अडचण: सोपी
आवश्यक वेळ: 5 मिनिटे
कसे ते येथे आहे:
- $ 54,000 चे आमचे आधीच मोजलेले एकूण संभाव्य उत्पन्न परिणाम वापरू. हे सर्व युनिट्स पूर्ण भरलेले असतील आणि सर्व भाडे दिले असतील तर.
- अनुभवाच्या आधारावर, सध्याचे बाजार आणि भाड्याच्या घरात राहणे, आम्ही अंदाज करतो की रिक्त पदांमुळे होणारे नुकसान आणि पैसे न देणे 5% असेल.
- $ 54,000 * .05 = $ 2700
- आमच्या ग्रॉस ऑपरेटिंग इन्कमसाठी $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300
आपल्याला कशाची आवश्यकता आहे:
- कॅल्क्युलेटर
उत्पन्न बद्दल सर्व आहे
चला भाड्याचा मालमत्ता गुंतवणूकीचा विचार करूया आणि दोन प्रमुख घटक, उत्पन्न आणि खर्च खंडित करू. आम्ही खर्चापासून प्रारंभ करू
भाडे मालमत्तेच्या गुंतवणुकीत गुंतविलेले खर्च काही रोख आणि इतर अकाउंटिंग नोंदी आहेत जसे की घसारा. त्यामुळे, प्रत्येक खर्चामुळे खिशात पैसे नाहीत. वास्तविक मालकी आणि ऑपरेटिंग खर्चांमध्ये हे समाविष्ट होते:
- कर
- गहाण व्याज
- विपणन आणि जाहिराती
- व्यवस्थापन खर्च
- कायदेशीर आणि लेखा
- काही उपयुक्तता
- दुरुस्ती आणि देखभाल
- रिक्तता आणि क्रेडिट नुकसान
- संपादन आणि विक्रीचा खर्च
त्या सर्व खूपच चांगल्याप्रकारे परिभाषित आहेत, आणि त्यापैकी काहींवर आमचे काही नियंत्रण आहे. आम्ही त्या खर्चात कमी करण्यासाठी त्यांना काही खरेदी आणि निगोशिएट करू शकतो. मुद्दा असा आहे की आरओआय आणि नफा गणनांमध्ये आपण वापरत असलेल्या जास्तीत जास्त रकमेचा आपण काय अचूकपणे अंदाज लावू शकतो.
ते आम्ही नाटकीय बदलू शकत नाही गोष्टी नाहीत; जोपर्यंत आपण कर निरस्त करू शकत नाही किंवा वकील आणि अकाउंटंट्स विनामूल्य काम करत नाहीत तोपर्यंत आहे.
जेव्हा उत्पन्नाची बातमी येते, तेव्हा गोष्टी कमी मोजता येतात कारण आपल्याकडे अधिक संधी आणि थोडे अधिक नियंत्रण आहे. उत्पन्नाचा निर्धारित आणि बदलता येणारा काही मार्ग विचारूया.
आरंभिक मालमत्ता अधिग्रहण
आम्ही किती वाजवी दावे शोधून काढतो हे आमचे कर्तव्य किती चांगले आहे ते आम्ही प्रथम उत्पन्न मिळविण्यावर नियंत्रण ठेवू शकतो. फक्त एक सौदा शोधण्याबाबतच नव्हे तर सर्वोत्तम स्थान, शेजार, आणि मालमत्तेची वैशिष्ट्ये जाणून घेणे देखील उत्तम असेल.
Renters इच्छित की वैशिष्ट्ये आणि सुविधा लक्षात ठेवा, आणि ते मुख्यतः खरेदीदार काय हवे आहे गरम उपविभागांमध्ये काही नवीन घरे पहा. कदाचित आपण अपेक्षाकृत कमी किमतीत काम करू शकता ज्यामुळे आपण घर अधिक फायद्यासाठी खरेदी करू शकता, ज्यामुळे मागणीत आणखी वाढ होईल.
आपण खरेदी कुठे बाहेर आकृती एकदा, आपण आपल्या संशोधन करू आणि शक्य गुणधर्म शोधून काढणे. आपण काही अधिक योग्य ती काळजी आणि गणना संपूर्ण भरपूर करा एकदा आपल्याला योग्य वाटले की, सध्याच्या बाजार मूल्याच्या खाली असलेल्या किंमतीकडे आपल्याशी वाटाघाटी करण्याची वेळ आहे.
राइट भाड्याची सेटिंग
आता, फक्त सांगणे सोपे आहे, जितके शक्य असेल तेवढे मिळू द्या, परंतु तसे करणे सर्वोत्तम दृष्टिकोन नाही. आपण प्रचलित भाड्यात आणि आपल्या मालमत्तेत वैशिष्ट्ये आणि प्रतिस्पर्धी किनार्यामध्ये कसे बसतो हे विचारात घ्या. नंतर भाडेकरूंच्या दरम्यान मालमत्ता रिक्त आहे तेव्हा आपल्या नुकसानांची गणना करा आपण पाहू शकता, भाडे खूप जास्त सेट केले असल्यास, आपण कदाचित अधिक रिक्त वेळ अनुभवू शकाल जेणेकरून आपण उच्च किंवा आपल्या भाडे वाढीपेक्षा अधिक भाडे गमावू शकाल.
ते नियंत्रण आहे आणि आपल्याकडे काही आहे.
भाडेकरू संबंध, जाहिरात आणि व्यवस्थापन
आता आपल्याकडे भाडेकरूंची जागा आहे, प्रचलित भाड्याने शक्य तितक्या लांब ठेवत आहे हे एक उत्तम पध्दत आहे, आणि त्याचा काही नियंत्रण आपल्याकडे आहे. उत्तम भाडेकरू संबंध, उत्तम सेवा, चांगल्या तक्रारी हाताळण्याचे तंत्रज्ञान सर्वसाधारणपणे उत्पन्न वाढवण्यासाठी व्यवस्थापन तंत्र म्हणून एकत्र येतात. मार्केटींग, भाडेपट्टी अर्ज आणि मुलाखत प्रक्रियेत सर्व योग्य गोष्टी करणे आणि चालू व्यवस्थापन आपले उत्पन्न वाहतील आणि रिक्त पद व क्रेडिट तोटावर कट करेल.
तुम्ही बघू शकता की, आपल्याजवळ अधिक गोष्टी आहेत ज्यामुळे तुम्ही खर्चाच्या बाजूच्या तुलनेत उत्पन्नाच्या बाजुवर प्रभाव करू शकता किंवा नियंत्रित करू शकता. खर्चाची बाजू कस लागण्यासाठी आवश्यक वेळ खर्च करा, परंतु आपल्या भाड्याच्या गुंतवणुकीमधून अधिक मिळवण्यासाठी उत्पन्नाच्या बाजूच्या वस्तूंवर लक्ष केंद्रित करा.