फेअर हाउसिंग, कलम 8 आणि एचयूडी होम्स
1. एचयूडी फेअर हाउसिंग आणि समान संधी कार्यक्रम
हे काय आहे:
1 9 68 च्या सुयोग्य गृहनिर्माण कायद्याची अंमलबजावणी करण्यासाठी एचयूडी जबाबदार आहे.
थोडक्यात, मेयर हाउसिंग एक्ट अंतर्गत जेव्हा घर विकले जाते, घर भाड्याने घेताना किंवा तारणावर कर्ज दिले जाते तेव्हा वंश, रंग, राष्ट्रीय मूळ, धर्म, लिंग, कौटुंबिक स्थिती किंवा अपंग यावर आधारित भेदभाव करणे बेकायदेशीर आहे.
हे कसे कार्य करते:
जर एखाद्या व्यक्तीला असे वाटले की त्यांना त्यांच्याशी गैरवर्तित केले आहे, तर ते HUD बरोबर दावा दाखल करू शकतात. त्यानंतर एचयूडी दाव्याची चौकशी करेल. हे प्रथम दावा केलेल्या "आक्षेपार्ह" आक्षेपार्ह पक्षांना सूचित करेल आणि त्यांना प्रतिसाद देण्यास अनुमती देईल. त्यानंतर दाव्याकरता काही योग्यता आहे का हे ठरवेल.
एचयूडी पक्षांना त्यांच्या तक्रारीच्या समस्येस एक HUD समझौता करारासह समेट करण्याची क्षमता देऊ शकते. जर सलोखा अपयशी झाला आणि एचयूडीला भेदभाव यावर विश्वास ठेवण्यासाठी "वाजवी कारण" असेल, तर पक्ष प्राधानिक स्वरूपात प्रशासनिक सुनावणीकडे किंवा फेडरल डिस्ट्रिक्ट कोर्टला जातील.
जमीनदारांसाठी महत्त्व:
घरमालक म्हणून, जे आपली मालमत्ता भाड्याने घेतील किंवा विक्री करीत असेल, हे आपणास जाणून घेण्यासाठी आणि सुयोग्य गृहनिर्माण कायद्याचे पालन करण्यास आपल्या सर्वोत्तम हिताचे आहे, जेणेकरून आपणास भेदभाव करण्याचा आरोप लावला जाणार नाही.
आपण आपल्या गुंतवणूकीसाठी गहाण मिळविण्याचा प्रयत्न देखील करू शकता, त्यामुळे आपल्याला फेअर हाउसिंग ऍक्ट समजून घेणे आवश्यक आहे ज्यामुळे आपण स्वतःला भेदभाव करत नाही.
2. एचयूडी हाउसिंग चॉईस व्हाउचर प्रोग्राम
हे काय आहे:
हाउसिंग चॉईस व्हाउचर प्रोग्रामला एचयूडीने अर्थसहाय्य केले आहे आणि स्थानिक सार्वजनिक गृहनिर्माण एजन्सीजद्वारे (PHAs) अंमलात आणले आहे.
सामान्यतः विभाग 8 हाउसिंग म्हणून संदर्भित, हा प्रोग्राम अल्प-उत्पन्न भाडेकरु, वरिष्ठे, किंवा अनुदानित भाड्याने व्हाउचरसह अक्षम आहे.
हे कसे कार्य करते:
व्यक्ती आपल्या पसंतीचे निवासस्थान निवडण्यासाठी या व्हाउचरचा वापर करू शकतात, जोपर्यंत मालमत्ता मालकाने हा कार्यक्रम स्वीकारण्यास सहमती दिली असेल. घरांना PHA आरोग्य आणि सुरक्षा कोडांचे पालन करणे देखील आवश्यक आहे. पीएचए जमीनदारी मालकाने भाड्याने घेतलेल्या जमिनीचा एक भाग म्हणून थेट पैसे भरेल. सरकारी व्ह्यूचरमध्ये न भरलेल्या अतिरिक्त भाडेकरूता भाडेकरू जबाबदार असेल.
