अडचण: सोपी
आवश्यक वेळ: पाच मिनिटे
कसे ते येथे आहे:
- प्रिन्सिपल एक्स रेट एक्स टाइम = व्याज रक्कम
प्राचार्य हे आहे की व्याज घेतले जात आहे यावर व्याज दर, टक्के किंवा दशांश स्वरूपात दर व्याज दर आहे आणि वेळ हा व्याज मिळविण्याबद्दलचा वेळ आहे. उदाहरण:
$ 100,000 (प्रिन्सिपल) एक्स 0.08 (8% रेट) एक्स 1 वर्ष (वेळ) = $ 8000 व्याज
- प्रिन्सिपल X {1 + (एक्स एक्स टाइम)} = एकूण रक्कम
आम्ही जे करत आहोत ते सर्व व्याज देण्याच्या कालावधीच्या शेवटी हात घालत आहेत. या पहिल्या गणने मध्ये, हे एक वर्ष आहे, ज्याच्या शेवटी, आपल्याकडे मूळ $ 100,000 + व्याज असेल.
$ 100,000 X {1 + (.08 X 1)} = $ 100,000 X 1.08 = $ 108,000
- पुन्हा ते तीन वर्षांसाठी करूया:
येथे आपण .08 (8%) दर बार 3 वर्सास पर्यंत समान वाढवणार आहोत .24
$ 100,000 X {1 + .24} = $ 124,000
- आपण रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार आहात? येथे रियल इस्टेट फायनॅंशियल कॅल्क्युलेटर टूल्स आणि स्प्रेडशीट मिळवा.
आपल्याला कशाची आवश्यकता आहे:
- आपल्या पेन्सिल किंवा कॅलक्यूलेटरशिवाय काहीही नाही
नफा साठी स्थावर मालमत्ता गुंतवणूक मठ
रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार त्यांच्या वाचन आणि वेब संशोधन "योग्य कृती" शब्द पहाण्यासाठी वापरले जाते. संपत्ती संबंधित आयटम आम्ही योग्य ती काळजी विचार:
- अतिपरिचित वैशिष्ट्ये
- बाजारात स्पर्धात्मक गुणधर्म
- जर भाड्याने, क्षेत्रामध्ये स्पर्धात्मक भाड्याचे दर आणि भाडे आकारले जात असेल
- मालमत्ता स्थिती
- इतर मालमत्ता विचारात घेतल्याबद्दल अपेक्षित कौतुक दर.
- मालमत्ताविषयक सुविधा आणि भाडेकरुंची अपेक्षित मागणी.
जे गुंतवणुकीची मालमत्ता विकत घेण्यावर आम्ही विचार करत आहोत ते योग्य ते काळजीचे सर्व भाग आहेत. आम्हाला यातील बर्याच बाबतीत दीर्घकाळाचा दृष्टीकोन घेणे आवश्यक आहे, कारण आम्हाला अपेक्षा आहे की आपण मालमत्ता विकत घेतल्यास स्थानिक अर्थव्यवस्था किंवा मागणी नाटकीयपणे बदलणार नाही.
तथापि, योग्य ती काळजी इतर भाग, आणि अतिशय महत्वाचे मालमत्ता गुणधर्म गणित आणि गुंतवणूक गुणवत्ता मूल्यांकन आहे. चांगली बातमी अशी आहे की काही गणना ऑनलाइन कॅलक्यूलेटरसह सहजपणे केल्या जातात जसे मॉर्टगेज पेमेंट्स समान साइट्सवर आपण होम इक्विटी कॅलक्युलेटर, प्री-योग्यंग कॅलक्यूलेटर, आणि लोन तुलना कॅलक्युलेटर शोधू शकता. जरी हे प्रामुख्याने ग्राहकाकडे पहात असले तरी, मॉर्टगेज पेमेंट कॅल्क्युलेटरला रोख प्रॉपर्टी गहाण्यांची तुलना कॅश प्रवाहासाठी करणे खूप होते.
