भाडेकरूंना शोधून काढण्यासाठी
1. भाडे जबाबदार
प्रॉपर्टी व्यवस्थापकांच्या भाड्याची समस्या हाताळणे हे सर्वात सामान्य जबाबदारी आहे.
यासहीत:
- भाडे निर्धारित करणे - प्रॉपर्टी व्यवस्थापक आपल्या मालमत्तेसाठी भाडेकरू आकर्षित करण्यासाठी योग्य भाडे पातळी निश्चित करण्यासाठी जबाबदार आहे. ते मालमत्ता कोठे स्थित आहे हे बाजार समजतात आणि क्षेत्रामध्ये तुलनात्मक गुणधर्मांकडे बघितले आहेत.
- भाडे संकलित करणे - प्रत्येक महिन्याला भाडे गोळा करण्यासाठी आणि उशीरा शुल्क अंमलात आणण्यासाठी त्यांना योग्य वेळ ठरवून योग्य रोख प्रवाह सुनिश्चित करणे.
- भाडे समायोजित करणे - वैयक्तिक व्यवस्थापक आणि वैयक्तिक किंवा नगरपालिका कायद्यानुसार मालमत्ता व्यवस्थापक प्रत्येक वर्षी निश्चित टक्केवारीने भाडे वाढवू शकतो. ते आवश्यक असल्यास त्यांना भाडे कमी देखील करू शकतात.
2. भाडेकरू जबाबदार्या
मालमत्ता व्यवस्थापकाची आणखी एक मूलभूत जबाबदारी आहे. ते सर्व क्षेत्रांमध्ये गुंतलेले आहेत, यासह:
- भाडेकरुंची पूर्तता - संपत्ती व्यवस्थापक रिक्त जागा भरण्यासाठी जबाबदार असतात. भाड्याची जाहिरात कोठे करावी आणि त्यांच्या जाहिरातींमध्ये काय समाविष्ट करावे हे त्यांना माहिती आहे त्यांना हेही कळते की काय भाडेकरुंना आकर्षित करतात, जेणेकरुन ते मालमत्तेला सुधारण्यास मदत करण्यासाठी टिपा देऊ शकतात.
- स्क्रिनिंग भाडेकरर - संपत्ती व्यवस्थापकांच्या चालत्या क्रेडिट तपासणी आणि गुन्हेगारी पार्श्वभूमी तपासणे यासह सुसंगत स्क्रीनिंग प्रक्रिया असणे आवश्यक आहे, जे भेदभाव केल्याचा आरोप करण्याच्या आपल्या शक्यता कमी करू शकते. अनुभवी मालमत्ता व्यवस्थापकांनी शेकडो, हजारो भाडेकरूही पाहिल्या आहेत, त्यामुळे त्यांना योग्य भाडेकेंद्रांची निवड कशी करावी याबद्दल चांगली कल्पना आहे; ज्यांना आपले भाडे वेळेवर देईल, दीर्घ भाडेकरू आणि कमी समस्या निर्माण करतील.
- हाताळणी पट्ट्या - यात भाडेपट्टीची मुदत सांगणे आणि मालकाची सुरक्षा देण्यासाठी आवश्यक त्या सर्व आवश्यक कलमे समाविष्ट करणे समाविष्ट होऊ शकते. यात आवश्यक असलेल्या सुरक्षा ठेवची रक्कम निश्चित करणे समाविष्ट आहे.
- हाताळणीच्या तक्रारी / आपत्कालीन - ते देखभाल विनंती , ध्वनी तक्रारींशी निगडित करण्यासाठी अदा केले जातात आणि त्यांच्याकडे आणीबाणीची परिस्थिती हाताळण्यासाठी आवश्यक संपर्क असतात.
- हाताळणी हलविणे हँडलिंग - जेव्हा एखादा भाडेकरर बाहेर पडतो, तेव्हा व्यवस्थापक, युनिटची पाहणी करण्यासाठी, हानीची तपासणी करणे आणि सुरक्षा ठेवीचा कोणता भाग भाडेकरणावर दिला जाईल हे ठरवण्यासाठी भाडेकरारास परत पाठविला जाईल. हलविल्यानंतर, ते युनिट स्वच्छ करण्यासाठी, कोणत्याही नुकसानाची दुरुस्ती करुन नवीन भाडेकरी शोधण्यास जबाबदार असतात.
- बेकायदेशीर गोष्टींचा व्यवहार - जेव्हा एखादा भाडेकरी भाड्याने दिलेला नाही किंवा अन्यथा तो भाडेपट्टीच्या अटींचे उल्लंघन करतो, तेव्हा मालमत्ता व्यवस्थापकाला फाशीची योग्य पद्धत समजते आणि एखादे निष्कासन पुढे नेण्यात येते.
