आपले भाडेकरु, आपली मालमत्ता आणि आपली आर्थिक काळजी घेणे
भाड्याने मालमत्ता व्यवस्थापनासाठी 3 धोरणे
आपण आपल्यासाठी योग्य धोरण निवडण्यास सक्षम करण्यापूर्वी, आपण व्यवस्थापित करणे आवश्यक असलेल्या भाडे मालमत्तेच्या सर्व भिन्न क्षेत्रांना समजून घेणे आवश्यक आहे.
एक मलमपराची व्यवस्थापन जबाबदारी तीन भागांमध्ये मोडली जाऊ शकते:
- भाडेकरुंचे व्यवस्थापन
- मालमत्ता देखभाल आणि तपासणी व्यवस्थापकीय
- वित्तीय व्यवस्थापनास
1. भाडेकरुंचे व्यवस्थापन
हा भाड्याने घेतलेल्या मालमत्ता व्यवस्थापनाचा भाग आहे जो सर्वात तत्पर आणि सर्वात स्पष्ट आहे. तथापि, एक यशस्वी घरमालक असल्याने फक्त भाडे गोळा जास्त नाही आपण व्यवस्थापित करावे लागेल:
- भाडे संकलन : देय तारखा सेट करणे प्रत्येक आठवडा किंवा महिना भाडे एकत्रित करणे उशीरा फी आणि ग्रेस पूर्णविरामांची स्थापना करणे. न चुकता भाडेसह व्यवहार करणे
- भाडे करार : आपल्या राज्याच्या मकान मालिकांच्या भाडेकरू कायद्याद्वारे आवश्यक असलेल्या सर्व कायदेशीर अटींमध्ये हे पडताळणे. कायद्याच्या सर्वात अलीकडील आवृत्तीसह लीज अद्ययावत असल्याचे सुनिश्चित करणे. भाडेकरूंची सुरुवात आणि सर्व भाडेकरुंची शेवटची तारीख
- भाडेकरू स्क्रीनिंग : जाहिरात रिक्षा अपॉइंट्मेंट्स सेट करणे. अनुप्रयोगांविषयी माहिती सत्यापित करणे काही विशिष्ट भाडेकरू योग्य असल्याचे आपण निश्चित करू शकता.
- हलवा-इन : साइन इन लीज करार नियम, आवश्यकता आणि नियमांनुसार सुरक्षा ठेव आणि प्रथम महिन्याचे भाडे जमा करणे. माध्यमातून चालत आणि भाड्याने युनिट सद्य स्थितीत नाही.
- हलवा- आउटः लीज टर्म प्रत्यक्षात प्रती आहे याची पडताळणी करणे. कोणतीही हानी साठी भाड्याने युनिट स्थिती तपासत अपार्टमेंटसाठी नवीन भाडेकरी शोधण्यासाठी प्रक्रियेची सुरवात
- भाडेकरू तक्रारी: फील्डिंग तक्रारी. समस्येचे निराकरण करण्यासाठी गेम प्लॅन सेट करणे.
- दुरुस्ती विनंत्या: विनंती जलद प्रतिसाद दुरूस्तीचे महत्व प्राधान्य. स्वत: ची दुरुस्ती करणे किंवा कोणीतरी कामावर ठेवणे.
- भाडेकरूंची सुनावणी : बेकायदेशीरपणे भाडेकरूंना कायदेशीररित्या आवश्यक सूचना पाठविणे. न्यायालयाने सुनावणीसाठी दाखल करणे. निष्कासन कारणास्तव समर्थन देणारा पुरावा तयार करणे.
2. प्रॉपर्टी देखभाल आणि तपासणीचे व्यवस्थापन
भाड्याने घेतलेली मालमत्ता व्यवस्थापन हा दुसरा मुख्य भाग हा मालमत्ता आहे भाडेकरुंच्या आरोग्य आणि सुरक्षेसाठी भौतिक संरचनेची देखभाल करणे आवश्यक आहे. आपली विमा कंपनी विशिष्ट संरचनेची पूर्तता करण्यासाठी संरचनेचे काही भाग, जसे की छप्पर देखील आवश्यक असू शकते किंवा ते मालमत्तेची खात्री करण्यास नकार देतात.
