फोरक्लोझर टाळण्यासाठी आणि 4 इतर लघु विक्री फायदे
कारण # 1. फोरोरोसीस टाळा
जे लोक त्रास अनुभवत आहेत त्यांच्यासाठी, आपल्या मालमत्तेवर थोडी विक्री करण्याच्या मोबदल्यात आपल्याला फोरक्लोअर टाळता येते.
Foreclosures आणि लहान विक्री दोन्ही सात वर्षे आपल्या क्रेडिट अहवाल राहू असताना, foreclosures आपल्या क्रेडिट स्कोर, व्याज दर आणि कर्ज घेण्याची क्षमता वर अधिक नकारात्मक प्रभाव आहे.
एक लहान विक्री दरम्यान, आपण अजूनही आपल्या मालमत्तेचे मालक आहात. सध्याच्या कर्जावरील व्याजापेक्षा कमी पैसे स्वीकारण्यासाठी आपल्या सावकाराला पटवून देण्याचा आपला ध्येय आहे, परंतु कर्ज देणारा अद्याप घरी मालक नाही. आपण एक आहात जो मालमत्तेसाठी स्वारस्य खरेदीदार शोधण्याचा प्रयत्न करतो.
मुदतीसाठी कर्ज देणारा आपल्या मालमत्तेचा ताबा घेतो. कर्ज देणारा हाच एक आहे जो मालमत्तेसाठी खरेदीदार शोधण्याचा प्रयत्न करीत आहे जेणेकरून ते त्यावर जे काही करू शकतात ते वसूल करू शकतात. आपण आपल्या मालमत्तेवर स्वीकारलेले आणि बंद अल्प विक्री मिळवू शकता तर, आपण आपल्या मालमत्तेची गहाण ठेवण्याचे टाळु शकतो.
कारण # 2. पाण्याखाली जा
आपल्या मालमत्तेवर थोडी विक्री केल्यामुळे तुम्हाला पाण्याच्या पृष्ठभागातून बाहेर पडता येईल. उदाहरणार्थ, आपण $ 400,000 साठी एक मालमत्ता विकत घेतली आहे परंतु आजच्या बाजारपेठेत ती केवळ 230,000 डॉलर्स आहे.
जर आपण मालमत्तेवर 30 वर्षांची गहाण टाकली आणि पाच टक्के किंवा $ 20,000 खाली ठेवले तर आपल्याकडे मालमत्तेवर $ 380,000 कर्ज आहे. जरी आपण पाच वर्षांसाठी आपल्या मालकीची मालकी जरी असली तरी, आपण किमान मासिक गहाण पेमेंट बनवून गृहित धरल्यास, आपण अजूनही मालमत्तेवर $ 300,000 पेक्षा जास्त भागधारक आहात, जे सध्याच्या 230,000 डॉलरच्या वर्तमान मूल्यापेक्षा बरेच अधिक आहे.
सध्याच्या बाजारपेठेमध्ये कोणीही 3,00,000 डॉलर्सची मालमत्ता विकत घेण्यास तयार नसल्यामुळे आपण एका लहान विक्रीवर चर्चा करण्याचा प्रयत्न करू शकता. आपल्या मालमत्तेची थोडी कमी विक्री करून, आपण बँकेला मालमत्तेसाठी वर्तमान $ 230,000 च्या मूल्याच्या जवळ स्वीकारू शकता. त्यानंतर आपण अतिरिक्त कर्जासाठी देय रकमेसाठी बँकेशी वाटाघाटी करु शकता किंवा उर्वरित 70,000 रु. बक्षीस देण्याकरता तुम्हाला देयक योजना देण्याची आवश्यकता आहे.
कारण # 3. बँक आपले कर्ज / दायित्व प्रकाशन माफ करा
जेव्हा आपण आपल्या सावकारांद्वारे शॉर्ट-विक्रीच्या अटींवर निगोशिएट करीत असता तेव्हा आपण त्यांना उर्वरित कर्जाच्या परतफेडीस देण्यासंदर्भात सहमत होणे आवश्यक आहे. याचा अर्थ ते आपल्यास एखादे मालमत्तेच्या अल्प विक्रीसाठी आणि जे खरोखरच्या रकमेवर परत दिले आहेत त्यातील कर्जावर काय फरक आहे याबद्दल आपल्यावर एखादी डीफॅशन निर्णय घेण्याचा प्रयत्न करणार नाही. हे लिखित स्वरूपात घ्या.
