हॉट शीट ही एक शब्द आहे ज्याचा वापर एमएलएस मधील नवीन किंवा अलीकडील क्रियाकलापांच्या Mulitple लिस्टींग सेवा (सिस्टम) मधील अहवालाची व्याख्या करण्यासाठी केला जातो. हे सामान्यतः नवीन सूची दर्शवेल, स्थितीतील बदल आणि किंमत बदलल्यामुळे शेवटची हॉट पत्रक पाहिली जात होती. काही जण फक्त मागील किंवा वर्तमान दिवस क्रियाकलाप दर्शवतात. इतरांप्रमाणे, आपण मागील आठवडा, जसे की एक तारीख किंवा वेळ श्रेणी निवडू शकता
जेव्हा आपल्याकडे सूची असते तेव्हा आपल्या सूचीबद्ध मालमत्तेशी संबंधित बाजार क्रियाकलाप पाहणे महत्वाचे असते. स्पर्धात्मक घरे किंवा जमीन सूची बाजारात येतील, विकली जाईल किंवा मागे घेतली जाईल आणि किंमतीतील बदल होतील आपल्या विक्रेत्यांच्या वतीने, तुम्हाला याची जाणीव असणे आवश्यक आहे आणि त्यांना बाजारातील बदलांची सूचना देणे आवश्यक आहे.
आपण काही क्लायंटशी हॉट पत्रक अहवाल देखील सामायिक करू शकता बर्याच बाजाराची आकडेवारी पृष्ठे आणि अहवालामुळे, आपल्या अधिक विश्लेषणात्मक क्लायंटना खरोखर तपशील आवडेल. तुम्हाला माहिती आहे, वकील, लेखापाल, व्यवसाय मालक, इत्यादी. आपण ते फक्त त्यांना पाठवतो जेव्हा ते आम्हाला काहीतरी नवीन आणि लक्षात ठेवत होते, दररोज नाही.
01 - आपली सूची सह स्पर्धा नवीन यादी
इन्व्हेंटरीमध्ये वाढ झाल्याने, खरेदीदार आपल्या आवडीची निवड करू शकतो. याचा अर्थ असा होऊ शकतो की, स्पर्धेत बाजारामध्ये अनेक नवीन गुणधर्म येतात तर किंमत कमीत कमी चर्चा सुरू आहे.
02 - सूची मार्केटमधून काढून टाकली किंवा विकली
स्थिती बदल, जसे की काढलेल्या सूची, जे करारानुसार जातात किंवा जे विक्री करतात ते आपल्या तुलनात्मक लिस्टिंगच्या किंमतीवर प्रभाव टाकतात.
रिअल इस्टेट एजंटच्या बहुतेकांनी दुर्लक्ष केलेल्या एक डेटा संच " शोषक दर " आहे. बाजारपेठेत येणारे गुणधर्म आणि सोडून, तसेच ते बाजारपेठेत किती काळ राहतात हे ते शोषण दर मोजणीतील चलबिलेले असतात.
उपरोक्त चर्चा केल्याप्रमाणे, सूचीत वाढते किंवा घटते क्षेत्रामध्ये प्रतिस्पर्धी सूच्यांच्या किंमतीवर प्रभाव टाकू शकतो. जर काही कारणास्तव वस्तुस्थिती कमी होते, तर आपण कमीतकमी घरांची निवड करण्यापासून परावर्तित करण्यासाठी आपल्या यादीच्या किंमतीला (किंवा त्यास ढकलणे बंद करणे) वाढविण्यास सक्षम होऊ शकता. जलद-स्थरातील गुणधर्मांसह हे लोकप्रिय क्षेत्रामधील एक कौशल्य असू शकते.
03 - प्रतिस्पर्धी गुणधर्म मूल्य बदल
म्हणायचे चाललेले, जर एखाद्या क्षेत्रात तुलना आणि स्पर्धात्मक किंमती कमी केल्या जात असतील किंवा किंमती वाढविल्यास, रिअल इस्टेट एजंटला याची जाणीव करून देणे आवश्यक आहे की त्यांच्या भागांवर कोणत्याही आवश्यक कारवाईची लिस्टेड क्लायंट.
मार्केट व्हॅल्यूएशन सतत चालू आहे आणि त्याला स्थिर करण्याची परवानगी मिळू शकत नाही. विक्रीसाठी उपविभागामध्ये सात घरे असल्यास, आपल्या सूचीसह आणि तीन किंवा चार किंमती त्यांच्या किंमतींमध्ये घटत असल्यास, आपल्याला जागृत रहा आणि त्यानुसार कार्य करण्याची आवश्यकता आहे.
हे इतर मार्गांनी अगदी सहजपणे कार्य करू शकते. जर त्या 7 गुणधर्म फक्त 3 ची यादी उपलब्ध आहेत, तर आपण किंमत वाढवण्याची स्थितीत असू शकता. आपण सूची क्लायंट प्रभावित करू इच्छित असल्यास, त्यांना कॉल करा आणि त्यांना सांगा की आपल्याला किंमत वाढीबद्दल बोलणे आवडेल!
04 - विक्री स्पर्धा गुणधर्म एक नवीन तुलनात्मक बाजार विश्लेषण आवश्यक आहे
जेव्हा एखाद्या क्षेत्रात तुलना आणि प्रतिस्पर्धी मालमत्ता विकली जातात तेव्हा विक्री किंमत ही थोडीफार माहिती आपल्याला लगेच हवी आहे. जेव्हा ते हॉट शीट वर चालू करतात, तेव्हा आपण आपले मूळ CMA आणू शकता आणि समायोजन करू शकता. परिणामांनुसार आपल्या योजनेत किंमत बदलू शकेल.
प्रत्यक्षात, आपण बर्याच परिस्थितींमधे कोणत्याही नवीन सीएमए करीत असू शकता. बरेच एजंट मालमत्ता सूची करतात आणि नंतर ते केवळ एका खरेदीदारासाठी प्रतीक्षा करतात जर आपण वेगवान बाजारपेठेत असाल तर हे कार्य करेल. जर आपण आपली यादी मार्केमध्ये बर्याच दिवसांपर्यंत पोचत आहात ते पोहोचत असल्यास दुसर्या सीएमए करा.
आपण खरेदीदारांसोबत काम करत असल्यास, मूल्यशी तुलना करण्याकरिता त्यांना निवडण्यासाठी आपण तुलना केलेल्या तुलनात्मक गुणधर्मांचा एक CMA देखील करत आहात.