- देखभाल: गवत कापला. पाने उचलणे बर्फ पडणे कचरा बाहेर काढणे. सर्वसामान्य भागात ठेवणे स्वच्छ खात्री करा की भाडेकरुंना सर्वत्र चालत पाणी मिळते आणि हिवाळ्यात गरम होते. छप्परांचे लिक, नळांचे पाझर राहीले, फेटाळलेले टाइल, ढिगारा हाताने, दोषपूर्ण दरवाजा किंवा खिडकीच्या कुलुपांची दुरुस्ती करणे.
- निरीक्षण: आपल्याला शहरातील तपासण्यांसोबत आणि आपल्या सावकार आणि विमा कंपनीकडूनदेखील व्यवहार करावे लागेल. शहरातील तपासणी हे सुनिश्चित करण्यासाठी आहे की आपली मालमत्ता विशिष्ट आरोग्य आणि सुरक्षा कोडांचे पालन करीत आहे. उत्तरदायित्व आणि विमा कंपनी मालमत्ताची तपासणी करते की मालमत्तेची रक्कम त्याच्या कर्जाची रक्कम आहे किंवा ते ज्यासाठी ते विमा आहे त्या मालमत्तेची किंमत आहे.
3. व्यवस्थापनास आर्थिक
एक भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेची मालकी पाहताना व्यवस्थापनाचा तिसरा भाग म्हणजे आर्थिक. प्रत्येक महिन्यामध्ये किती पैसे येत आहेत हे आपल्याला समजून घेणे आवश्यक आहे आणि किती पैसे जात आहेत
- भाडे भरा: आपण प्रत्येक महिन्यात भाड्यात किती गोळा करता.
- तारण देणे: आपण प्रत्येक महिन्याला आपल्या गहाण वर काय अदा करता?
- विमा: आपली मालमत्ता विमा करण्यासाठी आपण किती पैसे द्याल?
- कर: आपले वार्षिक मालमत्ता कर काय आहेत
- उपयोगिता: जर भाडेकरु उपयोगितांसाठी पैसे देण्यास जबाबदार नाहीत तर मालमत्तेसाठी दरमहा किती पाणी, वायू आणि विद्युत बिले आहेत.
- फी / दंड: आपल्याला मालमत्तेच्या तपासणीसाठी किंवा न्यायालयीन खर्चासाठी शुल्क द्यावे लागेल. मालमत्तेवर देखभाल मुद्यांसाठी अनपेक्षित दंड
3 भाडे व्यवस्थापन धोरण
आता आपण भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या विविध भागास समजावून घेता ज्याचे व्यवस्थापन करणे आवश्यक आहे, आपण हे क्षेत्र कसे व्यवस्थापित करू इच्छिता हे ठरवू शकता.
तीन मुख्य पद्धती आहेत:
- दो-हे-स्वतः व्यवस्थापन
- हाफ हे स्वत: / सहामाही आउटसोर्स करते
- आउटसोर्स व्यवस्थापन संपूर्णपणे
1. करो-हे-स्वतः व्यवस्थापन
या व्यवस्थापन दृष्टिकोनामध्ये, आपण प्रत्येक गोष्टीसाठी जबाबदार आहात, म्हणूनच, DIY आपण किराणा विकत घेत आहात, बर्फ फेकणे आणि कर भरता आहात.
साधक
- एकूण नियंत्रण: भाडे मालक म्हणून, आपण व्यवसाय मालक आहात. जेव्हा आपण हे सर्व स्वत: करता तेव्हा आपल्या व्यवसायाच्या सर्व भागांमध्ये काय चालले आहे ते आपल्याला माहिती आहे.
