लीज प्रकारः ते कसे कार्य करतात आणि ते कसे मोजले जातात
काहींना वेगवेगळ्या उत्पन्नासाठी काम चांगले होते, ज्यामुळे भाडेकरूंनी कमी महसुलाच्या काळात कमी भाडेपट्टी भरण्याची परवानगी दिली.
अर्थव्यवस्था बदलतात, आणि कधीकधी व्यावसायिक भाडेपट्टी निवासी भाडेपट्टी मालमत्तेपेक्षा जास्त चांगले परतावा देतात. केवळ रहिवासी एकल-कुटुंब भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेचे गुंतवणूकदार सहसा व्यावसायिक भाडेपट्ट्यावर जाण्यास संकोच करतात कारण ते अधिक क्लिष्ट आहे. तथापि, अतिरिक्त शिक्षणाबरोबरच हे देखील चांगले असू शकते. व्यावसायिक भाडेकरु सामान्यत: व्यवसायाभिमुख आणि पट्ट्यांमध्ये अनुभवी असतात. नसल्यास, ते अनेकदा रीयल इस्टेट व्यावसायिक किंवा वकिलांना त्यांचे पट्टा कार्यक्रम हाताळण्यासाठी मोबदला देतात.
व्यावसायिक भाडे गुणधर्मांमध्ये शॉपिंग मॉल्स, व्यावसायिक कार्यालये, पट्टी केंद्र आणि कार्यालये आणि किरकोळ जागा वापरल्या जाणा-या फ्री-स्टँडिंग इत्यादिंचा समावेश आहे. अधिक व्यवसायाची आवश्यकता नसल्यास यशस्वी व्यवसाय स्थान बदलण्यास नाखूष आहेत. एखाद्या कार्यालयात किंवा किरकोळ ठिकाणी चांगल्या भाडेकरूचा कब्जा करणे म्हणजे भरीव भाडे आणि सकारात्मक रोख प्रवाह यातील वर्षे.
हे विशेषत: सत्य आहे की व्यवसायाच्या स्थिर प्रवाहांना सहाय्य करणारी उच्च रहदारी क्षेत्रामध्ये जागा असते तर. भाडेकरू ते जेव्हा आपल्या व्यवसायाची स्थिती कायम ठेवतात तेव्हा ते त्यांच्या सध्याच्या अवस्थेमध्ये टिकून राहतील याची खात्री नसताना ते हलविण्यासाठी नाखुष असतील.
भाडेपट्टीच्या प्रकारानुसार, भाडेकरार बहुतेक वेळा दुरुस्ती आणि सुधारणांसाठी देते
ते साइटवर ग्राहक असतात म्हणून ते मालमत्तेची काळजी घेतात. ते त्यांना एक आनंददायी अनुभव हवे आहे म्हणून ते परत येतील. वेगवेगळ्या प्रकारचे लीज प्रकार आहेत, आणि ते सहसा भाडेकरू व्यवसायाच्या प्रकारावर आधारित असतात. चला या लीजच्या प्रकारांवर, ते कसे काम करतात आणि त्यांची गणना कशी केली जाते ते पाहू.
प्रति स्क्वेअर फुट भाडे
लीज्ड स्पेसच्या प्रति चौरस फुगासाठी भाडे $ xx.xx वर सेट आहे. हे एकतर वार्षिक किंवा मासिक रक्कम म्हणून व्यक्त केले जाऊ शकते.
- वार्षिक कोटसह उदाहरण: 2,200 चौरस फूट ऑफिस स्पेसने दर चौरस फूट $ 11.50 इतका भाडे दर्शविला आहे. 2,200 एक्स $ 11.50 = $ 25,300 प्रति वर्ष भाडे साठी.
- उदाहरण, मासिक रकमेसाठी समान इमारत आणि भाडे: 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300 $ 2,108.33 मासिक भाडे रक्कम प्राप्त करण्यासाठी 12 महिन्यांचे विभाजन करा
टक्केवारी भाडेपट्टी
अर्थव्यवस्थेसह आणि स्थानासह अनेक घटकांमुळे रिटेल वॉल्यूम लक्षणीय बदलू शकतात. या कारणास्तव, मकान मालिकांकरता त्यांच्या व्यावसायिक भाड्यात गणना करणे, त्यांच्यासाठी आवश्यक मूलभूत भाडे निश्चित करणे आणि नंतर भाडेकरू त्यांच्या मूळ किरकोळ सकल उत्पन्नाच्या टक्केवारीचे देय ठरणे ही एक सामान्य पद्धत आहे. . हे तार्किक कारण आहे, जर स्थान चांगले असेल तर, किरकोळ विक्री वाढली पाहिजे आणि भाडेकरूची उच्च भाडे अदा करण्याची क्षमता सक्षम केली पाहिजे.
टक्केवारी सहसा मोजले जात असे दोन मार्ग आहेत:
1 किमान बेस भाडे + एका विशिष्ट बेस रकमेपेक्षा टक्केवारी: या प्रकरणात, भाडेकरू किमान बेसिक मासिक भाडे अदा करतो, आणि नंतर एक निश्चित बेस रकमेच्या सर्व सकल प्राप्ती टक्केवारी जोडतो. उदाहरण: दरमहा $ 1,000 प्रत्येक महिन्याचे बेस भाडे आणि 50,000 अमेरिकन डॉलर्सपेक्षा जास्त उत्पन्न मिळवण्यापैकी 5%. 72,000 डॉलर्सच्या एक महिन्याच्या निव्वळ प्राप्तीचा वापर करून आपण या पद्धतीने गणना केली:
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + 1,000 डॉलरचा आधार = महिन्याचे भाडे $ 2,100
2. किमान मुदतीसाठी भाडे + एकूण सकल प्राप्ती टक्केवारी: येथे, टक्केवारी किकचा करण्यापूर्वी आम्ही तळ ओळ महसूल सेट केलेले नाही. शून्य पासून सर्व सकल प्राप्तींवर भाडे दिले जाते. उदाहरण: $ 500 आधार भाडे + सकल व्यवसाय पावत्यांपैकी 2%. आपण आधीच्या क्रमांकाचा वापर केल्यास, आम्ही संपूर्ण $ 72,000 मध्ये 2% घेतो आणि त्यास आधार भाडे म्हणून जोडतो:
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = $ 1,940 चे मासिक भाडे
व्यावसायिक जागा भाड्याने घेण्याच्या वाटाघाटी जोरदार क्लिष्ट होऊ शकतात. भावी व्यवसायातील भाडेकरूला व्यवसाय करणे आणि अपेक्षित कमाईची त्यांची खर्च माहीत आहे. ते त्यांच्या खर्चात भाड्याने घ्यायचे त्यांना आवडतील जेणेकरुन ते एका विशिष्ट स्तरावर नफा मिळवू शकतात. मालमत्तेचे मालक त्यांच्या मालकीचे खर्च माहीत असतात आणि सकारात्मक रोख प्रवाहांना आश्रय देण्यास त्यांना काय हवे आहे हे माहित आहे. व्यावसायिक-पट्ट्यामधील वाटाघाटींमध्ये एक विजय-विजय म्हणजे नेहमीचे परिणाम.