रियल इस्टेट इन्व्हेस्टरसाठी टॅक्स कॅश फ्लो (सीएफएटी) नंतर गणना कशी करायची

कर नंतर रोख प्रवाह कठीण गणना नाही कर निर्धारित करण्यापूर्वी कॅश फ्लो एकदा, कर नंतर कॅश फ्लो निर्धारित करण्यासाठी कर दायित्व कमी करणे सोपे आहे. हे शक्य आहे की, नंतरच्या वर्षांमध्ये जमा केलेल्या नुकसानीमुळे, हे नंतर कर रोख प्रवाह प्रत्यक्षात सकारात्मक संख्या असू शकतो आणि करांपूवी रोख प्रवाहापेक्षा जास्त असेल.

अडचण: सोपी

आवश्यक वेळ: 5 मिनिटे एकदा आपण कर करण्यापूर्वी कॅश फ्लो माहित

कसे ते येथे आहे:

1. करांआधी रोख प्रवाह ठरवा .
2. आयकर दायित्व, राज्य आणि फेडरल वगळा.

   परिणाम कर नंतर कॅश फ्लो आहे.

3. सीएफएटीची गणना करण्याचा आणखी एक मार्ग म्हणजे:

   सीएफएटी = निव्वळ आय + घसारा + अमर्यादित + इतर नॉन-कॅश शुल्क

   ते ते भिन्न नाहीत, जसे की आपण फक्त कर गणना करण्यापूर्वी कॅश फ्लोपासून कमी केलेल्या रोख वस्तू परत जोडत आहात. CFBT गणनामध्ये, ऋण सेवा निव्वळ उत्पन्नातून वजा केली जाते, कारण ही एक रोख रक्कम आहे. तथापि, घसारा आणि व्याज दोन्ही करासाठी वजावटी आहेत आणि अशा प्रकारे CFAT मिळविण्यासाठी परत जोडले जातात.

टिपा:

येथे रिअल इस्टेट आर्थिक कॅल्क्युलेटर स्प्रेडशीट मिळवा.

सरकार आणि गुंतवणूकदार

कर सर्व शासनाच्या बाबतीत आहे, म्हणूनच विविध सरकारी गृहकर्ज आणि कर्जाच्या गॅरंटी प्रोग्रॅम आणि हाउसिंग मार्केटवरील त्यांचा प्रभाव यांच्याबद्दल चर्चा करू नका. मी आपल्याला त्यांच्याशी दुवा साधू शकेन जेणेकरुन आपण अधिक संशोधन करू शकाल.

या एजन्सीच्या मिशन बद्दल एचयूडी:

एचयूडीचा हेतू मजबूत, शाश्वत, सर्वसमावेशक व सर्वसामान्य लोकांसाठी दर्जेदार परवडणारे घरे बांधणे हा आहे. एचयुडी अर्थव्यवस्थेला गती देण्यासाठी आणि ग्राहकांचे संरक्षण करण्यासाठी गृहनिर्माण बाजार बळकट करण्यासाठी कार्यरत आहे; गुणवत्ता, परवडणारे भाड्याने घरे गरज पूर्ण; जीवनाची गुणवत्ता सुधारण्यासाठी व्यासपीठ म्हणून वापर करणे; भेदभाव शिवाय सर्वसमावेशक आणि शाश्वत समुदायांचे निर्माण करा आणि एचड व्यवसाय कसा करतो त्याचे रुपांतर करा.

एफएचएएम गहाण ठेवतो:

फेडरल हाउसिंग एडमिनिस्ट्रेशन, सामान्यतः "एफएचए" म्हणून ओळखले जाते, संपूर्ण अमेरिका आणि त्याच्या प्रदेशामध्ये एफएचए-मंजूर कर्जदारांद्वारे करण्यात आलेल्या कर्जावर गहाणखत विमा पुरवते. एफएचएआर एक कुटुंब आणि मोठ्या प्रमाणातील घरांवरील बंधपत्रे व्यापते ज्यामध्ये तयार केलेले घरे आणि रुग्णालये आहेत. 1 9 34 मध्ये सुरू झाल्यापासून 34 दशलक्षांपेक्षा अधिक संपत्तीचे विमा उतरवणारे हे जगातील गहाणखत सर्वात मोठे विमा कंपनी आहे.

