पण वास्तविकता आहे की आपले प्राथमिक निवासस्थान विकण्यापासून तुमचा नफा खूपच लहान असेल - जरी ते सर्व अस्थिर झाले असतील तर.
स्थावर मालमत्ता कौतुक आणि महागाई
चलनवाढीच्या संदर्भात पहिली गोष्ट म्हणजे घरगुती कौशल्याचा विचार करणे
महागाईने आपल्या घराची कदर कमी केली जाऊ शकते याची जाणीव पाहून आपल्याला आश्चर्य वाटेल. हे विशेषतः खरे आहे जर आपण हॉट रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये राहत नाही. देशाच्या काही भागात कृतज्ञतेच्या नाट्यमय गोष्टी आम्ही ऐकल्या आहेत परंतु बहुतेक लोक अशा क्षेत्रांत घरे खरेदी करतात जेथे वार्षिक कौतुक बहुतेक चलनवाढीने कितीही कमी करणार नाही.
सप्टेंबर 2007 मध्ये, सेंट लुईसच्या फेडरल रिझर्व्ह बँकनुसार, युनायटेड स्टेट्समध्ये विकल्या जाणा-या नवीन घरांची सरासरी किंमत $ 240,300 होती सप्टेंबर 2017 मध्ये, ती संख्या $ 319,700 पर्यंत होती. तथापि, जेव्हा आपण अमेरिकन चलनसंकुल गणनयंत्रणा वापरून काही क्रमांक चालवतो तेव्हा त्या कौतुकाने काही अदृश्य होते. कौतुकाने $ 79,400 पाहण्याऐवजी, त्या कौतुक्याचे वास्तविक मूल्य जवळ जवळ $ 33,648 आहे.
ते अजूनही खूप वाईट दिसत नाही. अखेरीस, आपल्या घराचे मूल्य 30,000 डॉलरपेक्षा जास्त झाले आहे पण खर्चांविषयी विसरू नका.
एखाद्या घराची मालकी अतिरिक्त खर्चांसहित होते
पुढील, आपण आपल्या लाभ पासून homeownership खर्च वजा करणे आवश्यक आहे
आपण 3.92 टक्के व्याज दराने 250,000 डॉलर्ससाठी एक गहाण ठेवूया. Google च्या तारण कॅलक्युलेटरनुसार, 30 वर्षांच्या प्राप्तीनंतर, आपल्याला हित सह $ 175,533 द्यावे लागतील. जरी तुमचे घर महागाईमुळे दर 10 वर्षांनी (ऍल्युझ्ड $ 30,000) दर 10 वर्षांनी (9, 9, 000) इतके कष्ट करते, तरीही तुम्ही कर्जावर दिलेला व्याज भरून काढण्यासाठी पुरेसा नाही.
आणि जो व्याज तुम्ही द्याल तो फक्त तुमच्यावर खर्च होत असलेला खर्च नाही. लक्षात ठेवा आपण बहुतांश राज्यांमध्ये मालमत्ता कर द्यावा. विद्यार्थी कर्ज हिरो गहाण गणक मध्ये एक मालमत्ता कर गणना समाविष्ट. जर आपली मालमत्ता कर वर्षातील 1.5 टक्के असेल तर 30 वर्षांच्या कालावधीत तुम्हाला एकूण 117,000 डॉलर्सचा कर भरता येईल. आणि हे असे नाही की मालमत्तेवरील कर वाढते- जसे की आपले घर मूल्यानुसार कौतुक करते, म्हणूनच आपली प्रॉपर्टी टॅक्स करा.
हे खरे आहे की आपण आपल्या कर रिटर्नमध्ये काही खर्चाची कपात करू शकता, परंतु कर्जाच्या स्वरुपात कपातीचा समान मूल्य नाही. हे आपले उत्पन्न आणि आपली कर देयता कमी करू शकते, परंतु डॉलर-डॉलरच्या आधारावर नाही. कर फाऊंडेशनच्या मते, केवळ 30 टक्के घरांमधील बाबी विचारात घ्या. जोपर्यंत आपण वस्तूबद्ध करीत नाही तोपर्यंत आपण आपल्या गहाण तारणाशी संबंधित कोणतेही कर लाभ पाहू शकणार नाही
घरगुती व्यवसायाशी संबंधित इतर खर्चांमध्ये देखभाल आणि दुरुस्ती, तसेच घरमालकांची विमा समाविष्ट आहे. तुमचे डाउन पेमेंट 20 टक्क्यांपेक्षा कमी असेल तर तुम्हाला तारण विमा भरावा लागेल. या किंमतीच्या दशकापर्यंत आपण आपल्या गहाणखचावरील व्याज आणि मालमत्ता करांमध्ये वाढ केली, अगदी अगदी लहानपणाचे ब्रेकिंगची शक्यता अगदी लहान आहे-जरी आपल्या घराने वेळोवेळी कौतुक केले तरीसुद्धा
आपण अनपेक्षितरित्या विकणे तर काय?
आम्हाला असे वाटते की रिअल इस्टेट मार्केट नेहमीच पुढे जाईल. तथापि, आम्ही 2007 आणि 200 9 च्या दरम्यान पाहिल्याप्रमाणे, रिअल इस्टेट इतर कुठल्याही मालमत्तेसारख्या बबल तयार करू शकते. रिअल इस्टेट बबलच्या फटाकामुळे एक परिस्थिती निर्माण झाली ज्यामध्ये हजारो लोक खूप पैसे गमावून संपले. जर आपण किंमत कमी करू शकत असाल तर आपण कदाचित तितकी गमावू शकणार नाही
तथापि, जर आपल्याला रिअल इस्टेट मार्केट क्रॅश दरम्यान विक्री करण्यास भाग पाडले गेले तर, आपण परिस्थिती वाचवण्यासाठी बरेच काही करू शकत नाही. आपण आधीपासूनच व्याज, कर आणि इतर खर्चात जे पैसे दिले आहेत त्याच्या वरून आपण आपल्या घरावर पैसे गमावू शकता.