- समस्यांबद्दल जागरुकतेची जाणीव ठेवा: व्यवस्थापनाच्या सर्व भागांमध्ये आपला हात असल्याने, समस्या उद्भवल्यास लगेचच आपण पाहू शकता. दुर्दैवाने, कारण आपण आपल्या मालमत्तेवर सर्व गोष्टींवर अधिकारी आहात, तरीही आपण अद्याप ही समस्या सोडविण्यास सक्षम नाही.
बाधक
- ज्ञानाचा अभाव: प्रत्येक गोष्टीत तज्ञ असणं अशक्य आहे आपण आपले कर भरण्यासाठी एका अकाऊंटन्टला भाड्यानं घेतल्यास, ते स्वत: ला करण्याऐवजी, अकाउंटंटने कदाचित काही कपाती पकडल्या असतील ज्या आपल्याला माहित नाहीत. आपण आपले भाडेपट्टे करार तयार करण्यासाठी वकील नियुक्त केले असल्यास, आपल्या स्वत: च्या भाडेपट्टीची तयारी करण्याऐवजी, वकीलामध्ये कदाचित आपण दुर्लक्ष केलेल्या काही राज्य मकान मालिकांच्या भाडेकरूंचा समावेश केला असेल. आपण आपल्या मालमत्तेवर एक छप्पर बसविण्यासाठी व्यावसायिक भाड्याने घेतले असेल तर, त्याला स्वत: ला स्थापित करण्याऐवजी, आपल्याला छप्पर गळतीस सामोरे जावे लागले नसणार.
- जबरदस्त: सर्व गोष्टी सर्व लोक खूप होऊ शकतात. आपण प्रत्येक गोष्टीसाठी जबाबदारी घेत असल्याने, आपण चुका करणे अधिक प्रवण होऊ शकता.
साठी सर्वोत्तम
- भाडेतत्त्वावर एक छोटी संख्या असलेली जमीनदार
- आधीपासून मालकीचे व्यवसाय असलेले जमिनदार
- भाडेकरार व्यवस्थापित करण्याच्या अगोदर अनुभवासह जमीधिकारी.
- जमिनदार ज्यांना नियंत्रण हवे आहे.
2. अर्ध-ते-स्वत: / अर्ध आउटसोर्स
भाड्याची मालमत्ता व्यवस्थापित करण्याच्या या दृष्टीकोनातून, आपण ज्या भागात आपल्याला कौशल्य आहे असे आपणास वाटते त्या क्षेत्रांचे व्यवस्थापन करा आणि नंतर ज्या क्षेत्रांना आपण सोयीस्कर वाटत नाही अशा क्षेत्रांचे आउटसोर्स करा किंवा फक्त व्यवस्थापन करण्याची इच्छा नसावी.
- कायदेशीर समस्या आउटसोर्स करा
उदाहरण म्हणून, आपण कायदेशीर बाबींचा समावेश असलेल्या कोणत्याही भाडे व्यवस्थापन समस्यांचे आऊटसोर्स करण्याचा विचार करू शकता. आपण मालमत्तेचे वित्तव्यवस्था, दैनंदिन देखभाल आणि भाडेकरू तक्रारींचे व्यवस्थापन करण्याबद्दल महान वाटू शकतो, परंतु कायदेशीर समस्यांच्या बाबतीत हे फारच असुविधाजनक आहे. या प्रकरणात, आपण उद्भवणार्या कोणत्याही कायदेशीर समस्यांना हाताळण्यासाठी वकील भाड्याने देऊ शकता. हे आपल्या भाडेपट्टी कराराचा मसुदा तयार करू शकते जेणेकरून ते आपल्या सर्व राज्यातील घरमालक भाडेकरू कायद्यांचे अनुपालन करते आणि सर्व भाडेकरूंचे निष्कासन हाताळते.
