Subagency मध्ये, खरेदीदार आणणारा एजंट प्रत्यक्षात सूचीबद्ध ब्रोकर एक subagent म्हणून विक्रेत्यासाठी काम करीत आहे. हे महत्त्वपूर्ण आहे कारण खरेदीदार सह कार्यरत एजंट विक्रेत्यास व्यवहार करणा -या कर्तव्यांची पूर्तता करतात, खरेतर खरेदीदार
बहुतेक राज्यांत ही प्रथा मृतावस्थेत आहे, कारण खरेदीदार एजन्सी अधिक सामान्य होत आहे आणि खरेदीदारांना व्यवहारात त्यांची रुची दर्शवण्यासाठी एक वकील असणे आवश्यक आहे. तसेच, सूचीबद्ध ब्रोकर आणि त्यांचे विक्रेता क्लायंटना उपनियमांच्या कारवाई, त्रुटी आणि पुष्टिकरणासाठी जबाबदार धरले जाते, आजच्या रिअल इस्टेट बाजारपेठेतील बहुतांश परिस्थितीमध्ये हे अपेक्षित परिस्थिती नाही.
अद्ययावत: उद्योगातील वर्तमान स्थितीचे प्रतिनिधित्व
रिअल इस्टेट कायदे विशिष्ट राज्य आहेत, आणि विविध नियम आणि प्रथा यांसह पॉकेट आहेत. काही भागात वकील अजूनही एक उदाहरण म्हणून बंद व्यवहार. तथापि, याबद्दल मी जे काही बोलणार आहे त्यापैकी बरेच म्हणजे आजकाल आपण अनेक राज्यांमध्ये अभ्यास करतो.
Subagency फक्त आता बरेच काही केले नाही. सूची दलाल विक्रेत्याचा एक एजंट म्हणून काम करत नाही आणि खरेदीदार विक्रेत्यास कर्तव्ये असणारी कोणतीही व्यक्ती तिचे प्रतिनिधित्व करत नाही. प्रस्तुततेची काही रूपे बघूया.
बहुतेक सर्व राज्यांना क्लायंट किंवा संभाव्य ग्राहकांना काही स्वरूपाची आवश्यकता असते जसे की त्यांनी त्यांच्या रिअल इस्टेट व्यवहारात कसे प्रतिनिधित्व केले जाईल आपण आपल्या राज्याचे नियम आणि विविध मार्गांनी समजू याची खात्री करा की ज्यामध्ये आपण त्यांचे प्रतिनिधित्व करू शकता. ग्राहकाने आपले कर्तव्ये आणि कर्तव्ये आपणास कॉन्ट्रेक्टरीने मान्य केल्याच्या प्रकारावर आधारित लक्षणीय बदलतील.
विक्रेता च्या एजंट किंवा खरेदीदार च्या एजंट
आपण खरोखरच सत्य एजंट म्हणून काम करत आहात आणि बर्याच राज्यांमध्ये हे विशेषतः लिखित स्वरूपात सेट करणे आवश्यक आहे. आपल्याकडे आपल्या विक्रेता किंवा खरेदीदार क्लायंटला परकीय शुल्क आहे:
- निष्ठा: केवळ आपल्या ग्राहकांच्या सर्वोत्तम हितांमध्ये कार्य करणे आवश्यक आहे. ब्रोकर किंवा एजंटच्या कोणत्याही रूचींसह इतर कोणत्याही स्वारस्यास प्राधान्य घेऊ शकत नाहीत.
- गोपनीयतेस: आपण आणि आपल्या ग्राहक आणि गोपनीय माहितीमधील सर्व गोपनीय संप्रेषणे नेहमीसाठी गोपनीय ठेवली जावीत. न्यायालयीन आदेशांवरील अपवाद अस्तित्वात आहेत.
- प्रकटीकरण: व्यवहाराबद्दल किंवा मालमत्तेबद्दल आपल्या भौतिक नैसर्गिक संपत्तीची माहिती आपल्यास उघड करणे हे आपले कर्तव्य आहे.
- आज्ञाधारक: आपण बेकायदेशीर काहीही करू शकत नाही, परंतु हे कायदेशीर आहे आणि आपल्याला काही क्लायंटकडून सूचना देण्यात आल्यास, आपण हे करायला हवे.
- वाजवी काळजी घ्या: ग्राहकाला सर्व कामांसाठी एक व्यावसायिक दृष्टिकोन घ्या आणि आपण आपल्या कर्तव्यांची उच्च व्यावसायिक पद्धतीने अंगीकारणे आवश्यक आहे.
- लेखा: आपल्या ग्राहकाद्वारे आपल्याला सोपविलेली सर्व पैशांची किंवा इतर गोष्टींचे योग्य हिशेब.
ट्रॅन्झॅक्शन ब्रोकर किंवा फॉसिलिटेटर
कारण एजन्सी संबंध हे दिवस दुर्मिळ असतात, कारण बर्याच ब्रोकर आणि एजन्ट व्यवहार ब्रोकर किंवा ट्रान्झॅक्शन फसिलिटेटर म्हणून काम करतात.
आपण एक एजंट नाही, आणि विश्वस्त कर्तव्ये आवश्यक नाहीत. प्रत्यक्षात, तरीही आपण समान निष्ठा, वाजवी काळजी, उघड करणे आणि लेखांकन सामग्री वितरित करणार आहोत. जेव्हा आपण एजंट असता तेव्हा आपल्यासारख्या मानकांप्रमाणे आपण केवळ उच्च मानला जात नाही
व्हिकरियस दायित्व
माझ्या बाजारात खरेदीदार म्हणून माझ्या बर्याच वकील होत्या आणि मी त्यांना सांगू शकतो की त्यांनी मला त्यांच्या एजंट म्हणून कार्य करण्यास कधीही नकार दिला. आपण पाहू शकता, एजंट आणि क्लायंट काही गोष्टींमध्ये एक म्हणून मानले जातात. हा एक उत्कृष्ट संबंध आहे आणि क्लायंट प्रत्यक्षात चुकीच्या एजंटसह कायदेशीर समस्येत प्रवेश करू शकतो.
तुम्ही पाहू शकता की व्हिकारायस दायित्व हे एजंटच्या कृतींसाठी ग्राहकास जबाबदार धरले जाते. कल्पनारम्य काहीही गृहीत धरणे, परंतु एजंटने एक मोठी चूक केली आहे, ग्राहकाला फक्त जबाबदार धरले जाईल. आपण पाहु शकता की रिअल इस्टेट एजंटने केलेल्या त्रुटींसाठी वकील कोणास जबाबदार होऊ इच्छित नाही.