खरीदार म्हणून आपल्या नावावर ठेवलेल्या फक्त काही अतिरिक्त शब्दांसह रिअल इस्टेट खरेदी करार कल्पना करा हे असे काहीतरी दिसेल: "खरेदीदार: जॉन जे. डो, आणि / किंवा नियुक्त". बस एवढेच. सोपे वाटते, आणि ते आहे. पण, रिअल इस्टेटमधील गुंतवणुकीतील नफ्यासाठी अनेक संधी उपलब्ध होतात.
"असाइन करणे" अशी कोणासही असेल जी आपणास आपल्या खरेदी अधिकारांसह पास करू इच्छित आहेत. आपण खरेदी करारासह एक मालमत्ता प्रभावीपणे लॉक केली आहे
आता आपण पुढे जाऊ आणि तो विकत घेऊ शकता, तो फ्लिप करू शकता, पुनर्वसन आणि त्यास भाड्याने देऊ शकता किंवा कायदेशीर म्हणून असलेली कोणतीही दुसरी योजना. परंतु, आपण इतर कोणालाही नफा देऊन ते पास करू शकता, कधीही स्वत: विकत घेत नाही.
आपण केवळ आपल्या खरेदी अधिकारांसहच नाही आहात. आपण करारनाम्यात आपल्या जबाबदार्या देखील पार करत आहात. याचा अर्थ असा की आपण या व्यवहारामध्ये पूर्णपणे सामील नाही. सौदा सुरू करणे आणि मालमत्तेची खरेदी करणे आवश्यक नाही, तसेच या व्यवहाराकडे पुढे जाताना समस्या असल्यास विक्रेत्याविरुद्ध दावे करण्याचा अधिकार आपल्याकडे नाही. ज्या व्यक्तीस किंवा कंपनीने आपण हा करार नियुक्त केला आहे आता बंद होण्याद्वारे हा व्यवहार स्वीकारण्यासाठी जबाबदार आहे. आपण बंद होईपर्यंत कदाचित आपल्या फी किंवा नफा देय होणार नाही म्हणून, तो बंद सौदा वाट पाहत आपण चिंताग्रस्त करू शकता.
फक्त याचा संदर्भ द्या
या परिस्थितीत नफा मिळविण्याचा सर्वात सोपा मार्ग म्हणजे आपल्या क्रेता डेटाबेसमधील एक किंवा अधिक क्रेता शोधणे, त्यांना सौदाचे मूल्य दर्शविणे आणि त्यांच्याकडे हस्तांतरित करण्यासाठी रेफरल किंवा "पक्षी-कुत्रा" शुल्क घेणे.
आपण सौदा आपल्या अधिकार नियुक्त, आणि ते बंद करण्यासाठी बंद पुढे, आपण किंवा बंद झाल्यावर आपली फी भरणा. तुम्हास नफा कमाऊ झाला असला तरी कंत्राटी जोखमीवर लॉक करण्याच्या तुमच्याकडून केवळ कुठल्याही बॅंकेत पैसे जमा होते. आपण मालमत्ता करार करण्यापूर्वी आपल्या खरेदीदार होण्याची शक्यता आहे हे जाणून घेतल्यास, मूल्य असेल तर त्या जोखमी खूप कमी आहे
आपण आपल्या ग्राहक पूलसाठी सक्रिय गुंतवणूकदार खरेदीदार सूची तयार आणि देखरेख करता. हे महत्त्वपूर्ण आहे, जेणेकरून आपण बिनतीक पैसे कमवण्यापूर्वी आपल्यासाठी एक पूर्ण खरेदीदार किंवा दोन घरांसाठी खरोखरच खात्री बाळगावी. आपली यादी तयार करण्याचा एक चांगला काम करणे, आपण खूप चांगले झाकून पाहिजे. या यादीत मालमत्तेच्या स्थितीनुसार निराकरण आणि फ्लिप आणि भाड्याने घेतलेल्या मालमत्ता गुंतवणूदारांचा समावेश असेल. भाड्याने देणारे गुंतवणूकदार सामान्यतः वहिवाट साठी तयार असलेले घर हवे असतात, किंवा कमीतकमी कॉस्मेटिक किंवा किरकोळ दुरूस्तीची आवश्यकता नसतात.
फ्लिप सेल साठी बॅक-टू-बॅक क्लासेसिंग
आपण दुसर्या गुंतवणूकदार किंवा किरकोळ खरेदीदारला ताबडतोब मालमत्ता विकू शकता, खरेदीवर देखील घेऊ शकता. आपण कदाचित या दृष्टिकोन घेईल कारण आपला नफा अधिक असेल. 2007 आणि नंतर गहाणखत संकटानंतर, एकाच वेळी जवळच्या नातेवाईकांकडे आपोआप एक करार निधीचा वापर करू शकत नाही. सावकार फक्त त्यांना अनुमती देणार नाही. तथापि, आपण अल्प-मुदतीचे निधी, कदाचित एखादा नातेवाईक, आपल्या स्वत: च्या रोख्या किंवा हार्ड पैशासाठी संसाधन शोधू शकता. खरेदी करण्यासाठी आणि नंतर विक्री बंद करण्यासाठी आपल्याला पुरेसे पैसे पुरेसे आहेत. हे तास असू शकतात परंतु एक किंवा दोन दिवसांपेक्षा जास्त असू शकतात.
असाइनमेंट व्यवहार एक उत्तम रियल इस्टेट गुंतवणूक धोरण आहेत
येथे आपली भूमिका काय आहे आणि आपण मूल्य कसे जोडत आहात?
फक्त, आपण आपल्या तंत्रे परिपूर्ण आहेत आणि इतरांना खरोखर महान खोल सवलतीच्या रिअल इस्टेट सौद्यांची शोधू शकता, आपल्या खरेदीदार, कधी त्यांना बद्दल माहित चांगली रक्कम लवकर मिळविण्याचे अनेक मार्ग आहेत, आणि आपल्या खरेदीदाराच्या ग्राहकाला आपले मूल्य हे आहे की आपल्याला आपल्या नियंत्रणात मालमत्ता मिळाली आहे, जेणेकरून आपण त्यास साथ लावल्यास ते फक्त ते मिळवेल
आपल्यासाठी हे कार्य चांगले बनविण्यासाठी आपल्याकडे दोन कार्ये आहेत. प्रथम, प्रत्येकजण काय शोधत आहे त्याबद्दल माहितीसह खरोखर चांगले खरेदीदार डेटाबेस तयार करा. दुसरे म्हणजे, आपण सर्वसामान्य ज्ञानापूर्वी महान मालमत्ता सौद्यांची शोधून काढण्यासाठी आणि नीतीमूल्यात कार्यरत राहतो. रिअल इस्टेट असाइनमेंट कॉण्ट्रॅक्ट्सचा वापर करून जर आपण या दोन गोष्टी ओळीत व कार्यप्रदर्शन करत असाल, तर रिअल इस्टेट गुंतवणूक कमीत कमी आपल्या स्वतःच्या पैशांसह नफा मिळवण्यासाठी आपले तिकीट असू शकते.