट क्षेत्रांमध्ये कोणती जमीन वापरण्यास परवानगी दिली जाईल आणि कोणत्या प्रकारच्या इमारतींना परवानगी दिली जाईल हे निर्दिष्ट करण्यासाठी विकसित केले आहे.
क्षेत्रिय परवाने: झोनिंग परवाने म्हणजे झोनिंग अध्यादेश लागू करणे सर्व उपयोग आणि रचनांसाठी परमिट मंजूर करणे आवश्यक आहे.
"झहीर" वर्ड विना हॉस्टन, द सिटी
मला याबद्दल बोलण्याची इच्छा होती, अंशतः कारण ह्यूस्टन, टेक्सास अमेरिकेतील एकमेव प्रमुख शहर आहे जे अध्यादेश व्यूहरचित न करता. दुसरे कारण म्हणजे मी तिथे जन्मलो आणि उच्च माध्यमिक शाळेपर्यंत तेथे राहिलो. शहरांप्रमाणे हे एक ठीक शहर आहे, परंतु मी प्रवास करण्यासाठी सोडले आणि तरीही तेथे राहणा-या फ्लॅट, उष्ण व दमट भाग आवडत नाहीत. तथापि, परत हात विषयाकडे परत.
हॉस्टनमध्ये झोनिंग नियम कधीच नव्हते. एखादा असे समजू शकतो की येथे एक अत्यंत भयानक परिस्थिती आहे जसे:
- एकच कुटुंब घरे एक लहान शेजारच्या एक उच्च वाढ, त्यांना उंच आणि सूर्य बाहेर blotting
- एक नर्सिंग होम आणि एक डे केअर सेंटर यांच्यातील एक इनडोअर शूटिंग रेंज आहे.
- अगदी डाउनटाउन मधल्या मध्यभागी एक सुपर वॉलमार्ट
इतर भयपट कथा आहेत ज्याची मला खात्री आहे की आपण लक्षात आणू शकता.
मनोरंजक हे त्यापैकी कोणीही हॉस्टनमध्ये आढळणार नाही. जरी शहराने कधीही नियमन कायदे केले नसले तरीही त्यातून चालत गेल्यास आपण असे पाहिले असेल की आपण पाहिलेले इतरही काही शहरांसारखे वाटते.
हे असे नाही की विकासाचे शून्य नियंत्रण आहे, फक्त हेच भौगोलिक क्षेत्रीय पद्धतीने ह्यूस्टनमध्ये पूर्ण केले नाही.
डीड प्रतिबंध एक नियंत्रण पद्धत म्हणून वापरले जातात. निवासी क्षेत्रांमुळे किती विशिष्ट रचना वापरली जाऊ शकते हे निवासी इमारतींना देखील निवासी इमारतींमधून काही व्यावसायिक वापर करण्यास मदत झाली आहे.
कोणतीही झोनिंग विकासासाठी हानिकारक आहे असा युक्तिवाद करणे कठीण आहे, जसे की हॉस्टन हे अगदी उलट दर्शवितात डेव्हलपर्सकडे ह्यूस्टन परिस्थितीत बरेच अक्षांश आहेत, तरीही ते कोणत्याही अर्थाने मुक्त शासन दिले जात नाहीत. करारावर बंधने, बांधकाम कोड आणि आसपासच्या गुणधर्मांशी संबंधित प्रतिबंध वापरणे, हॉस्टनमध्ये दोन्ही जगात सर्वोत्तम आहे डेव्हलपर फक्त नवीन कोड तयार करू शकतात किंवा केवळ काही कोड व्हरिअन्स सह चालू संरचना किंवा सुविधा बदलू शकतात.
उदाहरण म्हणजे एका बंदिस्त पट्टी शॉपिंग सेंटरला सीनियरच्या क्रियाकलाप केंद्रात किंवा इतर मार्गांनी रुपांतरीत केले जाऊ शकते. परिमंडलन हे अशक्य होऊ शकते, तर ह्यूस्टन फक्त सुरक्षा आणि वापर नियमांचे पालन करण्यासाठी नवीन वापराची आवश्यकता असेल.
प्रश्न हा आहे की हाऊन्स कोणत्या क्षेत्रांना झोनिंग नसल्याच्या बाबतीत मोठ्या शहरांमधे एकटा असतो. शहर वर्गीय मंडळाची आवश्यकता आहे आणि क्षेत्रीय मंडळाची स्थापना करणे हे एखाद्या लोकप्रिय मतापर्यंत पोचते असे वाटते, केवळ नगरपरिषद निर्णय नव्हे. 1 9 48 मध्ये मतदानासाठी झोनिंग मिळविण्याच्या प्रस्तावांनी सहकार्य केले परंतु ते अयशस्वी ठरले.
आणखी दोनदा, 1 9 62 आणि 1 99 3 मध्ये पुन्हा एकदा अयशस्वी ठरले. जनतेला ते नको होते किंवा असे वाटले नव्हते की हे आवश्यक होते, जसे की हॉस्टन मोठा अडचणी सोडल्याशिवाय उजव्या बाजूला उभा होता.
याचा अर्थ असा होत नाही की समस्या कधीच नव्हत्या. आता आणि नंतर व्यापारी व उंचावरील विकसकांना त्यांच्या संरचनेच्या प्लेसमेंटमध्ये थोडा घट्टपणा आला. नंतर इमारती रस्ते रुंदीकरण करण्यासाठी किंवा उपयोगिता आवश्यकता हाताळण्यासाठी एकत्र खूप जवळ होत्या.
प्रतिसादात, मोठ्या प्रमाणावर इमारतींच्या आसपास क्षेत्रनिहाय, अडथळा प्रतिबंध, पार्किंगची जागा आणि बफर याऐवजी अधिनियमित करण्यात आले. फरक म्हणजे क्षेत्रियतीपेक्षा वेगळा, ते भूगोलशी संबंधित नाहीत. ते एकमेकांच्या इमारतींच्या निकटस्थेशी संबंधित आहेत आणि त्यांचे उपयोग ह्यूस्टन नक्कीच वेगळ्या दृष्टीकोनातून ग्रस्त झाला नाही, कारण विकास नेहमीच मजबूत झाला आहे. शहर एक आटोपशीर, तरीही आक्रमक, वाढ दर राखतो.
हे नेहमी वेगळे होण्याची समस्या नसते.