व्यावसायिक भाडेपट्टीसाठी मला वैयक्तिक हमीची गरज का आहे?

जे लोक खरेदी किंवा व्यवसाय करण्यास तयार आहेत अशा लोकांशी बोलतात, तेव्हा ते नेहमी मला सांगतात की त्यांच्या व्यवसायासाठी व्यावसायिक जागा भाडेपट्टी करण्यासाठी वैयक्तिक हमी देणे आवश्यक आहे. बर्याच व्यावसायिक सल्लागारांनी म्हटले आहे की आपण व्यवसाय आणि वैयक्तिक आर्थिक बाबी वेगळ्या ठेवल्या पाहिजेत . मग या वैयक्तिक हमीची गरज का आहे?

वैयक्तिक हमी काय आहे?

एखाद्या बँकेला स्टार्टअप व्यवसायासाठी पैसा उधारण्यापूर्वी, ते बहुतेकदा आवश्यक असते की व्यवसायातून कर्ज फेडले जाऊ शकत नाही किंवा व्यवसायाची रोखप्रवाह रोखता येत नाही तर व्यवसाय अतिरिक्त हमी प्रदान करेल.

वैयक्तिक हमी देण्याकरता त्या व्यक्तीला डीफॉल्ट झाल्यास वैयक्तिकरित्या कर्ज परत करण्याची आवश्यकता असते.

पूर्वी, या करारावर वैयक्तिक हमी देण्यासाठी ही आवश्यकता सामान्य नव्हती, परंतु 2008 मध्ये मंदी असल्यामुळे ती अधिक सामान्य बनली आहे. व्यावसायिक भाडेपट्टी हा व्यवसायासाठी एक प्रमुख वचनबद्धता आहे, आणि लीझिंग कंपनीला हे जाणून घ्यायचे आहे की कंपनीला दिवाळखोरी मिळते तरीही भाडेपट्टीने दिले जाईल.

एक स्थावर मालमत्ता वकील व्यक्तिगत हमी भेटते

मी सुल्तान डॉसनला, वॉल्टझ, पामर आणि डॉसन यांच्याशी एक अनुभवी लीजिंग ऍटॉनीयाला विचारले, तिच्या टिप्पणीसाठी सुसान म्हणाला:

एक वेळ अशी होती जेव्हा जमीनीनी वैयक्तिक हमी न देता पट्ट्यामध्ये वाटाघाटी करण्यास तयार होते. व्यावसायिक रिअल इस्टेट उद्योग संकुचित सह, त्या दिवस लांब गेले आहेत भाडेतत्वावरील आणि सामान्य क्षेत्र देखभाल (सीएएम) शुल्कांवर वाटाघाटी करण्यास इच्छुक अधिक जमीनदार असू शकतात परंतु एक गोष्ट जिच्यावर ते आग्रह करतील ते वैयक्तिक हमी असते

जेव्हा एखादा व्यवसाय पट्टेमध्ये येतो, सहसा लीजवर कोणत्याही अधिकाऱ्याने कार्पोरेशनच्या वतीने सही केली जाते. जर व्यवसाय अयशस्वी झाला आणि लीजवर डीफॉल्ट झाला, तर मकान मालिक नशीबवान आहे. कोणत्या कारणाने जमीनी मालकांना वैयक्तिक गॅरंटीची आणि व्यवसाय मालकाची संपूर्ण वित्तीय तपासणी आवश्यक आहे याची खात्री करण्यासाठी मालकाने गॅरेंटीचा बॅकअप घेण्याची वित्तीय व्यवस्था केली आहे.

वैयक्तिक हमी - असुरक्षित हमी

वैयक्तिक हमी, जवळपास परिभाषामुळे, असुरक्षित आहे. म्हणजेच, कर्जाची परतफेड करण्यासाठी वापरल्या जाणार्या मालमत्तेचा कोणताही विशिष्ट भाग नाही. याचा अर्थ असा की आपण या करारावर स्वाक्षरी करून वैयक्तिक मालमत्ता जोखीम ठेवत आहात.

व्यावसायिक लोनवर वैयक्तिक हमी संभा

फक्त जमिनदारांना हमीची आवश्यकता आहे याचा अर्थ असा नाही की वाटाघाटी करण्यासाठी काही जागा नाही आपण या पर्यायांपैकी एक विचार करू शकता:

हमी वर एक वेळ मर्यादा विचारा . काहीवेळा जमिनदार आपल्याला फक्त एक ट्रॅक रेकॉर्ड स्थापित करण्याची इच्छा करतात. म्हणून जर आपण पाच वर्षांच्या भाडेपट्टीवर सही करत असाल तर तुम्ही असे विचारू शकता की गॅरंटी फक्त पहिल्या तीन वर्षांसाठी असते.

आपल्याजवळ वित्तीय संसाधने असल्यास, आपण डॉलरच्या रकमेसाठी क्रेडिटचे पत्र ठेवू शकता आणि मालमत्तेची सोडवणूक केल्यास पत्र टिपले जाऊ शकते.

लवकर संपुष्टात आणल्यानंतर आपण निश्चित कालावधीसाठी भाडे हमी देऊ शकता जर भाडेकरू तीन वर्षांपर्यंत भाडेपट्टीने भंग करू शकला, तर मकान-मालकाने जागा पुन्हा भाडेपट्टी करण्याचा प्रयत्न केला पाहिजे. न्यायालये सामान्यत: जमीनदारांना बाकीचे उर्वरित तीन वर्ष भाडे भाड्याने घेण्याचा अधिकार प्रदान करणार नाहीत.

स्पेस जागेवर पुन्हा जाण्यासाठी सध्याच्या लीजिंग वातावरणामध्ये किती महिने जमीन मिळण्याची आवश्यकता आहे हे न्यायालय ठरवू शकेल, आणि तेच ते पुरस्कार देईल.

त्यामुळे, त्या करारानुसार अपील करून, आपण 6 किंवा 12 महिने हमी स्वीकारण्यास सहमत असाल, मुळात अखेरीस सर्व कायदेशीर वाटाघाटी आणि रडगावर आपापसुन चालता येते आणि सामने असलेल्या पक्षांमधील करार ठरवतो.

आपल्या राज्यात कायद्याचा अर्थ समजून घ्या. इतर करारासारख्या पट्ट्या, राज्य कायद्यांच्या अधीन असतात आणि काहीवेळा स्थानिक कायदे. जर करार विवाद असेल तर लीजची भाडेपट्टी लीज एंट्रीचा भाग असावा . आपल्या अटी मान्य आहेत याची खात्री करण्यासाठी किंवा आपल्या वैयक्तिक हमीशी संबंधित कायदे असल्यास त्या कार्यक्षेत्रात कायदे पहा (किंवा आपल्याकडे वकील करा).

अन्य लीज वाटाघाटी पर्याय आहेत . एक सृजनकारी दलाल किंवा वकील काही इतर कल्पना मदत करण्यास सक्षम असावे

जर आपल्याला एखाद्या व्यवसायाच्या पट्टासाठी वैयक्तिक हमीची स्वाक्षरी करण्यास सांगितले जाते, हे हमीमध्ये काय समाविष्ट आहे हे जाणून घेणे आणि अटींशी वाटाघाटी करण्यास सक्षम असल्यास आपल्याला या परिस्थितीत आपल्या वैयक्तिक आर्थिक प्रदर्शनास कमी करण्यात मदत होऊ शकते.