जरी त्यांनी तुमच्याकडून दिलेली पूर्ण रक्कम सोडली नाही तरीही, कर्ज देण्यापेक्षा आपल्यास कमीतकमी जबाबदार धरण्यास इच्छुक असू शकते. उदाहरणार्थ, जर आपण अद्याप $ 70,000 जप्त केले तर ते मासिक हप्त्यांपर्यंत त्यांना $ 10,000 देण्यास तयार होऊ शकतात.
कारण # 4. क्रेडिट ब्यूरोला नकारात्मक अहवाल टाळा
जेव्हा आपण आपल्या बँकेसह लहान विक्रीच्या अटींवर निगोशिएट करत असता तेव्हा आपण त्यांना क्रेडिट ब्युरॉसला अल्प विक्रीची तक्रार कशी करायची ते बदलण्याचा प्रयत्न करू शकता.
एक लहान विक्री विशेषत: एक "स्थायिक" कर्ज म्हणून आपल्या क्रेडिट अहवाल जाईल. क्रेडीट ब्यूरॉस हा शब्द नकारात्मक म्हणून पहातो कारण याचा अर्थ असा होतो की सावकार रकमेच्या अटींनुसार स्थायिक झाला आणि त्यास मूळ आकार दिले.
आपल्या क्रेडिट स्कोअरवरील परिणाम मोठ्या प्रमाणात अवलंबून असेल जर आपण खरोखरच कोणत्याही मॉर्टगेज पेमेंट गमावले आणि आपल्या वैयक्तिक क्रेडिट इतिहासावर गमावले असेल तर तुमची क्रेडिट स्कोर 40 अंशांपर्यंत किंवा 200 अंशाने कमी होऊ शकते.
आपल्या क्रेडिट अहवालावर "पेड" कर्जाच्या रूपात लहान विक्रीचा अहवाल देण्यास आपले उद्दिष्ट आहे जर तुम्हाला कर्जासाठी याबाबत सहमत होणे शक्य असेल तर तुमच्या क्रेडिटवर नकारात्मक परिणाम होणार नाही. नक्कीच, ते या विनंतीला नापसंत करतात, परंतु ते विचारण्यासाठी दुखत नाही. ज्या व्यक्तीने पैसे चुकवले नाहीत आणि त्यांच्याकडे सुरुवातीस चांगला क्रेडिट स्कोर मिळालेला आहे त्या व्यक्तींसाठी पूर्णतः अदा केलेल्या लहान विक्रीचा अहवाल देण्यास अधिक इच्छुक असू शकतात.
कारण # 5. नवीन कर्ज घेण्यास सोपे
आपण कमी विक्रीतून प्रवास केला आणि सावकाराने क्रेडिट ब्यूरोकडे तक्रार केली असेल तर नवीन मालमत्तांसाठी कर्जे घेणे सोपे नाही. तथापि, कर्जदार आपल्या क्रेडिट इतिहासावर थोडी विक्री पाहतात त्यापेक्षा कर्जदात्यास अधिक सौम्य आहेत जर आपल्याकडे मालमत्ता आहे जी मुदतपूर्व संपुष्टात आली आहे
प्रत्येक कर्जदाराला वेगवेगळ्या मानदंड असतात, परंतु फोरक्लोसीन्समुळे फोरक्लोझरनंतर पाच ते सात वर्षांपर्यंत गहाण घेणे आपल्या क्षमतेवर परिणाम होईल. लघु विक्री कमीत कमी विक्रीनंतर दोन ते तीन वर्षांपर्यंत कुठल्याही ठिकाणी आर्थिक मदत घेण्याच्या क्षमतेवर नकारात्मक परिणाम देईल. जर तुम्हाला आधी कर्जाची परतफेड करता आली तर तुम्ही जास्त व्याजदरांसारख्या गंभीर कर्जाच्या अटींचा सामना करू शकता. खाजगी सावकारांकडून अर्थ शोधणे नेहमीच एक पर्याय आहे.
पुढील: आपली मालमत्ता लहान विक्री बाधक