एमएलएसचे अर्थ जाणून घ्या आणि एजंट त्याचा कसा वापर करतात
प्रत्येक एमएलएस चे स्वतःचे नियम आणि कार्यपद्धती असतात. सदस्यत्व सर्व रिअलटर्स असल्यास, नूतनीकरण नॅशनल असोसिएशन ऑफ रिएलटर्स च्या नियमांनुसार केले जाते.
कठोर डेटा निकष वापरून आणि इतर दलालांना नुकसानभरपाईच्या ऑफरसाठी नियम प्रदान करून, एमएलएस गेल्या काही वर्षांत बहुतांश रिअल इस्टेट व्यवहारासाठी प्राथमिक वाहन आहे.
एमएलएस असोसिएशन
खरोखर एमएलएस संस्थांची एक अचूक संख्या नाही, आणि ते सतत विलीन होत असतात एक स्रोत अहवाल सांगतो: "1,400 स्थानिक संघटना / बोर्ड आहेत जे प्रत्येक स्थानिक स्थानिक एमएलएसच्या सराव करतात आणि रियाटर्सच्या 54 राज्या आणि प्रदेश संघटना आहेत जे स्थानिक मंडळे आहेत. कॅनडात 101 स्थानिक संघटना आणि 11 राज्य संघटना आहेत."
बाजारभावातील दलाल इतर ब्रोकर्ससह विक्री यादी माहितीसाठी घरे शेअर करण्यासाठी एक एमएलएसमध्ये सामील होतात. हे अतिशय कार्यक्षम आहे, प्रत्येक ब्रोकर इच्छुक आहेत जेणेकरुन शक्य तितक्या इतर ब्रोकरना त्यांची सूची पहायला मिळते आणि ज्यांना स्वारस्य आहे त्यांना आणते. एमएलएस च्या नियमाने निर्दिष्ट केले आहे की दलाल प्रत्येक विक्रेत्याद्वारे दिलेली सूची आयोगाची टक्केवारी असलेल्या प्रत्येक सदस्यासह सूचित करतील जे ते एक अन्य ब्रोकर सदस्यासोबत जो सामायिक क्रेता खरेदी करेल.
माहितीची अचूकता
एमएलएस लिस्टींग डेटाबेस इंटरनेट किंवा इतरत्र मालमत्ता तपशील म्हणून सर्वात अचूक मानले जाते. हे अशा नियमांमुळे होते ज्यांनी कठोरपणे अंमलबजावणी केली जाते, अगदी समाधानाचे सदस्य जे रचना आणि सामग्री नियमांचे पालन करीत नाहीत.
- समयबद्धता - नवीन सूची एका विशिष्ट कालावधीच्या आत प्रविष्ट करणे आवश्यक आहे. जर सदस्याने पूर्णत: अंतिम मुदतीपर्यंत डेटा प्रविष्ट केला नाही तर दंड तयार होते. सर्वसाधारणपणे, हे 24 ते 48 तासांचे आहे जेव्हा लिस्टिंग करारावर स्वाक्षरी होते.
- अचूकता - चौरस फुटेज पासून दिशानिर्देश आणि स्थानपर्यंत, एमएलएस असोसिएशनने प्रविष्ट केलेल्या माहितीमध्ये उच्च दर्जाची अचुकता राखण्याची इच्छा आहे.
- फोटो - फोटोंची गुणवत्ता आणि संख्या नेहमीच अनिवार्य असते, तरीही हे थोडेसे बदलू शकते.
सामान्यतः, स्थानीय एमएलएस आयडीएक्स, इंटरनेट डेटा एक्सचेंज फीड्स आणि सर्च सिस्टम्स ही सर्वात अचूक आणि अद्ययावत समजली जातात, झिलो आणि इतर सारख्या मोठ्या साइटपेक्षा चांगले.
तक्रारी आणि विवाद
एमएलएस सामान्यत: मध्यस्थी, मध्यस्थता किंवा दोन्ही सदस्यांमधील वादांविरूद्ध जनादेश देते. ते ग्राहकांच्या तक्रारींसाठी पहिले स्थान असल्याचा प्रयत्न करतात, कारण पुढील स्तर राज्य परवाना मंडळ आहे. प्रत्येक स्थानिक एमएलएसमध्ये इतरांच्या नैतिक मूल्यांवर सदस्यांकडून तक्रारी ऐकण्यासाठी आचारसंहिता समिती देखील असते. समितीने परिस्थितीवर असलेल्या विवादाच्या व नियमांच्या दोन्ही बाजू ऐकल्या. अनेक समस्या आयोगाशी कराव्या लागतात.
कारणे मिळवणे - ही एक संकल्पना आहे जी रिअल इस्टेट एजंट व्यवहारातील ग्राहकांच्या सहभागाचे प्राथमिक कारण ठरते. दुस-या शब्दात आणि जेव्हा बहुतेक वेळा हे घडते, तेव्हा हे घर खरेदी करण्यासाठी करारनाच्या वेळी हा खरेदीदार कोण होता?
इंटरनेटने या परिस्थितीला दुणावले लोक वेबसाइटवर जातात आणि होम लिस्टसाठी शोध घेतात, आणि त्यांनी उत्तर देणार्या मालमत्तेबद्दल प्रश्न विचारण्यासाठी लिस्टी एजंट यांना कॉल किंवा ईमेल करु शकते.
नंतर, जर दुसर्या एजंटने हा खरेदीदार आणला, कारण घर शोधण्यासाठी आपल्यासोबत काम केल्यामुळे, सूची एजंट असे म्हणू शकतात की त्यांचे पहिले संपर्क त्यांना "खरेदी कारण" केले.
नीतिशास्त्र समिती संपूर्ण परिस्थितीकडे आणि त्यानुसार आणि केव्हा आणि केव्हा केली, या संदर्भातील विचार करेल. सर्वसाधारणपणे, मालमत्तेबद्दल प्रश्नाचे उत्तर देताना सूची एजंटसह जे काही घडले ते खरे तर, खरेदीदारांचा एजंट आयोगास पात्र असेल. स्थानिक एमएलएस विक्रीसाठी घरे खरेदी करण्यासाठी एक उत्तम साधन आहे.