भरती करण्यापूर्वी त्यांची उत्तरे मिळवा
मालमत्ता व्यवस्थापकाच्या अनुभवाविषयी मुलाखत प्रश्न:
आपण जाणून घेऊ इच्छित असलेली पहिली गोष्ट म्हणजे संभाव्य व्यवस्थापकाने आधीपासून पूर्वी भाडे मालमत्ता आधीपासूनच व्यवस्थापित केली आहे चौकशीचा हा भाग आपल्याला मालमत्ता व्यवस्थापकाच्या पार्श्वभूमीची समज देण्यासाठी असतो. त्यांच्या उत्तरांवरून, आपण निर्णय घेता की त्यांच्या अनुभवाचा आपल्या गुंतवणूकदारांप्रमाणे योग्य गरज आहे किंवा नाही. प्रश्नांची काही उदाहरणे अशी:
- आपण किती काळ मालमत्ता व्यवस्थापनात आला आहात?
- हे तुमचे पूर्णवेळ नोकरी आहे का?
- आपण स्वत: साठी किंवा प्रॉपर्टी व्यवस्थापक / व्यवस्थापन कंपनीसाठी काम करतो?
- आपण कोणत्या प्रकारच्या संपत्ती व्यवस्थापित केल्या आहेत?
- आपल्याजवळ * आपल्या मालकीच्या मालमत्तेचा समावेश आहे का? * आपल्याजवळ 10 युनिटची इमारत आहे आणि मॅनेजरकडे केवळ एकच कुटुंबांबरोबरच अनुभव असेल तर ते आपल्या विशिष्ट गरजांसाठी खूप अननुभवी असू शकतात.
- आपण सध्या किती गुणधर्म हाताळत आहात? - आपण आपली संपत्ती फेरफटक्यामध्ये हरवून बसू इच्छित नाही
- आपल्या कार्यक्षेत्रात यशस्वीरित्या माझ्या मालमत्ता (ies) जोडण्यासाठी आपल्याकडे वेळ आणि संसाधने आहेत?
- तुम्हाला कधी प्रॉपर्टी मॅनेजर म्हणून नोकरी मिळाली आहे का?
शिक्षणाबद्दल मुलाखत प्रश्न:
प्रश्नांची पुढील क्षेत्रामध्ये संभाव्य व्यवस्थापकाच्या शिक्षणाचा समावेश आहे. महाविद्यालयीन शिक्षणाबाबतचे प्रश्न आणि उच्च शिक्षणाचे महत्त्व महत्वाचे आहे, परंतु येथे आपला फोकस मालमत्ता व्यवस्थापकाप्रमाणे त्यांचे शिक्षण जाणून घेणे हे आहे.
आपण योग्य प्रमाणन प्राप्त करण्यासाठी आवश्यक ज्ञान आणि प्रशिक्षण प्राप्त केले आहे काय हे जाणून घ्यायचे आहे. प्रश्न विचारण्याचे प्रश्न असे आहेत:
- आपण मिळविलेला उच्च शिक्षण स्तर काय आहे?
- आपण आपल्या रिअल इस्टेट दलाल किंवा मालमत्ता व्यवस्थापन परवाना आहे? - बहुतेक राज्ये मालमत्ता व्यवस्थापकांना एक परवाना असणे आवश्यक आहे जेणेकरून ते अपार्टमेंट्स दर्शवू शकतात.
- तुमच्याकडे कोणत्या प्रकारच्या प्रमाणीकरणाची गरज आहे? - आयईआरएम, एनएए, एनएआरपीएम आणि सीएआयसारख्या व्यापार संघटना शिक्षण आणि प्रशिक्षण अभ्यासक्रम देतात आणि पूर्ण झाल्यानंतर प्रमाणित करतात.
- आपली मालमत्ता व्यवस्थापन शिक्षण चालू ठेवण्यासाठी आपण काही पावले उचलली आहेत का?
