6 मूलभूत संपत्ती व्यवस्थापन करार

आपली खात्री आहे की आपण या 6 विभागांना समजून घ्या

जेव्हा आपण प्रॉपर्टी मॅनेजरची नेमणूक करता तेव्हा आपल्याला त्यांचे व्यवस्थापन करार काळजीपूर्वक पुनरावलोकन करण्याची आवश्यकता आहे आपण मालमत्ता व्यवस्थापकाची जबाबदार्या समजावून घेण्याची आणि जमीनदारांच्या जबाबदार्या समजून घेतल्याची खात्री करुन घेणे आवश्यक आहे आणि जर व्यवस्थापक आपली जबाबदारी पार पाडत नसेल तर हे सुनिश्चित करा. येथे सहा करारांचे सहा मूलभूत भाग आहेत ज्याकडे आपण लक्ष वेधू नये.

1. सेवा आणि शुल्क
2. मालमत्ता मालकांची जबाबदारी

1. समान संधी गृहनिर्माण
2. दायित्व
3. करार कालावधी
4. टर्मिनेशन कलम

1. सेवा आणि शुल्क

मॅनेजमेंट कॉन्ट्रॅक्टचा पहिला मूलभूत भाग म्हणजे आपण समजून घेणे आवश्यक आहे की मालमत्ता व्यवस्थापकाला काय सेवा देण्यात आली आहे आणि या सेवांसाठी किती शुल्क आकारले जाईल. आपण व्यवस्थापनाची फी मध्ये कोणत्या सेवा समाविष्ट केल्या आहेत हे समजून घेणे आवश्यक आहे, अतिरिक्त फीसाठी कोणती सेवा करता येऊ शकते आणि कोणत्याही परिस्थितीत कोणत्या सेवा पूर्ण केल्या जाणार नाहीत.

समाविष्ट सेवा:

मॅनेजमेंट फी ही सर्वात सामान्य प्रकारची फी असते ज्यात एक मालमत्ता व्यवस्थापक शुल्क आकारेल. ही फी कशी तुटलेली आहे यावर लक्ष द्या.

प्रॉपर्टी मॅनेजर तत्काळ निरुप लावू नका कारण असे दिसते की ते उच्च फी घेतात. प्रॉपर्टी व्यवस्थापक जे कमी प्रारंभिक फी आकारतात ते "अतिरिक्त कर्तव्ये" साठी शुल्क आकारू शकतात जसे की रिक्त जागा भरणे, देयके भरणे, देखभाल करण्याचे मुद्दे आणि निष्कासन कार्यपद्धती व्यवस्थापनाची फी मध्ये नेमकी कोणत्या सेवांचा समावेश होतो आणि कोणत्या सेवांना अतिरिक्त मानले जाते आणि अतिरिक्त देयकांची आवश्यकता आहे हे निर्धारित करण्यासाठी आपण व्यवस्थापनाच्या कराराचा फार जवळून वाचणे आवश्यक आहे.

अतिरिक्त सेवा:

अतिरिक्त मानले जाणाऱ्या सेवांसाठी, करारने स्पष्टपणे स्पष्टपणे स्पष्ट केले पाहिजे की आपल्याला या कर्तव्यांचा कसा शुल्क आकारला जाईल. ही एक फ्लॅट फी आहे का टक्केवारी फी किंवा सेवा शुल्क आधी केस आधारावर फी निश्चित केली जाईल का?

वगळलेली सेवा:

तसेच, सेवांविषयी जागरूक रहा, मालमत्ता व्यवस्थापकाला कोणत्याही परिस्थितीत काम करणार नाही.

हे कंपनीपासून कंपनीपर्यंत भिन्न असेल पण सामान्य बहिष्कारांमध्ये एक मालमत्ता किंवा व्यापक रीमॉडेलिंगचा समावेश असेल. खात्री करून घ्या की व्यवस्थापक तुम्हाला कोणतीही आवश्यक गोष्ट, जसे भाडेकरु शोधणे , भाडे गोळा करणे किंवा आपत्कालीन परिस्थिती हाताळणे हे वगळलेले नाही.

2. मालमत्तेच्या मालकांची जबाबदारी

आपण समजून घेणे आवश्यक असलेल्या कॉन्ट्रॅक्टचा दुसरा भाग आपली जबाबदारी आहे कारण जमीनदार. करारातील हा विभाग आपल्याला करार करण्यास साहाय्य करेल आणि काय करण्यापासून रोखले आहे हे ठरवेल.

मालमत्तेच्या मालकाची दोन उदाहरणे खालील प्रमाणे आहेत:

1. एक रिझर्व्ह फंड सेट अप करा आणि त्याचे व्यवस्थापन करा - एक विशिष्ट रकमेचा रिझर्व्ह फंडात जो मालमत्तेचा व्यवस्थापक दररोज जबाबदार्या, देखभालीची समस्या , आणि आपत्कालीन परिस्थितीसाठी वापरु शकतात, त्यासाठी मकान मालिक जबाबदार आहे. निधी कधीही एका विशिष्ट रकमेपेक्षा कमी होत नाही याची खात्री करण्यासाठी आपण देखील जबाबदार आहात.
2. योग्य विमा घेणे आणि कायम राखणे - व्यवस्थापन करारामध्ये विम्याचे प्रकार आणि आपण प्राप्त करणे आवश्यक असलेल्या कव्हरेजची रक्कम निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे. मालमत्ता व्यवस्थापन कंपनी आपल्या कव्हरेज अंतर्गत समाविष्ट करणे आवश्यक आहे हे देखील लक्षात ठेवा पाहिजे.

