कॅपिटलाइझेशन रेट, किंवा कॅप रेट, एक गणना साधन आहे ज्याचा उपयोग मूल्य रिअल इस्टेटसाठी आहे, मुख्यत्वे व्यावसायिक आणि बहु-कुटुंब गुणधर्म. ही एनओआय आहे, मालमत्तेच्या नेट ऑपरेटिंग इन्कम, सध्याचे बाजार मूल्य किंवा खरेदी किंमत यांच्यात आहे.
पुढील, आपण भांडवलीकरण दर गणना कसे माहित करणे आवश्यक आहे .:
आपल्या रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टर क्लायंट्सची सेवा देणे, आपण त्यांना आय मालमत्तेच्या मूल्यांकनामध्ये मदत करण्यास सक्षम असणे आवश्यक आहे.
इतर सामान्यतः वापरलेली एक सामान्य पद्धत, कॅपिटलाइझेशन दर किंवा कॅप रेट आहे.
• कॅपिटलाइझेशन रेटची गणना करत आहे
कॅप रेट आणि निव्वळ उत्पन्नाचा वापर करून मिळकत उत्पन्नाचे मूल्य मोजत आहे:
एकदा आपल्या ग्राहकांच्या विचाराधीन उत्पन्नाची मालमत्ता झाल्यानंतर आपण तुलनात्मक गुणधर्मांसाठी वर्तमान कॅप दर आणि या मालमत्तेचे निव्वळ उत्पन्न वापरून विचारणा केली जात आहे की नाही हे विचारात घेण्यात मदत करू शकता. कॅप रेट आणि उत्पन्नाचा वापर करून मूल्यची गणना कशी करायची ते येथे आहे .
मागणी मूल्य समायोजित करते असे मालमत्ता प्राप्ति ठरवा:
आपल्या ग्राहकांना प्रॉपर्टीची मागणी किंमत आणि तत्सम प्रॉपर्टीजची सध्याची टोपी रेट माहीत असल्यास, आपण विचारलेल्या किंमतीचे समर्थन करण्यासाठी आवश्यक निव्वळ भाड्याच्या उत्पन्नाची गणना करू शकता. जर विचार करून किंमत विचारात घेण्याकरता गुणधर्माने उत्पन्नाची निर्मिती करायला हवी असेल तर येथे गणना पद्धत आहे .
आपल्या गुंतवणूकदारांना योग्य प्रकारे सेवेशी देण्यासाठी कॅपिटलायझेशनच्या दरांसह गणना जाणून घ्या .:
रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेन्टमध्ये आपल्या क्लायंटपेक्षा जास्त उत्पन्न मिळकत असलेल्या गुणधर्माची खरेदी करुन अधिक नुकसान होते.
रिअल इस्टेट एजंट किंवा दलाल म्हणून आपल्या मूल्याचा एक भाग म्हणजे मालमत्तेचे खरे मूल्य ठरवण्यामध्ये त्यांना सहाय्य करणे.
कॅपिटलायझेशन दर वापरणे हे विविध मूल्यांकन साधनांपैकी एक आहे, आणि आपण त्यांना कॅप रेट साधना या प्रोफाइलच्या दुव्यांमध्ये कसे वापरावे हे शिकाल.
व्यावसायिक आणि निवासी मालमत्तेच्या मूल्यांकनासाठी वापरले जाणारे इतर गणना उपकरण काय आहेत?
- नोएआ, नेट ऑपरेटिंग इन्कम : रिअल इस्टेट व्यावसायिक सेव्हिंग इन्व्हेस्टमेंट क्लायंटच्या रूपात तुम्हाला आय मालमत्तेच्या मूल्यांकनाची सर्व पद्धतींशी फार ओळखीची गरज आहे. यापैकी एक निव्वळ ऑपरेटिंग इन्कमची गणना आहे, कारण मालमत्तेची किंमत निश्चित करण्यासाठी कॅप रेट वापरली जाते.
- निव्वळ भाडे उत्पन्न : यशस्वी भाड्याच्या मालमत्तेच्या गुंतवणुकीची सुरुवात ही संभाव्य संपत्तीसाठी भाड्याच्या उत्पन्नाचा एक अचूक अंदाज आहे. येथे आपण पाहू कि निव्वळ भाड्याच्या उत्पन्नाची गणना कशी करावी, ज्यामुळे मालमत्ता खर्च खात्याकडे जातो
- निव्वळ भाडे गुणक : रिअल इस्टेट एजंट म्हणून कार्यरत रिअल इस्टेट एजंट म्हणून आपण कदाचित खरेदी केलेल्या प्रत्येक प्रॉपर्टीसाठी काही बाजारमूल्य विश्लेषण गणना करू शकता. निव्वळ भाड्याने गुणविशेष (GRM) गणना करणे सोपे आहे, परंतु मूल्य निश्चित करण्यासाठी एक अतिशय सुस्पष्ट साधन नाही.
- भाड्याच्या मालमत्तेचे रोख प्रवाह : जर आपण या शोधामध्ये या लेखात आला तर तो आमच्या भाड्याने मालमत्ता गुंतवणूक विश्लेषणचा एक भाग आहे. नमुना मालमत्तेचे सविस्तर विश्लेषण करून चालण्यासाठी तेथे प्रारंभ करा
- निव्वळ संभाव्य उत्पन्न : संपत्ती पूर्णतः व्यापलेली असल्यास सर्व मिळकत कशासाठी मिळतील आणि सर्व भाडे घेतले जातात हे आम्हाला जाणून घ्यायचे आहे. आम्ही एकूण साठी युनिट वेळा वार्षिक भाडे संख्या घ्या.
- निव्वळ ऑपरेटिंग इन्कम, भारत सरकार : जेव्हा आम्हाला कळते की स्थावर मालमत्ता गुंतवणूक मालमत्तेची स्थूल संभाव्य मिळकत, आम्ही नॉन-पेमेंट किंवा रिकरेशन्समुळे अंदाजानुसार वार्षिक नुकसान कमी करून ग्रॉस ऑपरेटिंग इन्कमवर पोहोचतो.
- भाड्याच्या मालमत्तेचे घसारा : भाड्याच्या मालमत्तेच्या गुंतवणूकीवरील आमच्या मालिकेतील, आम्ही आमच्या गुंतवणुकीप्रमाणे चौथे उदाहरण वापरत आहोत आपण येथे खरेदी तपशिल मिळवू शकता, तथापि, हे लक्षात ठेवा की हे सर्व चार युनिट्स पूर्ण वेळेसाठी चारप्लेक्सच्या 325,000 डॉलरची खरेदी होते.
- भाड्याच्या मालमत्तेसाठी ब्रेकएव्हन प्रमाण : स्थावर मालमत्ता गुंतवणूक मालमत्तेसाठी अर्थसहाय्य पुरविण्यावर विचार करताना ऋणातील त्यांचे विश्लेषण पद्धतींपैकी एक म्हणून ब्रेक- होप गुणोत्तर वापरतात. ब्रेक-हे गुणोत्तर फारच उच्च म्हणजे सावधगिरीचा निर्देशक.
रिअल इस्टेट गुंतवणुकीची सुंदरता म्हणजे तुमच्या गुंतवणूकीचे मूल्यमापन करण्यासाठी हे विश्वसनीय गणना साधने आहेत.
जर ते आपल्याला सांगण्यासाठी एकत्र येतात तर आपण संधी शोधत आहात, आपण दूर जाण्याआधी त्याचा लाभ घेऊ शकता.