केव्हा आणि का एक जमीनदार भाडेकरु अपार्टमेंट देऊ शकता
10 कारणे जमीनदारी भाड्याने देऊ शकता
मकान मालिकांच्या भाडेकरू कायद्याअंतर्गत, मकान मालिकांना खालील गोष्टींशी संबंधित भाडेकरुंची भाड्याची एक युनिटमध्ये प्रवेश करण्यास परवानगी आहे:
- मालमत्तेची देखभाल
- मालमत्तेच्या विक्री किंवा भाड्याने.
- सुरक्षितता किंवा आरोग्य चिंता
- कोर्टाने कायदेशीर अधिकार दिला तेव्हा
अशा परिस्थितींत दहा उदाहरणे आहेत ज्यात एक घरमालक भाडेकरार च्या अपार्टमेंटमध्ये प्रवेश करण्याचा कायदेशीर अधिकार आहे:
युनिटची पाहणी करणे
भाडेकरूच्या हलविण्याच्या आधी, युनिटची अट निर्धारित करण्यासाठी मालकाने युनिटची तपासणी करण्याचा अधिकार आहे. हे चाला-द्वारे निरीक्षण म्हणून देखील ओळखले जाते.
2. दुरुस्ती करा
एक घरमालक मालमत्तेला राहण्यायोग्य स्थितीत ठेवण्यासाठी जबाबदार आहे. यामध्ये सामान्य दुरुस्ती, आवश्यक दुरुस्ती आणि दुरुस्ती करणे समाविष्ट आहे ज्यास भाडेकरणाद्वारे विशेषत: विनंती केली गेली आहे.
3. सजावट, फेरबदल किंवा सुधारणा
घरमालकांना सौंदर्याचा बदल किंवा युनिटमध्ये सुधारणा करण्याच्या हेतूंसाठी भाडेकरूच्या युनिटमध्ये प्रवेश करण्याचा अधिकार आहे. एक धोबीण आणि ड्रायर तयार करणे ज्याच्याकडे पूर्वी एक नव्हते जे सुधारणेचे एक उदाहरण असेल.
4. मोठ्या पॅकेज वितरीत करण्यासाठी
जर भाडेकराराने एखादा पॅकेज प्राप्त केला असेल जो भाडेकरूच्या सामान्य मेलबॉक्समध्ये बसविण्यासाठी फारच मोठा आहे, तर मकान मालकास त्याला किंवा तिला स्वतः भाडेकरूला पॅकेज देण्याचा अधिकार आहे.
5. सेवा पुरविण्यासाठी
यामध्ये आवश्यक सेवांचा समावेश आहे किंवा ज्यांच्याशी भाडेकरुने सहमती दिलेली किंवा विनंती केली आहे
6. अपार्टमेंट दाखविण्यासाठी
भाडेकरूच्या अपार्टमेंटला दर्शविण्यासाठी भाडेकरूच्या युनिटमध्ये प्रवेश करण्याचा अधिकार मकान मालिकांना आहे. यामध्ये संभाव्य भाडेकरुंना निवासस्थान दर्शविणे, वास्तविक भाडेकरणे ज्यांना सध्याच्या भाडेकरूंचे पत्ते, संभाव्य खरेदीदार, प्रत्यक्ष खरेदीदार, मूल्यांकित करणे, तारण कर्ज, दुरुस्तीदार किंवा कंत्राटदार एकदा युनिटमध्ये राहणे शक्य आहे.
7. न्यायालयीन आदेशांनुसार
एखाद्या न्यायालयाद्वारे प्रवेश मंजूर झाल्यास एक घरमालक युनिट प्रविष्ट करू शकतो.
8. भाडेकरूंनी जागा नाकारली आहे
जर भाडेकराराने युनिटला सोडले असेल तर, मकान मालिकांना प्रवेश करण्याचा हक्क आहे. जमीनदार कोणत्याही मालमत्तेची सुटका करून मागे राहतील आणि संभाव्य भाडेकरूंना दर्शविण्यासाठी अपार्टमेंट तयार करायला हवी.
9. भाडेकरूने उल्लंघन केलेले आरोग्य किंवा सुरक्षा कोड
अशा परिस्थितीत ज्यामध्ये भाडेकरू आरोग्य किंवा सुरक्षा कोडचे उल्लंघन करीत आहे, परिस्थिती सुधारण्यासाठी जमीन मालकांना युनिट मध्ये प्रवेश करण्याचा अधिकार आहे.
10. निष्कासन किंवा इजेक्शन नोटीस देणे
कायद्याची अंमलबजावणी करणार्या अधिकारीाने बेकायदेशीर कारवाईची प्रक्रिया जारी करण्याच्या कारणास्तव मकान मालिक युनिटमध्ये प्रवेश करू शकतात.