3. देखभाल आणि दुरुस्ती
मालमत्ता व्यवस्थापकाला मालमत्तेस सुरक्षित आणि राहण्यायोग्य स्थितीत ठेवणे आवश्यक आहे. प्रॉपर्टी मॅनेजर हे मालमत्तेच्या भौतिक व्यवस्थापनासाठी जबाबदार असतात, नियमित देखरेखी व आपत्कालीन दुरुस्तीसह.
- मालमत्ता देखरेखीसाठी - यामध्ये प्रॉपर्टीचे कार्य चालू स्थितीत ठेवण्यासाठी प्रतिबंधात्मक मालमत्तेचे देखभाल करणे समाविष्ट आहे. उदाहरणार्थ, ते वैयक्तिकरित्या त्यावर जबाबदारीने काम करतात, किंवा एखाद्याला कामावर नेणे, तोडणे, पाझर फुटणे, फटक्यांची बर्फ तपासणे, कचरा हटवणे या देखभालीचा उद्देश सध्याच्या भाडेकरूंना सुखी ठेवण्यास आणि नवीन भाडेकरूंना आकर्षित करण्याचे ध्येय आहे.
- दुरुस्ती - जेव्हा एखादा समस्या येते तेव्हा मालमत्ता व्यवस्थापकाला समस्या निराकरण करणे किंवा दुसऱ्यांनी ती करणे भाग पाडणे आवश्यक आहे. त्यांना अनेकदा विश्वसनीय प्लंबर, इलेक्ट्रीशियन, सुतार आणि इतर कंत्राटदारांचे मोठे नेटवर्क आहे.
4. घरमालक-भाडेकरू कायद्याचे ज्ञान
चांगल्या प्रॉपर्टी व्यवस्थापकांना योग्य मार्गांविषयी राज्यव्यापी आणि राष्ट्रीय कायद्यांचा सखोल ज्ञान आहे:
- स्क्रीन ए भाडेकर
- सुरक्षा ठेवी हाताळण्यासाठी
- लीज बंद करा
- भाडेकरुची सुनावणी करणे
- मालमत्ता सुरक्षितता मानके पालन
5. जबाबदारीचे पर्यवेक्षण
- इतर कमर्चारी - जर संपृतीत इतर कमर्चारी आहेत, जसे कंसीयज िकंवा सुरिक्षत कर्मकार असतील तर संप ती व्यवःथापक याची खात्री कर यासाठी जबाबदार आहे की ते आपले काम करीत आहेत मालमत्तेचे व्यवस्थापक त्यांचे वेतन सेट करू शकतात आणि त्यांना अग्निदेवता देऊ शकतात.
- रिक्त गुणधर्म - संपत्ती व्यवस्थापकांना बर्याचदा रिक्त गुणधर्मांची देखभाल करण्यासाठी नियुक्त केले जाते जेणेकरुन खात्री नसेल की तेथे कोणतेही विध्वंस न होण्याची आणि नियमीत देखभाल करणे. ते देखील सुनिश्चित करतात की कंत्राटदार आणि इतर दुरुपयोगकर्ते त्यांचे काम वेळेवर पूर्ण करत आहेत.
6. बजेट / मेन्टेनिंग रेकॉर्ड्स व्यवस्थापनासाठी जबाबदार
प्रॉपर्टी मॅनेजर इमारतीच्या व्यवस्थापनासाठी आणि सर्व महत्वाच्या नोंदी राखण्यासाठी जबाबदार असू शकतात.
- मॅनेजिंग अर्थसंकल्प- व्यवस्थापकाला इमारत बांधण्यासाठी निर्धारित अंदाजपत्रकात काम करावेच लागेल. काही आणीबाणीच्या परिस्थितीत जेव्हा रहिवाशांनी (भाडेकरु) किंवा भौतिक रचना (गुंतवणूकीची मालमत्ता) धोक्यात आहे तेव्हा ते त्यांच्या निर्णयांचा वापर दुरुस्त्यासाठी किंवा त्याचप्रमाणे बजेटसाठी चिंता न करता.
- नोंदी राखणे - मालमत्ता व्यवस्थापकास मालमत्ता संदर्भात सखोल रेकॉर्ड ठेवाव्यात. यात सर्व उत्पन्न आणि खर्च समाविष्ट असतील; सर्व तपासण्यांची यादी, स्वाक्षरी केलेले पट्ट्या, देखभाल विनंती, कोणतीही तक्रार, दुरुस्तीची नोंद, दुरुस्तीची देखभाल, देखभाल खर्च, भाडे संकलन आणि विमा खर्चाची नोंद.
7. कर जबाबदार
- मालमत्ता व्यवस्थापकाला गुंतवणुकीच्या मालमत्तेसाठी कर कसा भरावा हे समजून घेऊन मालमत्ता मालकास सहाय्य करू शकते.
- मालमत्तेचे व्यवस्थापक मालमत्तेकरता कर आकारणी करू शकतात.