- आउटसोर्स देखभाल मुद्दे
या परिस्थितीत, आपण सर्व देखभाल समस्या हाताळण्यासाठी एक हॅण्डिमॅन किंवा इमारत अधीक्षक भाड्याने होईल, परंतु इतर सर्व व्यवस्थापन जबाबदार्या स्वतःला हाताळू शकेल.
साधक
- मुक्त वेळ: जर आपण सर्व काही करत नसल्यास आपल्याकडे अधिक काळ लागेल. आपण या वेळी कसे वापरता ते आपल्यावर अवलंबून आहे. आपण आपल्या कुटुंबासह जास्त वेळ देऊ शकता किंवा अतिरिक्त गुंतवणूकीची संधी शोधण्यासाठी आपण या काळाचा उपयोग करू शकता.
- विशेषज्ञ आहेत: आपण एखाद्या विशिष्ट क्षेत्रामध्ये आपल्यापेक्षा अधिक लोकांना अधिक आशा ठेवणार्यांवर नियंत्रण देत आहात.
बाधक
- इतरांवर विसंबून आहात : आपण आपला भरवसा टाकत आहात की या लोकांना ते काय करत आहेत आणि त्यांना आपल्या मनात सर्वोत्तम रुची आहे याची त्यांना जाणीव आहे.
साठी सर्वोत्तम
- भाड्याच्या एकके वाढत्या संख्येसह जमिनीचे मालक
- सरासरी जमीनदार
3. आउटसोर्स व्यवस्थापन संपूर्णपणे
या व्यवस्थापन नीतीमध्ये, आपल्या मालकीची मालमत्ता आहे, परंतु हातात हात व्यवस्थापकाची इच्छा नाही. दैनिक ऑपरेशन व्यवस्थापित न करता आपणास असे वाटते की आपली शक्ती मालमत्ता निवडीमध्ये आहे. आपण एक मालमत्ता व्यवस्थापक किंवा मालमत्ता व्यवस्थापन कंपनी भाड्याने जाईल मालमत्ता व्यवस्थापन कंपन्या सर्वकाही हाताळू शकते, ज्यात भाडेकरु स्क्रिनिंग, भाडेतत्त्वाची हालचाल, भाडे संग्रह, देखभालीची आणि दुरुस्ती, भाडेकरूंची हालचाल आणि भाडेकरू मुक्तता आहे.
साधक
- दैनंदिन डोकेदुखी पासून स्वातंत्र्य: आपण पुढील दरवाजा शेजारी खूप गात त्यांच्या संगीत ऐकत आहे की सकाळी दोन वाजता फोन कॉल फील्ड नाही. आपण किमान कमीतकमी जबाबदार असाल, परंतु आपण ज्या जबाबदारांसाठी जबाबदार आहात ते विशेषत: सर्वात महत्वाचे निर्णय असतील, जसे भाडेकरूंची सुटका करण्यासाठी ओके द्या
बाधक
- महाग: मालमत्ता व्यवस्थापकांना दरवर्षी हजारो डॉलर्सचा खर्च येईल. आपल्या मालकीच्या अधिक भाडे युनिट्स, अधिक खर्च येईल.
- गैरव्यवहारामुळे आपला व्यवसाय नष्ट होऊ शकतो: आपण आपल्या व्यवसायास आणि अशा प्रकारे, आपल्या उदरनिर्वाह, इतर कोणाच्या हातात गुंतवून ठेवत आहात. आपल्या यशस्वी आणि अयशस्वीतेची काळजी घेणारा कोणीतरी शोधणे फार कठीण जाईल. आपण कोणत्याही संभाव्य व्यवस्थापकांना चांगल्या प्रकारे स्क्रीन केले आहे आणि गोष्टी खराब झाल्या असल्यास स्पष्ट बाहेर पडा नीतीची खात्री करा.
साठी सर्वोत्तम
- आपल्या भाड्यांपासून लांब राहणारे जमिनदार
- मोठ्या प्रमाणात भाड्याच्या गुणधर्मासह जमिनदार
- विविध गुंतवणूकीसह गुंतवणूकदार