वाल्ट्ज, पामर आणि डॉसन, एलएलसीवरील भागीदार सुसान डॉसन यांनी व्यावसायिक पट्टेवर स्वाक्षरी करण्याआधी स्वतःला विचारले पाहिजे.
1. मी संपूर्ण भाडेपट्टी वाचले आणि समजून घेतली आहे का?
होय, आपल्याला ते वाचायला हवे.
मला माहिती आहे, तो खूप लांब (आणि त्याचा चेहरा, फार मनोरंजक नाही) कागदपत्र आहे, परंतु आपल्याला त्यात काय आहे हे जाणून घेणे आवश्यक आहे.
अटी तपासा समजू नका की ते बरोबर आहे. आपण चालू तारखेची समाप्ती, समाप्ती तारीख, भाडे, भाडे वाढ आणि इतर कोणत्याही विशिष्ट अटींवर आपण चर्चा केली आहे याची खात्री करा. तसेच, आपण काय करण्यास बांधील आहात याची आपल्याला खात्री करुन घ्या
जमीनदार काय करू बंधनकारक आहे? आपण ते बंद करू शकता? आपण काय मिळत आहात हे आपल्याला माहित असल्याची खात्री करा.
2. मी शक्य सर्वोत्तम करार वाटाघाटी आहे ?
त्यांनी आपल्याला भाडेपट्टी दिली आहे म्हणूनच, याचा अर्थ असा नाही की आपली वाटाघाटी संपली आहे. भाडेपट्टीतील बर्याच अटी अजूनही विवादित आहेत. आपण हे वाचता तेव्हा, आपल्याला आवडत नसलेल्या सर्व तरतुदींची सूची तयार करा आणि आपल्या मकान मालिकांना पाठवा. ते किती बदलतील हे पाहून आश्चर्य वाटेल
3. माझ्याकडे माझ्या व्यवसायाचा बांधकाम आहे का?
त्या कॉर्पोरेट शेलद्वारे आपण संरक्षित करू इच्छित असल्यास, हे सुनिश्चित करा की हे प्रथम ठिकाणी आहे
आपण साइन इन करण्यापूर्वी एक राज्यनिहाय राज्य सचिव पासून परत एक कॉर्पोरेशन किंवा संघटना लेख (काही राज्ये या दस्तऐवज प्रमाणपत्रे कॉल) आपल्या इन्कॉर्पोरेशन च्या दाखल लेख खात्री करा.
4. मी लीज टर्मिनोलॉजी समजतो का?
उदाहरणार्थ, बहुतेक भाड्याने "सीएएम" हा शब्द वापरतात जे "सामान्य क्षेत्र देखभाल" आहे.
आपण ज्या भागावर भाड्याने घेतलेल्या इमारतीच्या टक्केवारीच्या आधारावर आपल्याला जबाबदार असलेल्या सीएएमची टक्केवारी वाटली पाहिजे.
किती टक्के इमारत इमारतीच्या आकारावर आधारीत आहे याची खात्री करा आणि किती इमारतीचा भाड्याने दिला जातो यावर आधारित नाही.
5. मी सीएएम रोको लीजची मागणी केल्याबद्दल विचार केला आहे का?
बहुतांश भाड्याने घेतलेले हे दिवस "तिप्पट निव्वळ" (अर्थात् आपण भाड्याची रक्कम देऊ शकता, आपल्या मालमत्तेसाठी सीएएम आणि मालमत्तेवरील करांचे प्रमाण).
आपण मकान-मालकांना सीएएम रोको लीजसाठी विचारू शकता, म्हणजे आपण आपल्या सुरुवातीच्या लीज वर्षापेक्षा सीएएम फी आणि मालमत्ता कर वाढवण्याकरताच (फक्त "बेस साल" म्हणून ओळखले जाणारे) पैसे द्या.
जेंव्हा घरमालक आपले बेस भाड्याच्या रजेत वाढवू शकतो, तेंव्हा त्या भागातून "गूढ शुल्क" घेते. वैकल्पिकरित्या, सीएएमवर टोपीची मागणी करा जेणेकरून विशिष्ट वाटाघाटी असलेल्या टक्केवारीने ते वाढू शकणार नाही.
6. मी सीएएम व्याख्या वाचली आहे का?
हे कदाचित भाडेपट्टीमधील सर्वात गोंधळात टाकणारे विभाग आहे आणि आपण किती पैसे मोजत आहात हे पाहून आश्चर्य वाटेल. आपण जमीनदारांच्या मार्केटिंग प्रयत्नांशी किंवा अन्य भाडेतत्त्वावरील वाटाघाटीशी संबंधित कायदेशीर शुल्काशी संबंधित असलेल्या गोष्टींसाठी पैसे देत नसल्याचे सुनिश्चित करण्यासाठी तपासा
इतर गोष्टी ज्या आपण मारू इच्छित असाल त्या 3% पेक्षा जास्त इतक्या प्रशासकीय शुल्क आहेत, मकान मालिकांच्या फायद्यासाठी पैसे देऊन, अन्य लीझ युनिट्ससाठी बिल्ड-आउट मूल्य
सीएएम अटी निगोशिएट बद्दल अधिक वाचा
7. भांडवली खर्चासाठी माझी जबाबदारी काय आहे?