जमीनदार-भाडेकरू कायद्याचे ज्ञान घेण्याबाबत मुलाखत प्रश्न:
जमीनदार-भाडेकरार कायद्याच्या व्यापक ज्ञानासह मालमत्तेचे व्यवस्थापक हे परस्परविरोधी आहेत. ते आपले प्रतिनिधित्व करत असल्याने, त्यांच्या भागावर कोणतेही गैरव्यवहार केल्याने आपल्यावर आणि आपल्या मालमत्तेविरुद्ध कायदेशीर खटले होऊ शकतात. संभाव्य व्यवस्थापकास विचारण्यासाठी प्रश्नांची उदाहरणे:
- आपण मालमत्ता व्यवस्थापन आणि भाडेकरुंची वागणूक करण्यासाठी शहर, राज्य आणि संघीय कायदे समजून घेता?
- जमीनदार भाडेकरू कायद्यांतर्गत जमीनदारांच्या जबाबदार्या आपण समजता का?
- आपण एफ ईडीरल योग्य गृहनिर्माण कायद्याची माहिती आहे का?
- एखाद्या भाडेकरारास योग्य रीतीने बाहेर काढण्यासाठीच्या पायऱ्या तुम्हाला ठाऊक आहेत का?
- माझ्या प्रकारचे मालमत्ता (ies) साठी सुरक्षा कोड काय आहेत? - किती स्मोक डिटेक्टर आवश्यक आहेत? ते हार्ड वायर्ड आहेत? आपल्याला दुस-या मजल्यावरील विंडो रक्षकांची आवश्यकता आहे?
- आपण सुरक्षा ठेवी गोळा आणि संचयित करण्याचे नियम ओळखता?
- आपण पाळीव प्राणी धोरणात आणि धोकादायक कुत्र्यांच्या जातींमध्ये काय समाविष्ट करावे हे माहित आहे का?
- आपण भाडेपट्टी काय करू शकता हे माहित आहे का?
रिक्तिका भरणे / परत घेणारे भाडेकरूंची मुलाखत प्रश्न:
संभाव्य व्यवस्थापक त्यांच्या कामात काही चांगले असेल तर हे प्रश्न आपल्याला कल्पना देतात. प्रॉपर्टी व्यव्स्थापकाने उच्च भाडेकरूंच्या उलाढालीचा दर किंवा रिक्त जागा भरणे अवघड वेळ असल्यास, ते नोकरीसाठी कदाचित योग्य व्यक्ती नाहीत. विचारण्यात येणार्या प्रश्नांची उदाहरणे:
- रिक्षा भरण्यासाठी तुम्हाला किती वेळ लागतो? - जर त्यांना एक महिन्यापेक्षा जास्त वेळ लागल्यास, त्यांना तुम्ही काय देत आहात?
- आपण अपार्टमेंट्स आठवड्यात सात दिवस दर्शविण्यासाठी उपलब्ध आहेत? - काय वेळी?
- आपण भाडेकरुंची कोठे जाहिरात करता ?
- भाडेकरुची सरासरी लांबी किती कमी आहे? - जर त्यांना भाडेकरूंनी दीर्घ पट्ट्यामध्ये प्रवेश केला आणि भाडेपट्टीच्या कालावधीसाठी वास्तव्य केले तर जाहिरात खर्च , अपार्टमेंटचे उलाढालीचे खर्च आणि गमावले भाडे यासह रिक्त जागा भरण्यासाठी खर्च कमी केला जाईल.
- मागील वर्षातील किती भाडेकरु आपण काढले आहेत? - हे आपल्याला हे निर्धारित करण्यात मदत करू शकते की ते योग्यरित्या खंडाने स्क्रिनिंग करत आहेत किंवा नाही
- भाडेकरूंची तपासणी करण्याची आपली प्रक्रिया काय आहे?
- आपण मालमत्तेसाठी योग्य भाडे कसे निर्धारित करता? - ते किती तुलना गुणधर्म पाहतात? किती वेळा ते भाडे समायोजित करतात?
- प्रत्येक महिन्याला तुम्ही भाडे कशी गोळा करता? - ते भाडेकरूंना थेट ठेव वापरण्याची अनुमती देतात का? ते फक्त पैसे ऑर्डर किंवा प्रमाणित धनादेश स्वीकारतात का? प्रत्येक महिन्याला एक दिवस असतो का? एक अतिरिक्त कालावधी आहे का? ते उशीरा शुल्क लागू नका?
पुढील: भावी मालमत्ता व्यवस्थापक विचारार्थ प्रश्न - भाग II
मागे: प्रॉपर्टी मॅनेजरला पूर्ण मार्गदर्शक