भाडेकरूंबद्दल काय?
अर्थात, अपूर्ण म्हणून खरेदी म्हणून गुंतवणूक असू शकते, भाड्याने उपाय असू शकत नाही की दाखविणे करणे शक्य आहे अखेरीस, जेव्हा आपण गहाण घेणार असाल तेव्हा आपण आपल्या घरात किमान इक्विटी बांधू शकता.
जेव्हा आपण भाड्याने घेता, तेव्हा आपण आपल्या भाड्याच्या बिल्ड इक्विटीची मदत करत आहात.
तथापि, याचा अर्थ असा नाही की भाड्याने सर्व खर्च टाळावे. आपल्या मार्केट वर आधारीत, भाड्याने देणे ही एक चांगली निवड असू शकते, जरी याचा अर्थ असा की आपण इक्विटी बनवत नाही
ते विशेषतः सत्य असल्यास आपण उच्च घरांच्या किमती असलेल्या एखाद्या क्षेत्रात रहात असल्यास आणि आपण तारण, देखभालीची आणि इतर खर्चाच्या मासिक सरासरी खर्चापेक्षा कमी भाड्याने देऊ शकता. केवळ आपण मासिक आधारावर पैसे वाचवत नाही, परंतु आपण नंतर बाजारात फरक गुंतवू शकता आणि आपल्या घरच्या गुंतवणूकीतून मिळविलेल्या अपेक्षेपेक्षा तुम्हास जास्त कौतुक लक्षात येईल.
नोव्हेंबर 2007 आणि नोव्हेंबर 2017 दरम्यान, एस आणि पी 500 ची 9 6.672 टक्के वार्षिक रिटर्न होती, जे चलनवाढीसाठी समायोजित केले. समजा, या काळात आपण आपल्या घरी $ 1,100 दरमहा खर्च केले असत, परंतु त्याऐवजी आपण $ 750 च्या मासिक भाड्याने घेतलेल्या एका अपार्टमेंटमध्ये राहत होता. जर आपण त्या दहा वषेर् दरमहा दरमहा $ 400 भाडे आणि प्रत्येक महिन्यादरम्यान खरेदी करीत असाल तर आपल्या गुंतवणुकीचे मूल्य $ 83,587.81 असेल.
भाडेतत्वाचा अर्थ असा आहे की एखाद्या मंदीच्या वेळी आपण आपले घर विकण्यास प्रवृत्त झाल्यास आपण पैसे गमावू नका. दुसरीकडे, आपण आपल्या घरात राहू आणि बाजार घटना आणि रिअल इस्टेट downturns बाहेर सायकल व्यवस्थापित केल्यास, आपण निवृत्त दरम्यान वापरले जाऊ शकते आपल्या घरात पुरेसे इक्विटी तयार करू शकता. जरी आपण घर (किंवा संपूर्णपणे गमावले तरीही) तोडले तरी ते जबरन-बचत करणारे वाहन असू शकते जे आपण विक्री करताना मोठ्या प्रमाणात भांडवल प्रदान करू शकतात.
आपल्या रिटायरमेंटच्या वर्षांपासून (तरीही आपल्याला कदाचित मालमत्ता कर भरावे लागतील), किंवा रिटायर मॉर्टगेजचा वापर रिटायर मॉर्टगेजचा वापर करण्यासाठी रिटायर मॉर्टगेजचा वापर करू शकता. आपण भाड्याने तेव्हा आपण त्या पर्यायांना दिसणार नाही
घर खरेदी करताना गुंतवणूक आहे
गुंतवणुकीच्या रूपात आपले प्राथमिक निवासस्थान पाहण्याऐवजी, इतर कारणांमुळे विकत घ्या. कदाचित आपणास आपल्या स्वतःस कॉल करणे, इक्विटी तयार करणे आणि एका समुदायात मुक्ती हटविणे आवश्यक आहे. हे सर्व खरेदी करण्याचे चांगले कारण आहेत! याउलट, आपण अधिक मोबाइल जीवनशैली असेल असे आपल्याला वाटत असल्यास, आपण भाड्याने अधिक अर्थ लावू शकता, आपण इक्विटी तयार नसल्यास जोपर्यंत आपण आपल्या भविष्यासाठी नियोजन करण्यासाठी इतर तरतुदी करता, स्थानिक बाजार आणि आपल्या दीघकालीन जीवनशैली उद्दीष्ट यावर अवलंबून भाड्याने एक व्यवहार्य पर्याय असू शकतो.
शेवटी, जर आपण आपले घर खऱ्या गुंतवणूकीत रूपांतर करू इच्छित असाल तर त्यामध्ये राहण्याव्यतिरिक्त आपण काहीतरी करावे लागेल. आपण हलविल्यावर किंवा एअरबँनबॉबद्वारे पैसे कमवण्यासाठी त्याचा वापर केल्यावर हे भाडे देऊन आपल्या होम खरेदीवर खरोखर परत जाण्याचा मार्ग असू शकतो.
पण जर आपण तेथे बसू असाल, तर मोठी गुंतवणूक परतावा पुरविण्यावर अवलंबून नाही.