उच्च उत्पन्न काही कमतरता ठेवा
इक्विटी आरईआयटी बहु-कुटुंब आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेट क्षेत्रातील उत्पन्नाच्या मालमत्तेची खरेदी करतात:
- अपार्टमेंटस्
- कार्यालय सुट
- शॉपिंग मॉल्स
- पट्टी केंद्र
- वैद्यकीय सुट
- इतर केंद्रित व्यावसायिक भाडे गुणधर्म
आरईआयटी व्यवस्थापन टीम मालमत्ता खरेदी करते आणि उत्पन्न कमावते. समभागधारक म्हणून, आपण आपल्या प्रमाणशास्त्रीय स्वामित्वच्या आधारावर 90% REIT नफा मिळतो म्हणून लाभांश मिळतो. ऐतिहासिकदृष्ट्या, इक्विटी आरईआयटींनी तुलनेने चांगले प्रदर्शन केले आहे. पुन्हा, व्यावसायिक गुणधर्मांच्या मालकीमध्ये गुंतवणूक करण्याचा हा एक अप्रत्यक्ष मार्ग आहे. या प्रकारच्या REIT च्या फायद्यांमध्ये हे समाविष्ट होऊ शकते:
- काळानुसार मूल्य प्रशसनासह सहभाग
- स्थिर गहाण सह वाढत्या rents नफा आणि लाभांश वाढवा
- मालमत्तांच्या अल्पकालीन खरेदी आणि विक्रीद्वारे नफा
सर्व गुंतवणुकींमध्ये जोखीम आहेत परंतु सामान्यत: या आरईआयटींनी स्वीकारार्ह जोखमी पातळीवर वाजवी रिटर्न्स प्रदान केला आहे.
गहाणखत REITs वास्तविक मालमत्तेवर गहाण गुंतवणूक करतात. सामान्यत :, मॉर्टगेज आरआयआयटी व्याज दर चढउतारांमुळे अधिक धोका देईल. वाढती व्याजदर परताव्यास नुकसान करू शकतात आणि या आरईआयटीची किंमत सामान्यत: अधिक अस्थिर आहे.
या आरईआयटीमध्ये इक्विटी आरइईटीजपेक्षा कमी व्याज दराची ट्रेडिंग करते.
एक किंवा दुसरे निवडण्याची योग्य कारणे आहेत किंवा दोघांनाही वैविध्यपुर्ण आहे. तथापि, REITs, असे नमूद केल्याप्रमाणे, निष्क्रिय गुंतवणूक आहेत. आपण व्यवस्थापन संघाच्या तज्ञ आणि बाजारपेठांवर अवलंबून आहात. अर्थातच, कोणीही आर्थिक स्विंग आणि रिअल इस्टेट मार्केटमधील चक्रीय प्रकाराचा अंदाज लावू शकत नाही.
तसेच, निवासी विरुद्ध व्यावसायिक आरईआयटीच्या कामगिरीमध्ये फरक असू शकतो. आणि, सर्व स्थावर मालमत्तेच्या बाबतीत, स्थानिक महत्वाचे आहे आणि काही बाजारपेठ इतरांपेक्षा चांगले काम करतात.
2006 च्या उशीरा सुरू झालेल्या मॉर्टगेज आणि हाउसिंग क्रॅश दरम्यान देशभरातील विविध बाजार वेगवेगळ्या वेळी ढासळले. त्याचप्रमाणे, देशभरातील विविध दरांमध्ये बाजार पुन्हा वसूल करीत आहेत. रिअल इस्टेट नेहमीच नेहमीच असतात आणि सदैव वैशिष्टये आणि कार्यक्षमतेत नेहमीच स्थानिक असतील. स्थानिक आर्थिक परिस्थिती, प्रमुख नियोक्ता वाढ किंवा शक्ती कमी आणि अगदी सरकारी कृती एखाद्या क्षेत्रात रिअल इस्टेटला नाटकीय पद्धतीने प्रभावित करू शकतात.
हे खरे आहे की आपण तथाकथित "तज्ञ" आणि रिअल इस्टेट मार्केट व्यावसायिकांना त्यांच्या विल्हेवाटीवर संसाधने आणि माहिती असणे आवश्यक आहे. तथापि, त्यांच्यापैकी कोणाकडे क्रिस्टल बॉल नाही आणि जागतिक स्तरावर मायक्रो-इकॉनॉमीजमधील अर्थव्यवस्थे आणि बाजारपेठ अनेक बाह्य आणि स्थानिक प्रभावांना प्रतिसाद देतात आरईआयटी व्यवस्थापक कोण आहेत आणि त्यांच्या अनुभवाचा आणि भूतकाळातील कार्यप्रदर्शन हे शक्य तितके संशोधन करा.
खाजगी आरईआयटी
सन 2000 सालादरम्यान रिअल इस्टेट गुंतवणुकीवर दिसणार्या खाजगी आरईआयटी सामान्यतः सार्वजनिक रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्टपेक्षा जास्त लाभांश देतात.
या REIT मध्ये उडी मारण्याआधी, कमतरता जाणून घ्या आणि आपल्या योग्य ती काळजी करा.
तरलता अभाव
साधारणपणे खाजगी आर्थिक योजनाकारांकडून, खाजगी आरईआयटी सार्वजनिक रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्टच्या समभागांप्रमाणे जवळजवळ द्रव नसतात. कोणीही त्यांचे दलाल यांना कॉल करु शकत नाही आणि त्यांचे खासगी आरईईटी शेअर विकू शकत नाही. प्रायव्हेट आरईआयटीमध्ये गुंतवणुकीची जास्त गुंतवणूक असते, त्यामुळे लहान गुंतवणूकदारांना सामान्यत: सहभागी होण्यास मिळत नाही.
उच्च विक्री कमिशन
खासगी आरईआयटी सामान्यतः विक्रेत्याला उच्च विक्री आयोग देते, म्हणून कमी डॉलर्स ते गुंतवणूकीत करतात. या कारणास्तव स्वारस्याच्या विरोधाभास उपस्थित होऊ शकतात, कारण विक्रेत्यांना त्यांच्या नफ्यात वाढ करण्यासाठी आरईआयटी वाढू शकते.
खाजगी रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्टमध्ये उडी मारण्याआधी, प्रॉस्पेक्टस आणि ते कशा प्रकारे व्यवस्थापित केले जाते, डिव्हिडंड केलेले डिव्हिडंड आणि खर्च / शुल्क यावर काळजीपूर्वक लक्ष द्या.
खर्च आणि शुल्क हे खरेदी आणि विक्री निर्णयांचे मोठे ड्रायव्हर आहेत, कारण ते ROI ला लक्षणीयरीत्या मदत करू शकतात किंवा त्यास दुखू शकतात आपण योग्य खाजगी आरईआयटीमध्ये चांगली कामगिरी करू शकता, परंतु हीच युक्ती आहे. कोणत्या आहेत "योग्य?" कारण ते फार द्रवलेले नाहीत, आपण बाहेर पडून जाताना आपण एखाद्या गुंतवणुकीत अडकवू शकता. काहीवेळा तो लांब नाही, परंतु आपण त्या काळादरम्यान पैसे गमावू शकता, किंवा बाहेर पडण्यासाठी आपल्याला स्वस्त विक्री करावी लागेल.