जेव्हा गुंतवणूकदारांच्या गणनेची बातमी येते तेव्हा मालमत्तेचे मूल्यांकन करण्यासाठी आणि मालमत्तेसाठी गुंतवणूक क्षमतेचे मूल्यमापन करण्यासाठी काही खरोखर उपयुक्त आहेत.
1. निव्वळ संभाव्य उत्पन्न
निव्वळ संभाव्य उत्पन्न अपेक्षित रिक्त किंवा क्रेडिट तोटा करण्यासाठी कपात न उत्पन्न होईल एक मालमत्ता अपेक्षित उत्पन्न आहे .
2. ग्रॉस ऑपरेटिंग इन्कम
ही गणना रिक्त ठेव आणि नॉन-पेमेंटमुळे खात्यातील नुकसान लक्षात घेते. जेव्हा युनिट्स रिक्त आहेत तेव्हा नवीन भाडेकरूसाठी जाहिरात समाविष्ट आहे, नवीन भाडेकरूसाठी किरकोळ देखभालीची पुनर्रचना आणि पुनर्वसन करणे आणि नवीन भाडेपट्टीसाठी व्यवस्थापन खर्च.
3. निव्वळ भाडे गुणक
उपकरणांची सर्वात अचूक नसली तरी, अधिक सखोल विश्लेषण करावे की नाही हे ठरविण्यासाठी जीआरएम आपल्याला एक झटपट तुलना साधन देऊ शकते.
4. नेट ऑपरेटिंग इन्कम
येथे आम्ही संचालन खर्चांवर लक्ष केंद्रित करतो , जसे की व्यवस्थापन, दुरुस्ती, इत्यादी. इ. येथे एक मोठी यादी असू शकते, परंतु ते केवळ परिचालन खर्च आहेत, अवमूल्यन किंवा मोठे काम जे कालांतराने घसरले जाणे आवश्यक आहे.
5. भांडवल दर
अन्य प्रॉपर्टीजच्या कार्यकारी उत्पन्नाचा आणि अलीकडील विकल्याच्या किमतीचा वापर करून, कॅपिटल स्वरूपाचे दर निर्धारित केले जाते आणि त्यानंतर उत्पन्नावर आधारित वर्तमान मूल्य निर्धारित करण्यासाठी विचाराधीन मालमत्तेवर लागू केले जाते.
6. करांच्या आधी रोख प्रवाह (CFBT)
आम्ही नेट ऑपरेटिंग इन्कम मिळवितो आणि कॅपिटल कॅश व्ययों आणि कर्ज सेवा घटवितो, कर्जाची परतफेड आणि व्याज उत्पन्न परत जोडा.
7. करप्रणालीनंतर रोख प्रवाह (सीएफएटी)
हे एक सोपे आहे, कारण CFBT कर कमी केले आहे. मालकाच्या किंवा गुंतवणुकदाराच्या टॅक्स रेट एक्सपोजरचा वापर करून, ही गणना नाइट हिट्सला मिळते जेणेकरून बाकीचे त्यांचे काट मिळते, अगदी अंकल सॅमही.
8. ब्रेक-ऑफ रेशिओ
ऑपरेटिंग खर्चांमध्ये कर्ज सेवा जोडा आणि ऑपरेटिंग इन्कमद्वारे विभाजित करा.
हे सावकार सह लोकप्रिय आहे त्यांना हे जाणून घ्यायचे आहे की मालमत्तेने ऑपरेशनचे सर्व खर्च चुकवले असतील आणि उर्वरित वर्षासाठी नफा मिळविला असता.
9. इक्विटीवर परत - वर्ष एक
आपल्या रोख गुंतवणूकीवर प्रथम वर्ष हे टक्केवारी परतावा.
हे धडकी भरवणारा नाही, फक्त आपल्या प्रकारच्या गुंतवणूकीसाठी लागू असलेल्यांना जाणून घेण्यास सुरुवात करा आणि आपण दंड करू शकाल