उत्पीड़न अवैध आहे
भाडेकरुंच्या छळवणुकीसाठी भाडेकरूच्या घरात प्रवेश करण्यासाठी किंवा युनिटमध्ये प्रवेश करण्याचा प्रयत्न करण्यासाठी जमीनदाराने विशेषाधिकारचा कधीही गैरवापर केला पाहिजे. छळवणुकीची उदाहरणे म्हणजे आवश्यक सेवा कापून घेणे किंवा वारंवार भाडेकरुच्या भाडे न भरता प्रवेश करणे.
जेव्हा लँडलॉर्ड प्रविष्ट करता येते?
- उचित वेळ:
एका मकान मालिकाने फक्त "वाजवी वेळ" दरम्यान भाडेकरूच्या युनिटमध्ये प्रवेश करणे आवश्यक असते. हे तास राज्याने थोडेसे बदलू शकतात, परंतु सामान्यतः 9 ते संध्याकाळी 6 या दरम्यान सामान्य व्यवसाय तास स्वीकार्य वेळा लागतील.
- अपवाद:
- आणीबाणीची परिस्थिती- आपातकालीन असल्यास, घरमालक कोणत्याही वेळी भाडेकऱ्याच्या युनिटमध्ये प्रवेश करु शकतात. आपत्कालीन परिस्थितीत खालील गोष्टींचा समावेश असेल:
- मालमत्तेवर गॅस गळती
- आग
- मालमत्तेवर पूर
- एक नैसर्गिक आपत्ती जी भाडेकरूंना तात्काळ धोका देऊ शकते
- भाडेकरूने मागितलेली दुरुस्ती - जर एखाद्या भाडेकरारने मकान मालिकाने त्याच्या किंवा तिच्या युनिटमध्ये काहीतरी दुरुस्ती किंवा सेवा देण्यास सांगितले असेल तर, अतिरिक्त तासांमध्ये घरमालक युनिटमध्ये प्रवेश करू शकतो. जमीनदार आणि भाडेकरी या दोघांनी या वेळी सहमती दर्शविल्याप्रमाणे, घरमालक दिवसाच्या कोणत्याही तासामध्ये अपार्टमेंटमध्ये प्रवेश करू शकतो.
- सामान्य सेवा सुरू करणे- जेव्हा एखादे भाड्याने घेतलेल्या करारानुसार जमीनदाराने नियोजित सेवा करणे आवश्यक असेल तेव्हा ते 9 बजे आणि संध्याकाळी 6 यादरम्यान साधारणपणे व्यवसायाच्या वेळेस भाडेकरूच्या युनिटमध्ये प्रवेश करु शकतात. या सेवांमध्ये कीटक नियंत्रण किंवा एअर कंडिशनिंग बदलणे समाविष्ट आहे. किंवा फर्नेस फिल्टर
- आणीबाणीची परिस्थिती- आपातकालीन असल्यास, घरमालक कोणत्याही वेळी भाडेकऱ्याच्या युनिटमध्ये प्रवेश करु शकतात. आपत्कालीन परिस्थितीत खालील गोष्टींचा समावेश असेल:
सूचना आवश्यक आहे?
भाडेकरूंच्या युनिटमध्ये प्रवेश करण्यापूर्वी भाडेकरूंना 24 तासांची नोटिस देणे आवश्यक असते, मग प्रवेश करण्याच्या कारणाशिवाय या आवश्यकता अशा घटनांसाठी उचलल्या जाऊ शकतात जसे की:
- आणीबाणी
- नाश
- नियमितपणे अनुसूचित देखभाल
- आरोग्य आणि सुरक्षितता उल्लंघनांसाठी
- युनिटचे सोडून देणे
- न्यायालयीन आदेशांनुसार
तथापि, या परिस्थितीत, जमीनदाराने स्वत: ला स्वत: ला घोषित केले पाहिजे आणि प्रवेश करण्यापूर्वी युनिटपर्यंत पोहोचण्याची आवश्यकता असल्याची कारणे
एक भाडेकरू दार दरवाजा बदलू शकता?
नाही, भाडेकरूला त्याच्या किंवा तिच्या युनिटवरील दरवाजाच्या लॉकमध्ये बदल करण्याची परवानगी नाही जर तो किंवा आधी ती जमीनदाराने विचारली नाही आणि ती जमीनदाराने तसे करण्यास परवानगी दिली असेल तर जरी परवानगी दिली गेली तरीही, भाडेकरू सहसा काही दिवसांपर्यंत भाडेतत्वाचा हक्क मोकळे करून नवीन लॉक उघडता येतात.