आपण गेममध्ये एक रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार आहात आणि गरीब रोखू शकता. किंवा आपण गुंतवणूकदार आहात ज्यांनी नवीन आर्थिक मदत घेण्याची त्यांची क्षमता वाढविली आहे, किंवा कदाचित दोन्हीचा थोडासा.
आपण रोख प्रवाह त्यांना भाडेपट्टीच्या अधिक गुणधर्म मालकीचे इच्छित, परंतु आपण आपल्या वर्तमान परिस्थितीत त्यांना खरेदी कसे पाहू शकत नाही हे लज्जास्पद आहे, कारण त्यांच्या बंधनांसह समस्या असलेल्या मालकांबरोबर तेथे बरेच चांगले दावे असतात.
आपण मालकाने लीज-खरेदी पर्याय वापरून मालमत्ता विकत घेण्यावर आपल्यास लागू असलेले भाडेपट्टे याबद्दल माहित आहे आपण त्यांना एक परत न करण्यायोग्य पट्टा-पर्याय शुल्क भरा आणि प्री-वाटाघाटीच्या किंमतीवर भाडेपट्टीच्या समाप्तीपूर्वी किंवा आधी मालमत्ता खरेदी करण्याचा पर्याय असलेल्या तीन वर्षांच्या भाडेपट्टीवर स्वाक्षरी करा. आपण मासिक भाडेपट्टी भरत आहात आणि आपले क्रेडिट सुधारण्यासाठी आणि आपल्या पर्यायाचा वापर आणि घराची अंतिम खरेदी करण्यासाठी खाली पेमेंट जमा करण्यासाठी काम करतो.
"सँडविच" लीज-ऑप्शनच्या योजनेचा तुटलेला भाग म्हणजे ब्रेडचा दुसरा भाग. बाहेर जाण्याचे व भाडेकरू शोधण्याचे काहीच कारण नाही ज्याला या सारख्या घराचे मालक व्हायचे आहे, पण त्यांच्याकडे क्रेडिट आणि / किंवा रोख समस्या आहे जे ते आतापासून होत आहे.
आपण त्यांना घरी दाखवतो आणि त्यांना ते आवडते. ते ते विकत घेऊ इच्छित, आणि आपण त्यांना सांगू शकता की ते करू शकता
आपण त्यांना सांगता की आपण एका विशिष्ट भाडेपट्टीसह तीन वर्षांची भाडेपट्टी अंमलात आणू आणि ते एखाद्या विशिष्ट दराने भाडेपट्टीच्या शेवटी खरेदी करण्याचा पर्याय वापरू शकतात. आपण त्यांना सांगू शकता की त्यांना या लीज-पर्यायाला अप-फ्रंट नॉन-रिफ़ंडेबल ठेव सह खरेदी करणे आवश्यक आहे.
परिस्थिती आपण घरी नियंत्रण ज्या प्रकारे मिरर प्रतिमा आहे दोन पट्ट्या आहेत, मध्यभागी सँडविच आहेत. या खरेदीची आणि भाड्याची योजना चांगली आहे आणि हे बरोबर घर शोधण्यात आणि दोन्ही बाजूंनी सौद्यांची संभाषण करीत आहे:
- आपल्या भाडेकरूकडून उच्च ठेव. - उदाहरण: आपण मालकाने $ 2000 नॉन-रिफ़ंड देय लीज ऑप्शन्स ठेव भरला आहे, आणि आपले भाडेक $ 3000 देते.
- आपल्या भाडेकराराकडून एक उच्च भाडेपट्टी भरणा - हे लक्षात ठेवा की मालकाने त्यांचे घर विकू किंवा गमावले पाहिजे. आपण सहसा आपल्या गहाण तारणाच्या बरोबरीचे भाडेपट्टेच्या देयकाचा वाटाघाटी करु शकता, जसे की घराला भाडेपट्टीने देण्याच्या दरापेक्षा कमी.
- आपल्या भाडेकराराकडून उच्च खरेदीची किंमत. - मालकाने खरोखर विक्री करणे आवश्यक होते आणि लक्षात आले की कमी किंमतीची किंमत एक फोरक्लोझरपेक्षा चांगली आहे. आपण आपल्या भाडेकरु-खरेदीदारासह लक्षणीय उच्च किंमत बोलणी करा
आपण येथे तीन मार्ग पैसे कमवत आहात. एक उदाहरण करारानुसार भाडे पट्टय़ात देयकावर $ 1,000 नफा वाढला, भाडेकरूने दरमहा 500 डॉलर्स अधिक गुंतवणूकदाराने देणाऱ्यापेक्षा दरमहा, आणि मान्य किंमत-खरेदीची किंमत 30,000 डॉलर्स जास्त आहे. तीन वर्षांच्या शेवटी जेव्हा घर विकत / विक्री केली जाते तेव्हा $ 4 9 000 इतका नफा मिळतो. हा सँडविच पट्टा-टू-स्वतःच धोरण आहे
आपल्या क्षेत्रासाठी काही संशोधन करा ज्यामुळे ते आपल्यासाठी कार्य करू शकतात.