व्हीए, व्हॅटर्स गृह कर्जः

व्हीए सेवेतील सदस्यांना, वृद्धांची, आणि पात्र हयात असलेल्या पतींना घरमालक बनण्यास मदत करतो. आपल्याला सेवा देण्याच्या आमच्या ध्येयाचा एक भाग म्हणून, आम्ही आपल्या स्वत: च्या वैयक्तिक अभिमानासाठी घर खरेदी, बांधणी, दुरुस्ती, कायम राखणे, किंवा अनुकूल करण्यास मदत करण्यासाठी गृहकर्ज गॅरंटी लाभ आणि अन्य गृहनिर्माण-संबंधित कार्यक्रम प्रदान करतो.

व्हीए होम लोन खाजगी सावकारांकडून प्रदान करण्यात आल्या आहेत, जसे की बँक आणि तारण कंपन्या व्हीए कर्जाच्या काही भागांची हमी देतो, कर्जदारांना अधिक अनुकूल अटी प्रदान करण्यासाठी सक्षम करते.

एफएचएफए, फेडरल हाउसिंग फायनान्स एजन्सी:

आमचे उद्दिष्ट हे गृहनिर्माण सरकार-प्रायोजित उपक्रम सुरक्षित आणि योग्य पद्धतीने कार्यरत असल्याचे सुनिश्चित करणे, जेणेकरून ते तरलतेचा एक विश्वसनीय स्त्रोत म्हणून काम करतील आणि गृह वित्त व समुदाय गुंतवणुकीसाठी निधी मिळवतील. अमेरिकेच्या गहाण बाजार आणि वित्तीय संस्थांसाठी या संस्था $ 5 ट्रिलियनपेक्षा अधिक निधी प्रदान करतात.

फॅनी मॅई होमपॅथ प्रोग्राम:

एक foreclosed ठिकाण एक उत्तम संधी आणि एक चांगला मूल्य प्रतिनिधित्व करू शकता - पण एक HomePath मालमत्ता आणखी देऊ शकता. काही घर विशेष सवलतीसाठी पात्र होऊ शकतात, जे पात्र मालमत्तेच्या मालमत्ता तपशील पृष्ठावर स्पष्टपणे दर्शविले जातील.

फ्रेडी मॅक होम लोनची हमी देतो:

1 9 70 मध्ये फ्रॅडी मॅक राष्ट्राच्या निवासी गहाण बाजारपेठांना स्थिर करण्यासाठी आणि घरमालकांची उपलब्धता आणि स्वस्त भाड्याने घरे मिळवण्याच्या संधीचा विस्तार करण्यासाठी सार्वजनिक मोहिमेसह कॉंग्रेसने चार्टर्ड केले होते. आमचे वैधानिक मिशन यूएस हाऊसिंग मार्केटमध्ये तरलता, स्थिरता आणि परवडण्यायोग्य आहे.

आम्ही गहाणखत कर्ज आणि गहाणखत-रोख्यांच्या गुंतवणुकीसाठी आणि गहाणखत तारण संबंधित सिक्युरिटीज जारी करून मुख्यतः ज्यांना आपण पीसी म्हणतो ते खरेदी करून माध्यमिक गहाण बाजारपेठामध्ये भाग घेतो. दुय्यम गहाण बाजार मध्ये संपूर्ण कर्जांच्या स्वरूपात गहाण खरेदी आणि विक्री करण्यात संस्था असतात (म्हणजे, तारण ठेवलेली गहाण जरुर नाही) आणि तारण-संबंधित सिक्युरिटीज. आम्ही पैसे थेट घरमालकांना देत नाही.

आपण घरी मालकीची सोय करण्यासाठी डिझाइन केलेल्या अनेक प्रोग्राम आहेत हे आपण पाहू शकता.