मालमत्तेच्या मालकावरील मर्यादांची दोन उदाहरणे:

1. भाडेकरुंची पूर्तता - बहुतेक करार मालमत्ता मालकाने स्वतःच्या मालमत्तेमध्ये एक भाडेकरी ठेवण्यापासून रोखले जाईल. हे मालमत्तेच्या व्यवस्थापकास त्यांच्या मार्गदर्शकतत्त्वांनुसार निवडलेले नाही अशा भाडेकरूचे व्यवस्थापन करण्यापासून संरक्षण करण्यासाठी आहे.
2. प्रविष्टी - जोपर्यंत भाडेकरू आधीपासून सूचित करत नाही किंवा मालमत्ता व्यवस्थापकाची मंजूरी मिळत नाही तोपर्यंत मालमत्तेचे मालक ही मालमत्ता दाखल करू शकत नाही.

3. समान संधी गृहनिर्माण

आपण हे सुनिश्चित करू इच्छित आहात की व्यवस्थापन कराराचा एक विभाग आहे जो समान संधी गृहनिर्माण समर्थन देत आहे. असे म्हणणे आवश्यक आहे की ते दोन्ही राज्य आणि संघीय उचित गृहनिर्माण कायद्यांचे पालन करतील .

4. दायित्व

हा करारचा भाग आहे जो मालमत्ता व्यवस्थापकाच्या दायित्वास मर्यादित करतो. हे धारण हानीरहित कलम म्हणून ओळखले जाते सर्वसाधारणपणे, हे कलम मालमत्ता व्यवस्थापकाचे संरक्षण करेल, त्याअनुसातील प्रकरणांमध्ये ते जेथे दुर्लक्ष केले गेले आहेत.

प्रॉपर्टी मॅनेजर ते भाड्याने घेतलेल्या तिस-या पक्षांच्या निष्काळजीपणासाठी जबाबदार नाहीत. उदाहरणार्थ, जर एखाद्या कंत्राटदाराने नियुक्त केले तर संपत्ती व्यवस्थापक जबाबदार नाही, आणि कंत्राटदार मालमत्तेला हानी पोहोचवू शकतात.

स्वतःचे संरक्षण करण्यासाठी, आपण करारनाम्यात "योग्य काळजी" खंड असल्याची खात्री करून घ्या. उदाहरणार्थ, व्यवस्थापकाला जबाबदार धरले जाणार नाही, जर तिसऱ्या पक्षाची नियुक्ती करताना "वाजवी काळजी" घेण्यात आली असेल तर - त्यांनी त्यांचा शोध घ्यावा आणि त्यांच्याविरुद्ध तक्रारींचा इतिहास असलेल्या ठेकेदाराला भाड्याने न घेता.

5. करार कालावधी

जोपर्यंत आपण परिणाम सिद्ध केले नाही आणि व्यवस्थापन कंपनीमध्ये आत्मविश्वास येईपर्यंत आपण दीर्घ करार स्वाक्षरी करू इच्छित आहात. दुर्दैवाने, बहुतेक व्यवस्थापन कंपन्या एक वर्षापेक्षा कमी काळ करारावर स्वाक्षरी करणार नाहीत. या प्रकरणात, आपण काळजीपूर्वक पुनरावलोकन क्लॉजचे पुनरावलोकन करू इच्छित असाल आणि आपण सेवा से नाखूष असल्यास आपण करार समाप्त करण्यात सक्षम असल्याचे सुनिश्चित करा.

6. समाप्ती कलम

व्यवस्थापन करारामध्ये स्पष्ट समाप्ती किंवा रद्द करण्याचे कलम आहे याची खात्री करा. असे सांगावे की मालमत्ता आणि संपत्ती व्यवस्थापक / व्यवस्थापनाची कंपनीला करार रद्द करण्याचा अधिकार कधी आणि जेव्हा आपण, मकान मालिकांकडे, करार संपण्याचा अधिकार आहे तेव्हा.

समाप्ती नोटिस:

सहसा आपण 30 आणि 9 0 दिवसाच्या नोटिसास करार रद्द करणे आवश्यक आहे. करारामध्ये हे देखील नमूद केले आहे की मालमत्ता व्यवस्थापन कंपनीने आपण करार रद्द करण्याचा निर्णय घेतल्यास किमान 30 दिवसांचे नोटीस देणे आवश्यक आहे.

लवकर संपुष्टात आणले जाण्याची फी:

करारनामा लवकर संपुष्टात आणण्यासाठी आपल्याला शुल्क भरावे लागेल. ही फी काही शंभर डॉलर्स पासुन बदलली जाईल ज्यामुळे व्यवस्थापनाच्या कंपनीने उर्वरित कालावधीसाठी करार केला असता सर्व शुल्क भरावे लागेल.

समाप्त करण्याचे कारण:

आपण करारनामा शोधू इच्छित असाल ज्यात करारनामा समाप्त करण्याची आवश्यकता नसते. आपण एखादी खंड देखील इच्छित असाल जो व्यवस्थापनाची कंपनी विशिष्ट वेळेत भाडेकरू मिळण्यास अयशस्वी झाल्यास आपण दंड न करता करार रद्द करू शकता.

टर्मिनेशनवर दादागिरी:

समाप्तीच्या वेळी आवश्यक असलेल्या कर्तव्यांची यादी तसेच वेळेच्या आत असणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, प्रॉपर्टी मॅनेजमेंट कंपनीने प्रॉपर्टी मालकांना सर्व भाडेकरुंच्या पट्ट्यांच्या कॉपीसह करार रद्द केल्याच्या 14 दिवसांच्या आत प्रदान करणे आवश्यक आहे; किंवा दोन्ही पक्षांना देय असलेले सर्व पैसे कंत्राटी संपुष्टात येण्याच्या 30 दिवसांच्या आत दिलेच पाहिजेत.