कॅश फ्लो नकारात्मक होऊ नका कारण आपण ऑपरेटिंग खर्च चुकला आहात
वास्तविक, काही नवीन गुंतवणूकदारांना चाटणे हा भाग त्यात समाविष्ट नाही ... तारण
आणि, रोख रक्कमेच्या खरेदीमध्ये मासिक पेमेंट करणे आवश्यक असल्याने, "कर्ज सेवा" ज्याला हे म्हणतात त्याप्रमाणे, रोख प्रवाह, सकारात्मक किंवा नकारात्मक एक प्रमुख घटक आहे. यशस्वी रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचा हेतू सकारात्मक रोख प्रवाह आहे , तसेच वास्तविक संपत्तीची मालकी आणि गुंतवणूकीच्या इतर फायद्यांबद्दल जाणून घेण्यासारखे आहे. यामध्ये मूल्य, कर सवलत आणि इतर फायदे कौतुक समाविष्ट आहेत.
तथापि, आपण संभाव्य भाडे मालमत्तेच्या खरेदीचे मूल्यमापन करीत असता आणि आपणास ऑपरेटिंग खर्चासाठी वित्तीयदृष्ट्या एक आकृती दिसत असल्यास, त्या नंबरवर कोणतेही गहाण देण्यासारखे पैसे नाहीत आपल्याला फक्त त्या खर्चाची आवश्यकता नाही, तर तुमच्या मूळ व व्याज देयके सुद्धा. त्यामुळे, उत्कृष्ट काळजी घेऊन गुंतवणुकीच्या " रोख प्रवाह " चे विश्लेषण करा.
भाडे मालमत्ता ऑपरेटिंग खर्च आयटम
- विपणन आणि जाहिरात: आपण जेव्हा भाडेकरुंसाठी जाहिराती चालवता तेव्हा आपण खर्चात कपात करू शकता, जसे की वेबसाइटचे होस्टिंग आणि खर्चासाठी आपण देखील करू शकता किंवा आपल्या भाड्याने घेतलेली मालमत्ता व्यवसाय समर्पित ब्लॉग
- मालमत्ता कर: जरी ते गहाणखत तारखेत असतील, तरीदेखील आपण त्यास खंडित करून वर्षभर त्यातून काढले पाहिजे.
- मालमत्ता विम्याचे: जरी ते बहुधा एस्क्रो झाले असले तरीही आणि प्रदानामध्ये, वार्षिक विमा हप्ता ऑपरेटिंग खर्च म्हणून कमी केला जातो.
- उपयोगिता: आपण वापरत असलेल्या कोणत्याही उपयुक्तता, सामान्यतः पाणी आणि सीवर, आपण ऑपरेटिंग खर्च म्हणून कापू शकता.
- कचरा संकलन: हा सामान्यतः एक मासिक महापालिका प्रभारी असतो आणि हे एक वैध ऑपरेटिंग खर्च आहे.
- मालमत्ता व्यवस्थापन: आपण व्यावसायिक व्यवस्थापन भाड्याने असल्यास आपण दिलेला वर्षातील खर्च कमी करू शकता.
- देखभाल व दुरुस्ती: तुम्ही नूतनीकरणासारख्या मोठया घृणास्पद वस्तूंची कापणी करू शकत नाही, परंतु आपण घरी सामान्य देखभाल व दुरुस्ती कपात करू शकता.
- लँडस्केपिंग, पूल देखभाल, इत्यादी: हे खर्च आणि कपातीचा देखील कार्य करतात.
- लेखांकन आणि कायदेशीर: आपल्या भाड्याच्या मालमत्तेशी संबंधित एका लेखापाल किंवा अॅटर्नी भरणार्या फी, ऑपरेटिंग खर्च म्हणून वजावटी आहेत.
- हिमवर्षाव काढणे, कीटक नियंत्रण इत्यादी: हे भाड्याच्या मालमत्तेसाठी वैध कार्यकारी खर्च कपात आहेत.
खर्चाचा खर्च नाही
काय? पण, जेव्हा आपण रोख प्रवाह आणि पैशाने आपल्या खिशातून काढून घेतो किंवा आपल्या खिशात भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेतून बोलत असतो तेव्हा भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेची घसरणी करण्याबद्दल खरोखरच छान गोष्ट आहे. एका अकाउंटंटचा सल्ला घ्या, परंतु हे सामान्य कार्य करते:
- आयआरएस आपल्याला 27.5 वर्षांपासून भाडे भाड्यात कमी करण्याची अनुमती देते.
- घरगुती मूल्याची किंमत (जमीनीची किंमत कमी करा) घ्या आणि ती 27.5 रु पर्यंत तुटू नका.
- लक्षात ठेवा, हे पैसे तुम्ही खरोखरच खर्च केलेले नाही, कर हेतूने फक्त मोजले जातात
हा भांडवली मालमत्तेचा एक भाग आहे आणि भांडवल गुंतवणुक.
मासिक रोख रोख प्रवाह हे बहुतेक गुंतवणूकदार त्यांच्या रिअल इस्टेट गुंतवणूक निधी म्हणून भाड्याने मालमत्ता निवडा प्राथमिक कारण आहे. सेवानिवृत्तीमध्ये ही मोठी कमाई आहे आणि ते मालमत्तेतही समानतेने बांधकाम करीत आहेत. अनेक भाड्याच्या गुणधर्मांद्वारे गुणाकार केलेल्या मासिक तपासणीमुळे तेथे काही अत्याधुनिक सेवानिवृत्तीची जीवनशैली निधी उपलब्ध आहे. रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणार्या कोणालाही टीव्हीवर गुरू पाहताना घरे फिरवण्याबद्दल उत्साही वाटू शकतात. पण, ही खरोखरच रोमांचक आणि दीर्घकालीन भाडे मालमत्तांपासून स्थिर उत्पन्न आहे.
अतिशय उपयुक्त डाऊनलोड करण्यायोग्य स्प्रेडशीटसाठी हा दुवा घ्या , तसेच रिअल इस्टेटमधील गुंतवणूकीमध्ये वापरल्या जाणा-या दहा महत्वाच्या गणितांचे स्पष्टीकरण द्या. आपण कठोर परिश्रम करण्यासाठी स्प्रेडशीट वापरू शकता, फक्त आपल्या खर्चाची संख्या भरा.
शुभेच्छा गुंतवणूक!