जेव्हा आपण रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार ग्राहकांबरोबर काम करता तेव्हा हे महत्त्वाचे असते की गुंतवणूची व्यवहार्यता निर्धारित करण्यात मदत करण्यासाठी आपल्याकडे ज्ञान आहे. रोख प्रवाह हे अत्यंत महत्वाचे आहे, कारण काही गोष्टी कर हेतूने कमी करण्यायोग्य आहेत किंवा नाही हे दुर्लक्ष करते. कर रिटर्न आपल्याला काही गोष्टी सांगतो, परंतु रोख प्रवाह आपल्याला अधिक सांगेल.
अखेरीस, प्रत्येक गुंतवणूकदाराकडे त्यांच्या एकूण उत्पन्नावर आणि इतर घटकांवर आधारित वैयक्तिक आणि गुंतवणूक व्यवसाय उद्दिष्ट आणि विविध कर देयता वेगवेगळी असतात.
आम्ही खरोखर त्याबद्दल काळजी नाही. आम्ही गुंतवणूक कशी कार्य करेल यावर लक्ष केंद्रित करतो आणि आम्ही ते त्यांच्या उद्दिष्टांशी आणि वैयक्तिक कर परिस्थितीच्या गरजा पूर्ण करते की नाही हे पाहण्यासाठी त्यास गुंतवणूकदाराकडे सोडा.
भाड्याने मालमत्ता गुंतवणूकदार रोख प्रवाह मध्ये खूप स्वारस्य आहे. बहुतेक जण सौदा करण्यास प्राधान्य देत आहेत. आपली खात्री आहे की, मालमत्ता मालकी कालावधी प्रती मूल्य वाढ करावी, आणि ते नफा तेव्हा ते विक्री करू शकता. पण, बँकेचा मासिक चेक मोठा ड्रॉ आहे
अडचण: सोपी
आवश्यक वेळ: डेटा गोळा केल्यानंतर 15 मिनिटे.
कसे ते येथे आहे:
- मालमत्तेच्या नेट ऑपरेटिंग इन्कमपासून सुरुवात करा.
- कर्जाच्या सेवेसाठी पैशाचे कमी करा ही संपूर्ण गहाणखत देय, व्याज आणि तत्त्वासाठी खर्च केलेली रक्कम आहे.
- कोणत्याही भांडवली खर्च कमी करा हे पैसे मालमत्तेच्या सुधारणांसाठी खर्च केले जाईल, मग त्या वर्षी वजा केले जाईल किंवा नाहीत. हे वास्तविक रोख खर्च आहे
- कोणत्याही कर्जाची रक्कम जोडा हे मूळ गहाणखेरीज इतर कर्जावर घेतले जाते. जर आपण भांडवल सुधारणं केली, पण त्यासाठी पैसे मोजायचे ठरवले, तर त्यास एक अतिरिक्त रक्कम म्हणून द्या.
- अर्जित कोणत्याही व्याज जोडा. मालमत्तेमध्ये कर्जाची रक्कम किंवा गुंतवणूकीची गरज आहे ज्यामुळे रोख रक्कम मिळते, येथे ते जोडा.
- आपण आता या परिणामासाठी आला आहात, जो या मालमत्तेसाठी करांची (कॅश फ्लो) कर (CFBT) आहे. येथे रेखा आयटमविस्तार आहे:
- नेट ऑपरेटिंग इन्कमसह सुरू करा
- वजाबाकी सेवा
- भांडवली सुधारणा कमी करा
+ आर्थिक कामकाजांसाठी कर्जासाठी कर्ज उचल
+ अर्जित कोणत्याही व्याज परत जोडा
= कर करण्यापूर्वी कॅश फ्लो
टिपा:
येथे स्थावर मालमत्ता आर्थिक कॅल्क्युलेटर मिळवा .
भाडे मालमत्तेचे इतर फायदे
रोख प्रवाह हा मोठा अनिर्णित आहे, परंतु भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या गुंतवणूकींसाठी हे अनेक फायदे आहेत. प्रत्येक वर्षी इतर काही मालमत्ता वर्ग जसे स्टॉक आणि बाँड, रिअल इस्टेटमध्ये रूपांतरित करणारे बरेच लोक आहेत. मुख्यतः ते भाडे मालमत्ता मध्ये आहोत, आणि मुख्यतः एक कुटुंब घरे ते नैसर्गिक आहे, त्यांच्या एकल कुटुंब घरात अनुभव म्हणून; ते एकाच घरात राहतात.
सरासरी नवीन गुंतवणूकदार एकल कुटुंबाच्या भाड्यांसह आरामदायी आहे आणि बर्याच लोकांनी त्यांच्या जीवनात अपार्टमेंट किंवा घर भाड्याने दिले आहे. तर, त्या बाजारात ते अधिक सुलभपणे गुंतवणूक करू शकतात. खरेतर, काही जणांना गेल्या भाडेकरीपासून ते मालकाकडे जाण्यास खूप उत्कंठा वाटेल.
भाडे मालमत्तेच्या गुंतवणुकीत काही महान कर विभाग आहेत अर्थात आपण व्यवस्थापन, जाहिरात, देखभाल आणि सामान्य दुरुस्ती यासाठी सर्व खर्च कमी करू शकता.
आपण गहाण व्याज वजा करू शकता पण, एक खरोखरच सुंदर कप्पे पॉकेट बाहेर एक पैसा परत खर्च न करता येतो. हे घसारा deduction आहे आयआरएस आपल्याला 27.5 वर्षांपेक्षा अधिक भाडेकरूंच्या घसारा घेणे परवानगी देते. जमीन मूल्य कमी करणे आवश्यक आहे.
यामुळे दर वर्षी काही हजार डॉलरची सूट होते परंतु आपण त्या पैशाचा खर्च कधीच खर्च केलेला नाही. तर, अंकल सॅम आपल्या खिशात पैसे टाकत आहे असे वाटते. नेहमी तरी लेखकाशी सल्लामसलत करा. आपण नंतर मालमत्तेची विक्री केली तर आपल्याला यातील काही वस्तू परत मिळतील अवमूल्यन खर्च.
साधारणपणे भाड्याची मालमत्ता साधारणपणे स्टॉकच्या तुलनेत कमी धोकादायक असते. जरी बाँड्स कमी धोकादायक असू शकतात, ते साधारणपणे खूप कमी उत्पादन देतात. गुंतवणुकीवरील परतावा, ROI, भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेसह बरेच चांगले आहे
आपण एक नवशिक्या सह भाड्याने मालमत्ता गुंतवणूक चर्चा करणार आहोत हे जाणून घेणे चांगले गोष्टी आहेत प्रत्येकाने कुठेतरी सुरुवात करावी.