इतर गुंतवणुकीच्या तुलनेत स्थावर मालमत्ता बरेच चांगले उत्पन्न देऊ शकते
अधिक उत्पादन हे धोकादायक होते, तर सुरक्षित रोखे कमी उत्पादन परतले.
स्थावर मालमत्ता उदय
याच कालावधीत आणि 21 व्या शतकात, रिअल इस्टेट गुंतवणुकदारांनी रिअल इस्टेट गुंतवणुकीतील अनेक उत्पन्न प्रवाहामुळे आकर्षक परतावा मिळविला आहे. रिअल इस्टेट आपल्या गुंतवणूकी पोर्टफोलिओसाठी फायदेशीर ठरू शकतात ह्याची काही कारणे येथे पहा:
- भाड्याने उत्पन्न - थेट भाडे उत्पन्नातून ही टक्केवारी उत्पन्न आहे, आणि तो एकतर ढोबळ किंवा निव्वळ म्हणून काढला जाऊ शकतो. अनुभवी गुंतवणूकदार निव्वळ भाडे उपक्रमाची गणना करतात जे खर्च, कर आणि अन्य खर्च खात्यात घेते आणि मालमत्तेच्या मूल्य / मूल्यानुसार विभाजित करते. हे नगदी रोख प्रवाह असू शकते कारण तो गहाणखरेदीचा हिशोब लक्षात घेत नाही. या कारणास्तव, अनेक गुंतवणूकदार कॅश-ऑन-कॅश भाड्याच्या उत्पन्नावर लक्ष केंद्रित करतात. जरी गुंतवणूकदार सरासरी स्टॉक किंवा बाँड डिव्हिडंडची उत्पादन वाढवून या एक घटक वर उत्पन्न मिळवू शकतो आणि व्यवस्थापित करू शकतो, तरी तो रिअल इस्टेटच्या गुंतवणुकीवर परत येतो.
- कृतज्ञता - भाड्याची मालमत्ता सामान्यत: महागाईच्या मूल्यांनुसार प्रशंसा करते. वाढीव मूल्य म्हणजे उच्च मूल्य मालमत्तेत विक्री आणि पुनर्गुंतवण याचा अर्थ, किंवा इतर गुंतवणुकीसाठी वापरण्यासाठी क्रेडिटची इक्विटी रेष प्रदान करू शकता. रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट रिटर्न मध्ये हे दुसरे आणि ऐतिहासिकदृष्ट्या सिद्ध केलेले मूल्य आहे.
- महागाई-पुरावा गुंतवणूक - सामान्यत: चलनवाढ वाढते, परंतु मालमत्तेवर गहाण ठेवलेले पैसे स्थिर राहतात. यामुळे मालमत्ता धारण वाढीव खर्चाविना रोख प्रवाह वाढतो. चलनवाढ वाढते तेव्हा, अधिक भाडेकरूंचा अर्थ असा होतो कारण सरासरी ग्राहकांप्रमाणे गहाण अधिक महाग होतात. अधिक भाडेकरू मागणी वाढवतात, त्यामुळे भाडे वाढू शकते.
- लाभ - चांगले भाजीपाल्याच्या उत्पादनांच्या प्रॉपर्टी खरेदी करण्यासाठी सावध राहताना, लाभाचा वापर केल्याने अधिक उत्पन्न मिळते खाली $ 100,000 रोख एक ऐवजी खाली देयके सह तीन मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी leveraged मालमत्ता मध्ये $ 100,000 वापरणे, मोठ्या रिटर्न वाढू शकता अर्थात, सर्व लाभांमध्ये जोखीम समाविष्ट आहे, त्यामुळे यशस्वी गुंतवणूकदारांनी त्यांच्या रिअल इस्टेट गुंतवणुकीवर कसा परिणाम होईल हे समजून घेणे आवश्यक आहे.
- कर्जाची परतफेडी - कर्जे परतफेड करणे , किंवा कर्जाची परतफेड, वाढीसाठी जास्तीत जास्त गुंतवणूकीची साधने सोडणे. काही गुंतवणूकदार इतर मालमत्तांसाठी निधी मोकळी करण्यासाठी एका मालमत्तेमध्ये वाढीव इक्विटी वापरतात.
- इक्विटीसाठी मालमत्ता सुधारणे - अनेक गुंतवणूकदारांनी प्रलोभकांनी किमतीत किंमती खरेदी केल्या आहेत, कारण त्यांना काही वैशिष्ट्यांची कमतरता आहे किंवा सुधारणांचा उपयोग होऊ शकतो. त्यांनी गणना केली आहे की सुधारणेचे मूल्य खर्चापेक्षा जास्त असेल, परिणामी इक्विटीमध्ये त्वरित वाढ होईल.
स्टॉक आणि बॉण्ड्स महागाईचा संवेदनशील असतो- आणि त्यामध्ये केवळ मूल्य प्रशंसा संभाव्य आणि कमी किंवा विनाविभूषित लाभांश / व्याज परतावा समाविष्ट होते- रिअल इस्टेट बहुविध गुंतवणुकीसाठी परतावा देतात.