व्यावसायिक भाड्यात वापरले जाणारे " भांडवली खर्च " विशेषतः प्रमुख संरचनात्मक खर्च, म्हणजे छप्पर, पाया, एचव्हीएसी (उष्णता, वायुवीजन, वातानुकूलन) आणि इतर प्रमुख दुरुस्ती / प्रतिस्थापनांचा संदर्भ देतात.
"मानक" हे गाव टाउन आणि मालमत्तेच्या संपत्तीत वेगळे आहे परंतु मी सामान्यपणे क्लाएंटला कोणत्याही भाडेपट्टीवर हस्ताक्षर करण्यास सल्ला देतो जे भाडेकरुंना या दुरुस्ती किंवा बदलण्याचा खर्च ओझे पाडते. जर आपल्या जमीनदाराने तुम्हाला या खर्चासाठी पैसे द्यावे लागतील, तर तडजोड करावी लागतील.
उदाहरणार्थ, जर पट्टे म्हणते की आपण एचव्हीएसीच्या दुरुस्ती व पुनर्स्थापनेसाठी जबाबदार आहात, तर तो "बदलण्याची" हकालपट्टी करणा-या घरमालकांना सुचवितो आणि आपली दुरुस्तीची जबाबदारी दरवर्षी 2 वेळा, कदाचित देखभाल व्यवस्थापनासाठी मर्यादित आहे आणि आपण त्यास जबाबदार आहात. सर्व साधारण दुरुस्ती एका विशिष्ट वार्षिक जास्तीत जास्त रकमेपर्यंत
8. भाडेपट्टी कायदेशीर आहे ?
आपण असाइनमेंट मागितल्यास त्यास भाडेपट्टी बंद करण्याचा अधिकार आहे का हे पाहण्यासाठी तपासा; म्हणजेच, आपण व्यवसाय विकल्यास कोणीतरी लीज घेईल. अनेक व्यवसायांसाठी, आपले स्थान हे त्याच्या मूल्याचा एक मोठा तुकडा आहे.
जर एखादी नेमणूक मागविण्याआधीच जमीनदाराने लीज बंद करण्याचा अधिकार आपल्याकडे असेल तर तो आपली विक्री मारू शकतो. जमीनदारांना ही तरतूद दूर करण्यास सांगा किंवा ती सुधारित करण्याची परवानगी द्या जेणेकरून ते आपल्या व्यवसायाची विक्री झाल्यास लागू होत नाही. हे समजून घ्या की जर नवीन भाडेकरू आर्थिकदृष्ट्या स्वीकार्य नसेल तर मालकानेदेखील असाईनमेंट नाकारण्याचा अधिकार असेल.
9. मला वैयक्तिक हमीची गरज आहे का?
आपण वैयक्तिक हमीसह लीजवर साइन इन करू शकत नसल्यास, आपण खूप भाग्यवान आहात. आपण वैयक्तिकरित्या लीजची गॅरंटी करणार नाही तोपर्यंत बहुतेक जमिनदार या दिवसात प्रवेश करणार नाहीत. पण गॅरंटी विवादित आहेत.
लीज टर्मच्या केवळ एका भागाची हमी प्रदान करण्यावर विचार करा, अर्धा सांगा किंवा लीज टर्मच्या उर्वरित वेळेपेक्षा आपण संपविल्यानंतर फक्त 6 ते 12 महिने चालणार्या गॅरंटीसाठी वाटाघाटी करा.
10. मी वास्तववादी आहोत का?
जर आपल्या भाडेपट्टीने 3% मोठ्या मालमत्तेची रचना केली असेल तर जागा 25% पेक्षा किंवा त्यापेक्षा जास्त असल्यास म्हाडदार तुमच्याशी संभाषण करणे अधिक अशक्य असेल. वाटाघाटी करण्यासाठी कोणत्या बाबी महत्वाच्या आहेत हे समजून घेण्यासाठी, दस्तऐवजांचे पुनरावलोकन करण्यासाठी वकीलची नियुक्ती करा आणि वाटाघाटींसह आपली मदत करा
आपले भाडेपट्टी अविश्वसनीयपणे एकतर्फी आणि जड वाटली जाऊ शकते, पण त्यातील बर्याच तरतूदी आणि वकील काही चांगले कारणे आहेत हे ठरवण्यासाठी मदत करू शकता की आपण कट कराल आणि चालवता आणि जेव्हा त्यास धोका असतो तेव्हा.
अधिक माहितीसाठी
व्यवसाय स्थान शोधणे आणि भाडेपट्टी करणे