एक व्यावसायिक रियल इस्टेट लीज वर सर्वोत्कृष्ट अटी प्राप्त करण्यासाठी टिपा
1. आपले स्वत: चे एजंट मिळवा.
आपल्यासाठी सर्वोत्तम डील negotiate करण्यासाठी जमीनदारांच्या एजंट अवलंबून राहू नका आपले स्वतःचे एजंट असणे आपल्यास आपल्या सर्वोत्तम रूची लक्षात ठेवू देते.
चांगल्या व्यावसायिक रिअल इस्टेट एजंट शोधा आणि एक संबंध विकसित करा आपल्याला पुन्हा कधी त्या व्यक्तीची गरज पडेल हे आपल्याला कधीही माहित नाही
2. आपल्या आर्थिक योजनेसह तयार रहा.
अधिक स्टार्ट-अप आणि व्यवसायांसाठी ज्यांच्याकडे कमी किंवा नाही व्यावसायिक क्रेडिट आहे, आपण आपल्या अटी स्वीकारण्यास घरमालक मिळविण्यासाठी बॅकअप प्लानची गरज बाळगा. वैयक्तिक हमी किंवा सह-स्वाक्षरी प्रदान करणे, आणि एक व्यवसाय उत्पन्न विधान आणि वैयक्तिक आर्थिक विधान येत प्रक्रिया सुलभ करू शकता आणि आपल्या जमीनदार आराम करण्यासाठी मिळवू शकता.
3. आपल्या आवश्यकता जाणून घ्या
आपण चर्चा बोलण्यास सक्षम असणे आवश्यक आहे एक एजंट मदत करू शकतो, आपण COL (जीवनावश्यक खर्च) आणि सीएएम (सामान्य क्षेत्र देखभाल) मध्ये फरक माहित पाहिजे. वाटाघाटी पूर्ण होण्याआधी लीजिंग टर्मिनॉलॉजी शब्दावलीचे पुनरावलोकन करा. आपण "टीआय" किंवा "भाडेपट्टी सुधारणे" किंवा "बिल्ड-आउट" अशा अटी देखील ऐकू शकता . अटींतील फरक समजून घेणे हे आपल्याला निदान काय आहे हे ठरविण्यास मदत करू शकते.
4. एक चांगला कॅम विभाग मिळवा.
सीएएम (सामान्य क्षेत्र देखभाल) बहुदा लीजच्या सर्वात भ्रामक विभागांपैकी एक आहे आणि आपण किती पैसे मोजत आहात हे पाहून आश्चर्य वाटेल आपण जमीनदारांच्या मार्केटिंग प्रयत्नांशी किंवा अन्य भाडेतत्त्वावरील वाटाघाटीशी संबंधित कायदेशीर शुल्काशी संबंधित असलेल्या गोष्टींसाठी पैसे देत नसल्याचे सुनिश्चित करण्यासाठी तपासा
इतर गोष्टी ज्या आपण मारू इच्छित असाल त्या 3% पेक्षा जास्त इतक्या प्रशासकीय शुल्क आहेत, मकान मालिकांच्या फायद्यासाठी पैसे देऊन, अन्य लीझ युनिट्ससाठी बिल्ड-आउट मूल्य
5 आपल्याला आवश्यक असलेली जागा फक्त मिळवा.
आपण निरुपयोगी जागेसाठी देय नाही हे सुनिश्चित करा. आपण कदाचित पर्यायाचा विस्तार करू शकता, परंतु आपल्याला गरज असल्यापेक्षा अधिक जागेसाठी आपण स्वत: ला पैसे देणे टाळू इच्छित नाही. आपल्याजवळ पुढील उपलब्ध जागा असल्यास, आपल्या भाडेपट्टीतील "प्रथम नाकारण्याचे अधिकार" कलम लावा, जेणेकरून ते उपलब्ध झाल्यास त्या जागेवरील प्रथम डब चा पर्याय असेल.
6. लीज कागदपत्रांचे पुनरावलोकन करा.
प्रथम, सामान्य व्यावसायिक पट्टे दस्तऐवजांबद्दल या लेखाचा आढावा घ्या, जेणेकरून आपल्याला काय आवश्यक आहे ते माहित असेल मग सर्व कागदपत्रे वाचा. होय, आपल्याला ते वाचायला हवे. मला माहिती आहे, तो खूप लांब (आणि त्याचा चेहरा, फार मनोरंजक नाही) कागदपत्र आहे, परंतु आपल्याला त्यात काय आहे हे जाणून घेणे आवश्यक आहे. अटी तपासा समजू नका की ते बरोबर आहे. आपण चालू तारखेची समाप्ती, समाप्ती तारीख, भाडे, भाडे वाढ आणि इतर कोणत्याही विशिष्ट अटींवर आपण चर्चा केली आहे याची खात्री करा. तसेच, आपण काय करण्यास बांधील आहात याची आपल्याला खात्री करुन घ्या जमीनदार काय करू बंधनकारक आहे? आपण ते बंद करू शकता? आपण काय मिळत आहात हे आपल्याला माहित असल्याची खात्री करा.
7. आणि व्यापार करण्यासाठी तयार असणे .
आपण दीर्घ मुदतीसाठी भाडेपट्टी धारण करू शकता, तर आपण अधिक चांगले दर प्राप्त करू शकता.
आपल्याला इतर गोष्टी मिळण्यासाठी आपण काय देऊ शकता ते विचारात घ्या
शेवटी, लक्षात ठेवा सर्वकाही विगोष आहे.
अधिक वाचाः आपल्या व्यवसायासाठी शोधन आणि भाडेपट्टीचे स्थान