भाड्याने ग्रॉस ऑपरेटिंग इन्कम बद्दल काय विचार करावा
स्थावर मालमत्ता भाडे मालमत्ता गुंतवणूकदारांसाठी एकच सर्वात मोठा अनिर्णित नियमित सकारात्मक रोख प्रवाह आहे प्रत्येक महिन्यात बँकेकडे जाणाऱ्या त्या रोख रेषेबद्दल
आपली खात्री आहे की, आम्हाला मालमत्तेस मूल्यानुसार प्रशंसा करायची आहे, परंतु आम्ही त्या परिणामासाठी (विशेषतः सहसा) स्टॉक खरेदी आणि धारण करू शकतो.
आपण सकल ऑपरेटिंग इन्कम मिळवू शकण्याआधी, भारत सरकार, आपण एकूण संभाव्य उत्पन्न , जीपीआय सह प्रारंभ करू शकता. संभाव्य एक प्रकारे स्वत: ची स्पष्टीकरणात्मक आहे ही संभाव्य उत्पन्न आहे, परंतु प्रत्यक्षात ते खरेच नाही. जीपीआय ही आपल्या भाडे मालमत्तेतून एका वर्षात आपणास अपेक्षित भाड्याने मिळेल जर संपूर्ण 365 दिवस भाड्याने दिले गेले तर भाडेकरूंनी त्यांचे पूर्ण भाडे अदा केले असेल तर
रिक्तता कमी होणे : दरवर्षी 365 दिवस भाड्याने मिळणार नाहीत. भाडेकरूंनी कबूल केले त्याप्रमाणे भाडेकरूंनी पूर्ण भाडे दिले नाही. सामग्री घडते. भाडेकरू काही वेळा निदर्शनास बाहेर पडतात आणि कधी कधी नाही. मुद्दा हा आहे की भाडेकरुंच्या दरम्यान अशी वेळ असते जेव्हा आपण पेड भाडे मिळत नाही. त्या कालावधीसाठी, आपण ज्याला "रिक्त तोटा" म्हणतो त्याला अनुभवता येईल. आपल्याजवळ भाडेकरू देय नसल्याच्या कालावधीसाठी गमावलेली उत्पन्न आहे.
तर, जीपीआय मधून मिळणारे सर्वप्रथम आम्ही मालमत्तेस रिकाम्या जागेवर गमावलेला भाडे मिळतो. आपण थोडा वेळ भाडे मालमत्तांची मालकी घेतल्यास, आपल्याला या नंबरचा अंदाज लावण्यासाठी मदत करण्यासाठी काही अनुभव क्रमांक असतील. अर्थात, हे बदलतील, परंतु जेव्हा आपण भविष्यकाळात भविष्यकाळात भविष्य वर्तविणार असाल तर, भारत सरकार तुम्हाला रिक्त झालेल्या नुकसानासाठी काय अनुभवेल याची काही कल्पना आवश्यक आहे.
क्रेडिट तोट : पुढे आपल्याला हे लक्षात घ्यावे लागेल की प्रत्येक भाडे चेक येता येणार नाही, किंवा ते ते करतील परंतु ते बँक साफ करू शकणार नाहीत. रिक्षा नुकसानीपेक्षा ही फारच कमी किंमत आहे, परंतु असे समजू नका की तुम्ही वेळोवेळी त्याचा अनुभव करणार नाही. पुन्हा एकदा, आपण थोडा वेळ व्यवसायात गेला असाल आणि इथे अर्ज करण्यासाठी एक ऐतिहासिक नंबर असेल तर मग उत्तम. आम्ही सर्व काही माहित आहे की तरीही एक अंदाज आहे, कारण पुढच्या वर्षी भाडेकरू गेल्या वर्षाच्या तुलनेत भिन्न आहेत.
दोन्ही व्हेरिएबल्स नियंत्रित करणे
रिक्तता कमी करण्यासाठी एक महत्वाचा घटक आपल्या मालमत्तेवर लक्ष ठेवून आहे की ते चांगल्या स्थितीत आहेत. जेव्हा एखादी व्यक्ती बाहेर पडते, तेव्हा तुम्हाला अशी प्रक्रिया करायची असते जी नवीन भाडेकरणासाठी त्वरीत लवकर तयार होईल. आपण नेहमीच मार्केटिंग करणे आवश्यक आहे कारण कॉलर्सना सांगणे चांगले आहे कारण भविष्यात काहीवेळा रिक्त जागा रिकामी राहणार नाही आणि एक युनिट रिक्त असलेल्या कॉलसाठी प्रतीक्षा करावी लागेल.
क्रेडिट तोटासाठी, प्रथम स्पष्ट गोष्ट म्हणजे अर्जदारांवर क्रेडिटचे परीक्षण करणे. तसेच त्यांनी जर त्यांच्याकडे असेल तर मागील जमीनदारांकडून त्यांचे संदर्भ तपासा. उच्च जोखीम भाडेकरुला भाडेपट्टी न देणे हे क्रेडिट हानी कट करण्याचा सर्वाधिक प्रभावी मार्ग आहे.
निव्वळ संभाव्य उत्पन्न आणि निव्वळ ऑपरेटिंग इन्कममधील दरी कमी करण्यासाठी सतत काम करत आहे ते म्हणजे आपण वेळेचे खाली कसे राहू शकाल आणि क्रेडिट नुकसान क्रमांक