रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार त्यांच्या गुंतवणुकीच्या गुणधर्मांच्या कामगिरीचे विश्लेषण करण्यासाठी विविध गणितीय साधनांचा वापर करतात. आम्ही सर्वात लोकप्रिय विषयांपैकी काही घेतले आणि त्यांचे हेतू आणि हे रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट हिशोब कसे करावे याचे स्पष्टीकरण केले आहे.
एकदा आपण त्यांच्याबद्दल शिकलात की, स्प्रेडशीट डाउनलोड करा एक म्हणजे रियल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट कॅल्क्युलेटर शीट, आणि इतर समान स्वरूपात आहे त्यात नमूना डेटा जसे की फॉर्मेट्स दर्शविण्यासाठी.
01 - निव्वळ संभाव्य उत्पन्न
02 - ग्रॉस ऑपरेटिंग इन्कम
ही गणना रिक्त ठेव आणि नॉन-पेमेंटमुळे खात्यातील नुकसान लक्षात घेते. जेव्हा युनिट्स रिक्त आहेत तेव्हा नवीन भाडेकरूसाठी जाहिरात समाविष्ट आहे, नवीन भाडेकरूसाठी किरकोळ देखभालीची पुनर्रचना आणि पुनर्वसन करणे आणि नवीन भाडेपट्टीसाठी व्यवस्थापन खर्च.
अधिक तपशीलासाठी खाली दिलेल्या दुव्यावर जा आणि उदाहरणार्थ गणना.
03 - एकूण भाडे गुणक
उपकरणांची सर्वात अचूक नसली तरी, अधिक सखोल विश्लेषण करावे की नाही हे ठरविण्यासाठी जीआरएम आपल्याला एक झटपट तुलना साधन देऊ शकते.
आपण बहु-कुटुंब प्रॉपर्टीसाठी खरेदी करत असल्यास, या क्षेत्रातील विक्रीसाठी बरेच लोक असतील. अधिक संशोधनासाठी आपल्या सूचीच्या शीर्षस्थानी कोणती संख्या आणणे हे GRM गणना आपल्याला एक अतिशय जलद साधन देते. हे एक उग्र साधन आहे, परंतु हे एका हेतूसाठी मदत करते.
उदाहरणार्थ गणनासाठी खालील दुव्यावर क्लिक करा
04 - नेट ऑपरेटिंग इन्कम
येथे आम्ही संचालन खर्चांवर लक्ष केंद्रित करतो , जसे की व्यवस्थापन, दुरुस्ती, इत्यादी. इ. येथे एक मोठी यादी असू शकते, परंतु ते केवळ परिचालन खर्च आहेत, अवमूल्यन किंवा मोठे काम जे कालांतराने घसरले जाणे आवश्यक आहे.
- व्यवस्थापन
- जाहिरात
- दरमहा
- देखभाल
- दुरुस्ती
- कायदेशीर
- लेखा
- आणखी ...
उदाहरणार्थ NOI गणना पाहण्यासाठी खाली क्लिक करा
05 - कॅपिटलायझेशन रेट
अन्य प्रॉपर्टीजच्या कार्यकारी उत्पन्नाचा आणि अलीकडील विकल्याच्या किमतीचा वापर करून, कॅपिटल स्वरूपाचे दर निर्धारित केले जाते आणि त्यानंतर उत्पन्नावर आधारित वर्तमान मूल्य निर्धारित करण्यासाठी विचाराधीन मालमत्तेवर लागू केले जाते.
कॅप रेट जवळजवळ सर्व व्यावसायिक आणि अपार्टमेंट गुंतवणूकदारांद्वारे तसेच सावकार आणि इतर जे त्याच्या प्राप्तीच्या प्रवाहावर आधारित मालमत्तेचे मूल्य मोजण्यास आणि समान बाजार भागातील इतर मालमत्तांशी तुलना करण्यास इच्छुक आहेत असे एक साधन आहे.
कॅप रेट गणने उदाहरणार्थ दुवा क्लिक करा
06 - करापोटी कॅश फ्लो (सीएफबीटी)
आम्ही नेट ऑपरेटिंग इन्कम मिळवितो आणि कॅपिटल कॅश व्ययों आणि कर्ज सेवा घटवितो, कर्जाची परतफेड आणि व्याज उत्पन्न परत जोडा.
आता आम्ही तपशील खाली मिळत आणि मालमत्ता साठी गुंतवणूक वर रिअल निव्वळ परतीच्या जवळ आहोत करांप्रमाणे कॅश फ्लोने सर्व खर्चाच्या गोष्टी विचारात घेतल्या आहेत, अगदी जे पॉकेटच्या बाहेर नाहीत. आता आम्ही पाहतो काय मालक (रे) त्यांच्या व्यक्तिगत कर देय्यांपूर्वी रोख प्रवाह मिळवतील.
07 - कर नंतर कर (सीएचयॅट)
हे एक सोपे आहे, कारण CFBT कर कमी केले आहे. मालकाच्या किंवा गुंतवणुकदाराच्या टॅक्स रेट एक्सपोजरचा वापर करून, ही गणना नाइट हिट्सला मिळते जेणेकरून बाकीचे त्यांचे काट मिळते, अगदी अंकल सॅमही.
उदाहरणार्थ गणनासाठी दुव्यावर क्लिक करा
08 - ब्रेक-ऑफ रेशियो
ऑपरेटिंग खर्चांमध्ये कर्ज सेवा जोडा आणि ऑपरेटिंग इन्कमद्वारे विभाजित करा.
हे सावकार सह लोकप्रिय आहे त्यांना हे जाणून घ्यायचे आहे की मालमत्तेने ऑपरेशनचे सर्व खर्च चुकवले असतील आणि उर्वरित वर्षासाठी नफा मिळविला असता.
09 - इक्विटीवर परत - वर्ष एक
आपल्या रोख गुंतवणूकीवर प्रथम वर्ष हे टक्केवारी परतावा.
10 - येथे रिअल इस्टेट गुंतवणूक कॅल्क्युलेटर शीट मिळवा
मी हे सर्व काही सोप्या भाषेत डाऊनलोड केले आहे आणि स्प्रेडशीट्स वापरत आहे जी आपल्यासाठी सर्व गणित करतात
स्थावर मालमत्ता गुंतवणूक कॅल्क्युलेटर स्प्रेडशीट
डेटासह नमुना पत्रक प्रविष्ट केले