जमीनदारांसाठी महत्त्व:
एक घरमालक म्हणून, आपण आपल्या मालमत्तेतील कलम 8 च्या भाडेकरूंना स्विकारित करायचे ठरविण्याची आवश्यकता आहे.
- आपण दरमहा शासनाकडून दरवर्षी भाडे (काहीवेळा सर्व) ची हमी दिली जाईल.
- एचडिड आपल्या मालमत्तेसाठी फेअर मार्केट भाड्याने (एफएमआर) ठरवण्यापेक्षा आपण अधिक शुल्क आकारू शकत नाही.
- PHA स्वीकारार्ह निवास कशा संबंधित आहे याचे अनेकदा नेहमी कठोर स्वास्थ्य आणि सुरक्षितता मानदंड असतात. उदाहरणार्थ, एखाद्या लहान खोलीची आतील चित्रे काढली गेली नाहीत तर परिस्थितीचा दुरुपयोग होईपर्यंत आपण आपल्या कलम 8 चे निरीक्षण निष्फळ करू शकता.
- PHA नेहमीच संपूर्ण भाडे देत नाही, म्हणून भाडेकरी फरक अदा करण्यासाठी जबाबदार असेल. आपल्याला हे सुनिश्चित करण्याची आवश्यकता आहे की भाडेकरूकडे असे फंड असतील.
काही राज्यांमध्ये, एखाद्या भाडेकर्यास नाकारणे बेकायदेशीर आहे कारण त्यांच्याकडे कलम 8 आहे. तथापि, आपण क्रेडिट चेक चालवल्यानंतर आपल्याला खराब क्रेडिटच्या आधारावर त्यांना नाकारू शकता.
3. एचयूडी होम्स प्रोग्रॅम
हे काय आहे:
फेडरल हाउसिंग अथॉरिटी (एफएचए) एचडीची विभागणी आहे जी गहाण ठेवते. जर एखाद्या एफएचए-इन्शुरर्ड गृहितावर डिफॉल्ट असेल (मालक आपले तारण देण्यास थांबवतो आणि घर फोरक्लोझरमध्ये जाते तर), मॉर्टगेज कर्जदात्याने उर्वरित गहाण वस्तूंची परतफेड करण्यासाठी एफएचए बरोबर दावा दाखल केला असेल. जेव्हा एफएचएने संपूर्ण कर्जदाराला संपूर्ण कर्जाची परतफेड केली, तेव्हा एचयुडी मालमत्तेचे मालक बनले आणि ते पैसे गमावल्याबद्दल ते विकण्याचा प्रयत्न करेल.
हे कसे कार्य करते:
एचयूडी एकल-कुटुंब (1-4 युनिट्स) आणि बहुउद्देशीय घरे (5+ युनिट्स) वर पूर्वनियोजित करते. एचयुड सिंगल कौटुंबिक हाऊस पहिल्यांदा मालक-रहिवाशांना (मालमत्तेत राहणारे मालक) विक्रीसाठी देऊ केले जातात.
प्रारंभीच्या अर्पणानंतर कोणतेही प्रतिभावंता नसल्यास, परंपरेने दहा दिवसांनी गुंतवणूकदारांना घरांवर बोली लावण्याची परवानगी दिली जाते. आपण एचयूडी बहुविध मालमत्तांवर बोली लावण्यासाठी विशिष्ट नियमांचे पालन करावे. आपण नोंदणी करणे, बिड किट डाउनलोड करणे आणि लिलावात बोली लावण्याची क्षमता असणारी एक बयाना रक्कम जमा करणे आवश्यक आहे.
जमीनदारांसाठी महत्त्व:
एचयुड घरे अधिक परवडणारे असू शकतात कारण सरकार त्यांना आवश्यक असलेल्या दुरुस्तीनुसार त्यांना सवलत देते आणि काही बंद आणि विक्री आयोगाच्या देयकाचा खर्च देईल. सरकार आवश्यक दुरुस्त्याची किंमत किंवा मालमत्तेचे अवमूल्यन करू शकते आणि येथेच आपण गुंतवणूकदार म्हणून पैसे कमवू शकता.